Как правильно уведомить арендаторов об увеличении платежей без заключения доп. соглашения - практика и отношение судов

597₽ VIP

Здравствуйте, Леонид! Давайте по порядку.

1. Да, можно. Т.к. в договоре у вас прописано право на увеличение платежей в связи с изменениями в налоговом законодательстве, то достаточно уведомления без необходимости заключения дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ) к договору.

2. Можно, но нотариально удостоверять переписку в суде будет дороже. Так что если оплачивать будут по-старому, то стоит продублировать почтой, чтобы удешевить доказывание в суде.

3. Да, будет. Проблема в том, чтобы доказать аутентичность переписки, а это как правило делается через нотариуса. Способ же обмена сообщениями почтой, а также направления уведомлений самый простой и дешевый для доказывания в суде.

Здравствуйте Леонид!

1. Да, в вашем договоре предусмотрено право на изменение суммы лизинговых платежей в случае изменения налоговых ставок (пункт 2 вашего договора). Поскольку это условие уже прописано в договоре, заключение дополнительного соглашения не требуется. Вы можете просто направить уведомление об изменении условий, как это предусмотрено договором.

2. Согласно пункту 1 вашего договора, уведомление может быть направлено через мессенджеры, такие как Telegram или WhatsApp, а также посредством SMS. Это означает, что направление уведомления через мессенджеры является допустимым способом информирования ваших клиентов. Таким образом, отправка уведомления исключительно через мессенджеры будет соответствовать условиям договора.

3. Да, согласно вашему договору, уведомления, отправленные через мессенджеры или другие электронные средства связи, считаются надлежащими и могут быть использованы в качестве доказательств в суде. Важно, чтобы уведомления были направлены на адреса, указанные в договоре.

Судебная практика подтверждает, что использование электронных средств связи для уведомления сторон по договору признается допустимым, если это прямо предусмотрено условиями самого договора.

Например, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 (п. 65) указывает, что обмен электронными документами возможен, если он соответствует требованиям закона и условиям договора.

В вашем случае договор предусматривает возможность использования мессенджеров для обмена юридически значимыми сообщениями, поэтому суды, скорее всего, признают такие уведомления законными.

65. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано

Можно сказать, что ваши действия полностью соответствуют условиям договора и действующему законодательству.

Здравствуйте!

Статья 452 ГК РФ устанавливает, что изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, если в вашем договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае изменения налогового законодательства, такое условие может быть признано действительным. В этом случае уведомление арендатора об изменении арендной платы должно соответствовать условиям договора и быть направлено в порядке, предусмотренном договором.

Если договором предусмотрена возможность уведомления через мессенджеры, такие как Telegram или WhatsApp, и стороны признают этот способ надлежащим, то уведомление, отправленное таким образом, будет считаться действительным. Однако для обеспечения доказательности отправки и получения уведомления рекомендуется использовать дополнительные способы, например, отправку уведомления по электронной почте с подтверждением получения или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Смотрите, арендодатель может направить арендатору уведомление об индексации размера оплаты аренды согласно условиям договора аренды, если в таком договоре есть указание об индексации размера оплаты аренды.

Если такого указания нет, тогда необходимо заключить допосоглашение.

В случае отказа от подписания соглашения, договор расторгается, путем направления уведомления о расторжении договора в связи с истечением срока действия договора либо вопрос разрешается через суд.

Уведомление о повышении стоимости аренды будет являться действительным.

Канал связи, через который данное уведомление будет направлено, должен быть предусмотрен договором аренды.

Но можно дублировать по почте заказным письмом.

Но опять, если способ связи через мессенджер указан в договоре, арендатор выставить свои претензии здесь не сможет.

Заверять переписку или совершать другие действия не нужно.

Стороны совершают все свои действия согласно заключенному договору.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

- см. ст. 450-453, 606, 665 ГК РФ

1.

Согласно пункту 2 вашего договора, вы имеете право в одностороннем порядке изменять сумму лизинговых платежей в случае изменения налоговых ставок. Таким образом, вы можете уведомить арендаторов об увеличении платежей без необходимости заключения дополнительного соглашения, так как ваше право на такое действие прямо предусмотрено в договоре.

2.

Согласно пункту 1 вашего договора, уведомления могут быть направлены как по электронной почте, так и через мессенджеры (Telegram, WhatsApp) или другими способами (например, СМС). Если в договоре явно указано, что уведомления, отправленные через указанные мессенджеры, являются надлежащими, то вы можете обойтись только отправкой уведомлений через мессенджер и не отправлять их почтой.

3.

Если в договоре установлены способы направлений уведомлений, и стороны согласовали этот пункт, то уведомление, направленное по указанному способу, будет считаться надлежащим. Суд будет рассматривать такое уведомление как действительное, если у арендаторов есть информация о том, что они согласны с использованием мессенджера для уведомления. Важно, чтобы скриншоты уведомлений были четкими и содержали вашу подпись и печать, что может подтвердить их подлинность.

Суды, как правило, поддерживают стороны, если перевод уведомлений о изменении условий договора осуществлялся в соответствии с установленными в самом договоре правилами. Судебная практика показывает, что, если одна из сторон нарушает условия, указанные в договоре, она может быть признана ненадлежащей стороной.

Ссылка на закон:

- Гражданский кодекс РФ (ст. 426, ст. 450) устанавливает порядок изменения обязательств.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ о договорах".

1. Можно

2. Можно, но лучше ценным письмом с описью продублировать

3. Будето, если не экономить на бумажном письме, тогда вопросы отпадут - ст. 165.1 ГК РФ

1. Согласно условиям вашего договора, вы имеете право изменять сумму лизинговых платежей в случае изменения налоговых ставок. Поскольку в договоре предусмотрено, что вы можете изменять условия в одностороннем порядке, заключение дополнительного соглашения не требуется. Достаточно направить уведомление арендаторам о повышении арендной платы на основании увеличения налоговой ставки.

- Гражданский кодекс РФ, статья 450 — Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

2. Да, вы можете отправить уведомление только в мессенджере, если это предусмотрено вашим договором. В вашем договоре указано, что уведомления могут быть направлены через мессенджеры, электронную почту или SMS, и это признается надлежащим способом уведомления. Таким образом, отправка уведомления через мессенджер будет считаться выполненной в рамках договора.

- Гражданский кодекс РФ, статьи 165.1 и 434 — Допускается обмен документами посредством электронных сообщений, если стороны договорились об этом.

3. Да, такой способ будет признан надлежащим, если ваш договор прямо предусматривает возможность отправки уведомлений через мессенджер. Скриншот текста с вашей подписью и печатью будет рассматриваться как документ, подтверждающий факт уведомления, если он соответствует требованиям договора.

Добрый вечер, Леонид.

1)ну исходя из ваших выдержек, можно сделать вывод:

-Разумеется можно, так как это зафиксировано в договоре, и это не будут являться основанием именно для изменений условий, то есть, простыми словами, доп соглашение тут не требуется.

ст.450-453 ГК РФ

-У вас этот момент в условиях договора зафиксирован, но если будет спорная ситуация, то вам придется обращаться к нотариусу и все заверять, оно того не стоит, так что рекомендую обратиться в телеграмм и продублировать почтой, ценным письмом с описью.

-Все верно понимаете, это будет считаться надлежащим уведомлен, но повторяю, в случае суда, будет для вас немного затратно.

Здравствуйте Леонид!

В данном случае, с правовой точки зрения достаточно уведомления без необходимости заключения дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ) к договору.

Возможно, но нотариально удостоверять переписку в суде будет дороже.

Будет и доказать аутентичность переписки, а это как правило делается через нотариуса. Способ же обмена сообщениями почтой, а также направления уведомлений самый простой и дешевый для доказывания в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!