Как выиграть суд у управляющей компании?

398₽ VIP

Можете в суде заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы

сторона по делу вправе ходатайствовать о проведении экспертизы. Кроме того, вы вправе обратиться в ГЖИ, прокуратуру для проведения проверки

Приглашайте местного юриста. Пусть детально все изучает и помогает Вам защишать Ваши интересы. Дистанционно тут вряд ли поможешь.

Во-первых, важно отметить, что согласно ЖК РФ, конкретно статье 36, работы, которые касаются изменения конструктивных элементов жилого помещения, такие как ломка стен или перепланировка, должны быть согласованы с собственниками. В вашем случае, если речь идет о демонтаже стен и изменении функциональности вашего кухонного пространства, управляющая компания обязана была не только уведомить вас, но и получить ваше согласие на такие работы, если они затрагивают вашу собственность.

Суть статьи 36 заключается в том, что собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом общей долевой собственности на общее имущество, которое используется для обслуживания всего дома. К общему имуществу могут относиться, например, системы вентиляции, водоснабжения, отопления и прочее, и распоряжаться ими можно только с согласия всех собственников.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ, вы как собственник помещения имеете право распоряжаться своей собственностью и не обязаны допускать изменения, которые могут нарушить ваши интересы. Если управляющая компания пытается изменить ваше жилое пространство без согласования с вами, это может быть нарушением ваших прав как собственника.

Суд рассматривая иск, должен учитывать, что без должного проекта и согласования с вами такие работы не могут быть проведены.

Что касается разработки проектной документации и проведения экспертизы, это вполне обоснованная мера, которую вы можете предложить в суде. Закон требует, чтобы любые работы, касающиеся перепланировки или изменения системы вентиляции, были выполнены с учетом проектной документации, а также соблюдения норм безопасности, что подтверждается нормами строительного законодательства и санитарными требованиями.

Наличие только эскиза и отсутствие полноценного проекта является нарушением.

Вопрос о возможной экспертизе у жильца второго этажа также возможен. Если, как вы говорите, у этого жильца установлено промышленное оборудование, которое требует других условий для вентиляции, вам стоит запросить проведение экспертизы, чтобы оценить, насколько эти требования соответствуют действующим строительным и санитарным нормам, в том числе с точки зрения безопасности эксплуатации газового оборудования.

Например установить не нарушает ли установка дополнительного оборудования в квартире второго этажа нормы, установленные Постановлением Правительства РФ № 410, которое регулирует безопасность эксплуатации газового оборудования в жилых помещениях.

Если вы хотите добиться того, чтобы работы были выполнены без ущерба для вашего помещения, вашей стратегией может быть требование к управляющей компании разработки проектной документации с учетом всех возможных вариантов проведения работ и согласование этих вариантов с вами, как с собственником.

Вы можете заявить судей о проведении экспертизы в порядке ч.2 ст.79 ГПК.

Возможно будет целесообразным в порядке ч.2 ст.149 ГПК предоставить в суд возражение на исковое заявление в котором сделать акцент, что установка венткаанала нарушит ваше право как собственника имущества (ст.209 ГК).

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, обращаясь в суд с иском, лицо обязано уже на стадии подачи искового заявления изложить в нем обстоятельства, на которых основаны заявленные требования, а также указать доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Положения ст. 56 ГПК РФ устанавливают обязанность каждой из сторон спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также согласно статьи 12 ГПК РФ-1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Слово " состязательность " означает, что суд выиграет та сторона спора, которая лучше обоснует свою позицию в суде и предоставит суду больше доказательств в обосновании своей позиции

Что касается экспертизы,то вы на основании статьи 35 ГПК РФ имеете право заявить ходатайство о проведении экспертизы ст 79 ГПК РФ В своем ходатайстве вы должны четко обосновать для каких целей нужно проведение экспертизы Также нужно предельно чето и конкретно ставить свои вопросы на разрешение экспертизы

А так навскидку , не зная всех деталей вашей ситуации , Вам чтобы выиграть в суд нужно согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать, что имеются и другие варианты для прокладки вентканала, кроме ломки вашей стены на кухне

Ответ отключен модератором

В Вашем случае речь идет о переустройстве как помещений, относящихся к общему имуществу собственников в МКД, так и жилых помещений. Эти вопросы регулируются статьями 25 – 28 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и др. Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещения в МКД проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Аналогичная норма содержится в Правилах 2-03.2003, предусматривающая, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1). Для начала Вам можно обратиться с жалобой в администрацию муниципального образования, в прокуратуру (статья 10 ФЗ «О прокуратуре РФ») и в Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений Правил 2-03.2003 (пункт 1.10), с жалобой на самовольные действия УК, которая требует от Вас не препятствовать незаконному (без соответствующих согласований и разрешений) переустройству жилых и нежилых помещений в МКД. Эти органы обязаны будут провести проверку, включая законность установки соседом на 2 этаже оборудования, которое потребовало переустройство жилых и нежилых помещений на всех этажах. В любом случае, независимо от обращений в вышеуказанные органы, необходимо направить в суд возражения на иск (статья 149 ГПК РФ). Далее – по результату. С уважением, А.Осоцкий.

Здравствуйте уважаемая Галина!

В рассматриваемом случае правоотношения, связанные с доказыванием в гражданском судопроизводстве регулируются положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго

Здравствуйте!

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на проведение работ, связанных с изменением конструктивных элементов, при условии согласования с другими собственниками и получения соответствующих разрешений.

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако проведение работ, затрагивающих индивидуальные помещения, требует согласия собственников этих помещений.

Соберите все документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру и отсутствие согласия на проведение работ.

В судебном заседании заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы для оценки возможных последствий проведения работ.

Направьте жалобы в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру на действия управляющей компании.

Здравствуйте Галина

Для защиты и формирование своей позиции можно указать, что УК не представили доказательств необходимости такого переоборудования, а не просто по хотению жильца и может их действия противоречат положению Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

___

В дополнение : что проект не был составлен не согласован причинен ущерб МКД.

___

А лучше конечно выбрать юриста на сайте и обсудить вашу линию защиты

С уважением

Ответ отключен модератором

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на проведение работ, связанных с изменением конструктивных элементов, при условии согласования с другими собственниками и получения соответствующих разрешений.

Предусмотрена обязанность каждой из сторон спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подавайте ходатайство о проведении экспертизы, чтобы получить оценку возможности прокладки вентиляционной системы без разрушения вашей стены.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 56, 79 ГПК РФ

Дополню:

Судя по всему, в данном случае речь идет о капремонте вентиляции, поскольку она изменяется, в том числе изменяется расположение вытяжек.

В соответствим со ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Вашем случае собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. На это и ссылайтесь в своих возражениях.

Кроме того, требуйте проведения строительной экспертизы по вопросу, не нарушают ли требований строительного, пожарного, санитарного, экологического законодательства, не изменяют ли характеристик надежности конструкции МКД и не создают ли угрозы жизни и здоровью граждан планируемые работы.