УК присылает платёжный документ без заключения договора с собственниками жилья, это законно?

199₽ VIP

Да, собственник обязан оплачивать содержание жилья со дня назначения УК администрацией ( ст 153, 154, 161 УК РФ).

Обязан -

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

...

Выбор УК осуществлен законно кто не согласен - оспаривайте, меняйте...

Здравствуйте, Ирина! Если со старой УК договор расторгнут, а требования за период после расторжения, то старой УК платить не обязаны. В отношении новой УК все чуть сложнее. От того, что Вы лично не заключили договор с ней, не значит, что не нужно платить. И если это требования за период после выбора УК, то согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" у собственников жилых помещений есть обязанность оплачивать коммунальные услуги тому, кто их оказывает.

В противном случае они получат неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый день Ирина!

Да, собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества дома, даже если он лично не заключил договор с управляющей компанией.

Когда собственники не могут прийти к единому решению о выборе УК, администрация муниципалитета имеет право организовать проведение конкурса и назначить УК в порядке, установленном ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Договор, заключенный с УК по результатам такого конкурса, распространяется на всех собственников.

Даже если вы не подписывали договор с новой УК, оплата за содержание жилья является вашей обязанностью, поскольку эти услуги предоставляются в отношении общего имущества, которым вы владеете совместно с другими собственниками. УК, выбранная администрацией, действует на законных основаниях, поэтому выставление платежных документов в данном случае правомерно.

Собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества, даже если они не заключили договор с управляющей компанией (УК). В соответствии с нормами жилищного законодательства, это положение регулируется рядом статей, в частности, Жилищным кодексом Российской Федерации.

### Правовые основы

1. Обязанности собственников: Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества. Это касается как расходов на содержание, так и на текущий ремонт, а также коммунальных услуг.

2. Выбор УК: Если собственники жилья не могут прийти к согласию по выбору управляющей компании, администрация муниципалитета имеет право организовать конкурс и назначить УК в порядке, установленном статьей 161 Жилищного кодекса РФ. Договор, заключенный с управляющей компанией по результатам конкурса, распространяется на всех собственников жилья, даже если некоторые из них не подписывали отдельные договоры.

3. Платежные документы: УК, выбранная администрацией, вправе выставлять платёжные документы на оплату услуг, связанных с содержанием общего имущества. Это означает, что выставляемые УК счета правомерны, несмотря на отсутствие индивидуально подписанного договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания должна иметь заключенный договор с собственниками многоквартирного дома на управление. В случае отсутствия договора управляющая компания не имеет права выставлять счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, если у вас нет действующего договора с этой управляющей компанией, вы можете оспорить выставленные счета в суде и требовать их отмены.

Для защиты своих прав и оспаривания выставленных счетов в суде может потребоваться следующая документация:

- Копия договора на управление с предыдущей управляющей компанией;

- Письменные доказательства отсутствия договора с нынешней управляющей компанией;

- Копия решения администрации о назначении этой управляющей компании без вашего согласия.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации

Добрый день. Ирина договор управления многоквартирным домом может быть заключен по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно вышеуказанной статье открытый конкурс проводится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О Порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Порядок), которое также регламентирует порядок заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией по результатам проведения процедуры конкурса.

IX. Заключение договора управления многоквартирным домом

по результатам конкурса

90. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.12.2018 N 1541)

91. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2012 N 909, от 10.09.2013 N 796, от 14.12.2018 N 1541)

92. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

Здравствуйте, Ирина!

1. А вы думаете, что УК должна заключить договор с каждым собственником? Нет, от имени всех собственников может и одно лицо заключить договор с УК на управление МКД (ст. 162 ЖК РФ).

А у вас вообще ситуация, когда собственники не выбрали УК самостоятельно.

2. УК путем проведения конкурса у вас выбрана, они начали осуществлять управление МКД, соответственно имеют право требовать уплаты ЖКУ, в частности платы за "Содержание и текущий ремонт дома".

3. Обязанность по уплате данных платежей лежит на собственнике, тем более вам направляют квитанции. Конечно вы должны оплачивать (ст. 153,155 ЖК РФ), в противном случае УК будет начислять пени и потом взыскивать плату через суд.

Всех благ Вам!

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества установлена независимо от наличия или отсутствия договора с УК.

Вот ключевые положения:

1. Статья 30 ЖК РФ указывает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

2. Статья 153 ЖК РФ обязывает собственников жилых помещений своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К таким платежам относятся и расходы на управление домом, содержание и ремонт общего имущества.

3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 определяет правила содержания общего имущества многоквартирных домов. Согласно этому постановлению, собственники обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества вне зависимости от того, заключен ли с ними индивидуальный договор с УК или нет.

Даже если между собственником и УК отсутствует письменный договор, это не освобождает владельца квартиры от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Дело в том, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников (статья 161 ЖК РФ). Если собственники не выбрали способ управления или не заключили договоры с выбранной УК, органы местного самоуправления вправе назначить управляющую компанию (пункт 17 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, даже если предыдущий договор с предыдущей УК был расторгнут, и новая компания была назначена администрацией города, собственникам все равно нужно будет оплачивать услуги новой УК.

Управляющая компания имеет право выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку она выполняет функции по управлению домом на законных основаниях. Даже отсутствие прямого договора с каждым конкретным собственником не лишает УК этого права.

Однако, если собственник считает, что услуги предоставляются ненадлежащим образом или платежные документы содержат завышенные суммы, он может обжаловать это в установленном порядке, обратившись в УК, жилищную инспекцию или суд.

Неоплата за содержание жилья может повлечь за собой начисление пени (штрафных санкций) и судебные разбирательства. УК имеет право взыскивать задолженность через суд, а в некоторых случаях даже ограничить предоставление коммунальных услуг (например, отключение электроэнергии или водоснабжения).

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст.153, 155, 158 ЖК РФ, и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" у собственников жилых помещений есть обязанность оплачивать коммунальные услуги тому, кто их оказывает.

Таким образом, с юридической точки зрения собственник обязан оплачивать содержание жилья со дня назначения компании ( ст.153, 154, ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Ирина.

1)Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

2)По закону вы должны перечислять все части платы за жилье независимо от отношений с УК. Платить только за горячую или холодную воду, но игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится. УК начислит вам на сумму долга пени и по закону будет права. А если вы не будете реагировать на требования УК погасить долги, она может подать на вас в суд и таким образом взыскать деньги. п. 1 ст. 155 ЖК РФ.

3)Так что скажу вам честно, была аналогичная ситуация, боролись долго, прошли все суды, но верховный так же нам отказал.

Да, обязаны платить УК по счетам.

Договор, заключенный с управляющей компанией по результатам конкурса, распространяется на всех собственников жилья, даже если некоторые из них не подписывали отдельные договоры.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К таким платежам относятся и расходы на управление домом, содержание и ремонт общего имущества.

- см. ст. 30, 153, 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"