Почему супруга продавца не имеет доли в квартире при покупке?

398₽ VIP

Запросите у продавца нотариально заверенный отказ от доли - это Оже односторонний вид сделки ( ст 421 ГК РФ). Без нотариально удостоверенного отказа супруги поодавца от сделки покупка не рекомендуется.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 328 от 24 апреля 2007 года «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"», социальная выплата предоставляется для улучшения жилищных условий семьи. Если квартира приобретается с использованием такой выплаты, то обычно супруги должны участвовать в долевой собственности на эту недвижимость.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Это означает, что если средства, полученные в виде социальной выплаты, были использованы для приобретения квартиры, то оба супруга имеют право на долю в этом имуществе.

Тем не менее, отсутствие доли супруги может объясняться несколькими причинами:

- Отказ от участия: Супруга могла добровольно отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, подписав соответствующее соглашение о разделе имущества.

- Брачный договор: Возможно, между супругами заключен брачный договор, согласно которому супруга отказалась от прав на данное имущество.

- Раздел имущества до покупки квартиры: Также возможно, что супруги уже произвели раздел совместно нажитого имущества до момента покупки квартиры, и поэтому жена не претендует на долю.

Перед тем как покупать квартиру, вам следует убедиться в следующем:

1. Проверить документы: Запросите у продавца все документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на квартиру, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, а также любые соглашения о разделе имущества или брачные договоры, если такие имеются.

2. Проверьте наличие обременений: Необходимо удостовериться, что на квартиру не наложены аресты, залоги или другие ограничения.

3. Убедитесь в отсутствии претензий третьих лиц: Важно выяснить, нет ли судебных споров относительно данной недвижимости, особенно связанных с правами супругов.

Здравствуйте Анастасия, если квартира приобреталась с использованием социальной выплаты, оформленной на имя обоих супругов, возникает вопрос о соблюдении прав супруги при распределении собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлено иное. То есть при покупке квартиры в браке с использованием совместных средств, в том числе социальных выплат, каждый из супругов вправе претендовать на долю в общей собственности.

Однако если при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности доли были распределены только между отцом и детьми, это может быть связано с внутренним соглашением супругов или решением о передаче собственности детям. Такие ситуации возможны, если мать детей добровольно отказалась от доли или её интересы были выражены через иные договорные отношения.

Для того чтобы понять, нарушены ли права супруги и нужно ли выделять ей долю, следует учитывать, была ли у нее на момент регистрации права собственности возможность претендовать на долю и какие договорённости были достигнуты. Важно также проверить, не была ли супруга продавца включена в соглашение о распределении средств социальной выплаты.

Если из документов, представленных в Росреестре и купчей, следует, что право собственности зарегистрировано на детей и отца без нарушений и дополнительных обременений и супруга не заявляла свои права на имущество, то её отсутствие в числе собственников может быть объяснено внутренними соглашениями или решениями семьи.

С точки зрения законодательства, на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение совместной собственностью требует согласия второго супруга. Если такое согласие было оформлено и зарегистрировано, препятствий к продаже квартиры не возникает.

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В рассматриваемом случае, в целом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено (ст.34 СК РФ). И ели средства, полученные в виде социальной выплаты, были использованы для приобретения квартиры, то оба супруга имеют право на долю в этом имуществе.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно ст.35 СК РФ супруга должна выдать нотариальное согласие на продажу, так как доля супруга 1\4 является общим имуществом супругов. Регистрация за супругой не обязательно, об этом указано в ст.34 СК РФ,

Здравствуйте, Анастасия! Может потому, что если купили в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ супруга и так совместный собственник доли, зарегистрированной на супруга. Вам просто нужно потребовать нотариальное согласие супруги, как того требует закон, - в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное во время брака, считается общим имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором. Однако для состоятельности этого положения важно рассмотреть, как именно была приобретена квартира и была ли устроена общая собственность.

Социальная выплата и покупка недвижимости

Вы упоминаете, что квартира была приобретена с использованием социальной выплаты. Важно понимать, что:

- Социальные выплаты обычно предназначены для поддержки тех, кто нуждается в жилье, и могут быть направлены, например, на улучшение жилищных условий многодетных семей.

- Если выплаты были оформлены на имя только отца, это могло означать, что квартира приобреталась изначально исключительно в его личное владение, даже если супруге была предоставлена возможность участвовать в сделке.

Признание доли супруга в собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ, для признания доли супруга в общем имуществе должны быть даны некоторые факты. Это может быть доказано:

- Брачным договором, который уточняет, что имущество является общим.

- Документами, показывающими, что социальная выплата, использованная на покупку, была совместной.

Если такая информация отсутствует, или если супруги не оформляли право супруга на долю в квартире, она не считается совместным имуществом, и ни одной доли супругу не выделено.

Нужно ли было выделять долю супруге?

Согласно законодательству, если имущество было приобретено на средства, которые можно считать собственностью одного из супругов (например, если только один из них выступал в качестве собственника), то второй супруг не имеет автоматической доли в этом имуществе.

Для того чтобы супруга имела долю в квартире, необходимо было:

1. Оформить ее как совместную собственность.

2. Сделать соответствующее заявление о выделении доли.

Если этого не произошло, то супруга не имеет прав на эту квартиру.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

1. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.

Это означает, что, несмотря на то, что доля в квартире зарегистрирована только на одного из супругов, вторая половина может иметь право на эту долю как на часть совместно нажитого имущества.

2. Если квартира была приобретена с использованием социальной выплаты, оформленной на обоих супругов, это может свидетельствовать о том, что квартира является совместной собственностью, даже если в документах указаны только дети и отец.

3. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для распоряжения общим имуществом супругов требуется согласие другого супруга. Это означает, что даже если супруга не указана в качестве собственника, она должна дать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, если ее доля фактически является частью совместно нажитого имущества.

Почему у супруги нет доли? Возможны несколько причин, почему супруга не имеет зарегистрированной доли в квартире:

1) Возможно, было заключено соглашение между супругами о разделе имущества, по которому супруга отказалась от своей доли.

2) Супруги могли оформить брачный договор, который исключает право супруги на долю в данной квартире.

3) Супруга могла добровольно отказаться от своей доли в пользу детей или супруга.

----------

Проверьте наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества.

С уважением, Дарья Алексеевна

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Анастасия, здравствуйте.

На этот вопрос могут ответить только продавцы. Требуйте предроставление документов, подтверждающих, что супруга отказалась от своей доли.

В противном случае исходите из того, что 1/4 доли, оформленная на отца, является общей собственностью супругов. Поэтому обязательно нотариальное согласие супруги на сделку (ст. 35 СК РФ).

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удачи

Все довольно просто : При принятии решения о социальной выплате многодетной семье , семья должна быть признана нуждающейся в порядке п.1 ст.51 ЖК РФ.

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей.

В данном случае супруга не имеет доли , так как не была признана нуждающейся в порядке ЖК РФ и не была включена в учетную карточку для выделения и на нее средств для заключения договора социального найма по Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 N 328 (ред. от 29.09.2021) "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и о внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 N 312, от 30.12.2009 N 1593"- которое уже утратило силу

Поэтому ее доли и нет в покупаемом вами жилье.

___

Согласно вышеуказанному, вы можете для уточнения информации запросить у жены документы гле бы было указано, что ей на праве собственности принадлежит иное жилье.

При этом так как эта целевая выплата , то не является общим имуществом супругов нажитом в браке и от нее согласие на продажу не требуется.

___

Надеюсь ответ был полезен и вы разберетесь в сложившейся ситуации.

С уважением

При принятии решения о социальной выплате многодетной семье , семья должна быть признана нуждающейся в порядке п.1 ст.51 ЖК РФ.

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей.