Продажа земельного участка

199₽ VIP

Добрый день! Прежде всего, в доме и участке, приобретённом за счёт матка питала, должны быть выделены детские доли. Если дети несовершеннолетние, то для продажи их долей нужно получить разрешение органа опеки, ст. 37 ГК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, Лаура! Если построили там дом, то должны выделить доли членам семьи: супругу и детям, в частности, потом получить разрешение опеки на продажу долей несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ), после чего продавать. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Если же дом не построен, доли не выделены, то использование средств мат.капитала незаконно и в связи с этим у СФР могут быть вопросы к Вам.

Прямых запретов и ограничений на продажу земли, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.

Недвижимость должна находиться в общей долевой собственности всех членов семьи – включая родителей и детей. Это требование установлено для защиты прав несовершеннолетних детей, поскольку средства материнского капитала предназначены именно для улучшения жилищных условий всей семьи.

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением долей каждого члена семьи.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то для продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Органы опеки должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены и ему будет предоставлена равноценная доля в новом жилье.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители или законные представители могут распоряжаться имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. При этом сделка купли-продажи возможна лишь при условии, что ребенок получит равнозначную долю в другом жилом помещении либо денежные средства, эквивалентные стоимости доли, будут зачислены на банковский счет ребенка до достижения им совершеннолетия.

Процедура получения разрешения от органов опеки включает следующие шаги:

- Подготовка документов о планируемой продаже текущего жилья и покупке нового жилья (если планируется покупка).

- Обращение в органы опеки с заявлением о разрешении на продажу имущества, принадлежащего ребенку.

- Предоставление документов, подтверждающих, что новое жилье будет не хуже предыдущего по условиям проживания (например, площадь, местоположение, состояние дома и т.п.).

- Получение письменного разрешения от органа опеки.

Документы, необходимые для обращения в орган опеки, обычно включают:

- Заявления от обоих родителей (или законных представителей);

- Документы, удостоверяющие личность заявителей;

- Свидетельства о рождении детей;

- Правоустанавливающие документы на продаваемое имущество;

- Проект договора купли-продажи нового жилого помещения (при наличии);

- Выписки из ЕГРН об отсутствии обременений на недвижимость;

- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Алгоритм действий для продажи земли:

1. Оформить земельный участок в общую долевую собственность всех членов вашей семьи, если этого еще не сделано. Для этого нужно обратиться к нотариусу и составить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи.

2. Обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу земельного участка. Необходимо предоставить все требуемые документы и объяснить, каким образом вы планируете обеспечить интересы детей после продажи.

3. После получения разрешения заключить договор купли-продажи земельного участка. Сделка оформляется у нотариуса, который проверит наличие всех необходимых согласований и разрешений.

4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Добрый день Лаура!

Если на участке построен дом, нужно выделить доли супругу и детям, затем получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ). По ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, недвижимость, купленная с материнским капиталом, оформляется в общую собственность с определением долей.

Для продажи потребуется получить нотариально заверенное согласие от органов опеки, так как в сделке будут участвовать несовершеннолетние собственники. Органы опеки проверят, чтобы права детей не были нарушены.

Резюмируя: чтобы продать недвижимое имущество, приобретенное за счет средств маткапитала, необходимо разделить собственность между всеми членами семьи, а также получить разрешение от органов опеки.