Признание права социального найма

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Игорь Викторович

У вас же есть подтверждение о проживании в жилье N 1 , отсутствие требования о выселении, отсутствие препятствий в проживание в жилье N 2, отсутствие требований о выселении с жилья N2 , следовательно, право пользования жильем было приобретено. То есть по сути для проживания собственник жилого фонда не создавал препятствия , что означает ваше вселение с разрешения собственника жилого фонда.

___

С гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

___

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не является препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2012 г. N 18-В12-18 (Извлечение)

___

Верховный Суд РФ в п. 41 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что после 1 марта 2005 г. основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является согласно ст. 99 ЖК РФ решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

___

При необходимости можете выбрать юриста на сайте и обратиться в помощь для закрепления позиции защиты в суде.

___

Примерная форма иска и признание право пользования жильем по ссылке

advokat--sheriev-ru.turbopages.org

___

С уважением

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По сути , Вам согласно статьи 56 ГПК РФ нужно будет доказать законность вселения в 2008 году в жилое помещение №2. Как доказать это ? Если вы пишите что ни каких документов , подтверждающих обмен не сохранилось.

Думаю, что Вам нужно доказывать законность свое вселения в жилое помещение №2 фактом регистрации в этом помещении с 2008 года.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)

(см. текст в предыдущей редакции)

документ, удостоверяющий личность;

абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;

(см. текст в предыдущей редакции)

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Как видите, если вас зарегистрировали по месту жительства в жилом помещении №2 - значит государство подтвердило законность вашего вселения в жилое помещение , потому что при регистрации обязательно предъявляется документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение

Поработайте в этом направлении , попробуйте через паспортный стол получить справку о том , на основании каких документов вас и вашего сына зарегистрировали в этом жилье .

Одним словом , Вам нужно делать упор на то , что вы и ваш сын уже длительное время зарегистрированы в данном жилье и факт регистрации не подвергается сомнению

Здравствуйте, уважаемый Игорь Викторович!

Факт регистрации по месту жительства подтверждает приобретение вами и сыном права пользования жилым помещением. В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 февраля 2014 г. N 48-КГПР13-8).

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), а именно статье 99, право нанимателя на жилое помещение должно быть подтверждено заключением договора найма между собственником и гражданином. Однако, как вы верно отметили, отсутствие ордера на занятием жилой площади не является препятствием для признания права пользователя.

Доказательства фактического проживания

Для успешного признания права социального найма вам следует подготовить доказательства фактического проживания. Это могут быть:

- Квитанции по оплате коммунальных услуг (например, за электроэнергию, воду и т.д.) с вашего имени за период проживания.

- Документы о регистрации по месту жительства, которые подтверждают ваше фактическое проживание в данном помещении.

- Свидетельские показания от соседей или других лиц, которые могут подтвердить ваше проживание.

Обращение в суд

Если администрация отказала вам в заключении договора социального найма, вы имеете право обратиться в суд. В вашей ситуации, возможно заинтересовать суд судебной практикой, которая поддерживает ваши позицию. В частности, вы можете ссылаться на следующие источники:

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2012 г. N 18-В12-18, которое указывает, что фактическое проживание и исполнение обязанностей нанимателя могут подтверждать право на пользование жилым помещением.

- Пункт 41 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14, где разъясняется, что после 1 марта 2005 года для заключения договора найма требуется согласие собственника или уполномоченного органа.

Игорь Викторович, уважаемый!

Меня заинтересовал Ваш очень непростой вопрос. При анализе имеющейся судебной практики я могу Вам предложить алгоритм подтверждения вашего права проживания, прописанный в Определении Судебной коллегия по гражданским делам Верховного суда N 47-КГ14-13 от 24.02.2015, на основании чего может быть заключен договор соцнайма.

Верховный Суд, в частности указал, что признание права проживания подтверждается:

а)Вы на другое место жительства с 2008 года не выезжали, места жительства не меняли

б) П.1 ст.20 Место жительства гражданина ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

в) Согласно ст.2 Основные понятия Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии ... либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

г) Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства

д) Верховный Суд считает, что для того чтобы подтвердить проживание Вам надо направить в суд заявление об установлении юридического факта. Основанием как раз и будет считаться факт регистрации по месту жительства, квитанции и пр., вплоть до показаний соседей

На основании положительного Решения суда орган местного самоуправления может заключить с Вами договор соцнайма

Здравствуйте Игорь Викторович!

В рассматриваемом случае в целом основанием заключения договора найма специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, в силу ст. 99 ЖК РФ решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления.

Поэтому в силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ , ст.1, 3 ЖК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.

Основанием заключения договора найма специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления.

- см. п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 04.09.2024) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», ст. 99 ЖК РФ

Вам необходимо подтвердить факт проживания в жилом помещении и основания для этого. Даже если у вас нет документов, вы можете представить доказательства, которые подтвердят, что вы и ваш сын фактически проживаете в этом жилье. К таким доказательствам могут относиться:

- Свидетельства соседей.

- Выписки из домовой книги (если они доступны) или поквартирной карточки.

- Документы, подтверждающие ваше наличие по данному адресу, такие как счета за коммунальные услуги, налоговые документы, справки с места работы.

- Копии документов о регистрации вашего сына.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма, вы можете попробовать подать иск в суд с требованием о признании права пользования жилым помещением. В иске вы можете указать на следующее:

- Долговременное фактическое проживание в данном жилье.

- Обстоятельства и причины, по которым вы не можете представить документы, подтверждающие ваше право на социальный найм.

- Отсутствие оснований для выселения, так как вы фактически жили в квартире на протяжении долгого времени.

см.ст.210-212 ГК ст.30- 33 ЖК

1. Переход жилого помещения в муниципальную собственность: В 2007 году ваше жилье перешло из федеральной в муниципальную собственность. Согласно законодательству, это означает, что управление данным имуществом теперь осуществляется органами местного самоуправления.

2. Отсутствие договора социального найма: Вы проживали в жилом помещении №2 с 2008 года без заключения договора социального найма. Это является нарушением законодательства, так как договор социального найма необходим для официального закрепления ваших прав на пользование жилым помещением.

3. Регистрация членов семьи: Хотя вы и ваш сын зарегистрированы в данном жилом помещении, отсутствие документов, подтверждающих основания вселения, усложняет ситуацию.

Пути решения:

1. Сбор документов: Попробуйте восстановить документы, подтверждающие ваше вселение в жилое помещение №2. Это могут быть любые свидетельства, письма, справки, акты приема-передачи и т.п., которые могут доказать, что вы фактически проживали в данной квартире.

2. Заключение договора социального найма: Вам следует обратиться в администрацию города с просьбой заключить договор социального найма. В случае отказа, вы можете обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

3. Иск в суд: Если администрация откажется заключать договор социального найма, вы имеете право обратиться в суд. В исковом заявлении укажите, что вы и члены вашей семьи проживают в данном помещении более 10 лет, регулярно оплачиваете коммунальные услуги и не имеете иных жилых помещений.