Офрмление земельного участка под капитальным гаражом

199₽ VIP

Здравствуйте!

Согласно ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Получается, что часть гаража находится на земельном участке МКД?В таком случае как вариант выделить землю под гаражом, оформить уточнение границ. Обратитесь в администрацию и к кадастровому инженеру. Также нужно будет согласовывать данный вопрос с собственниками квартир МКД (ст.36,44,46,48 ЖК РФ).

При необходимости - судебный порядок.

Здравствуйте Ольга!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Это означает, что любые изменения границ этого участка должны происходить с согласия всех собственников помещений в доме.

Что касается гаража, построенного до возведения дома, то он может находиться либо в частной собственности владельца гаража (если право собственности было оформлено надлежащим образом), либо на праве аренды у муниципалитета (если земля была предоставлена в аренду для строительства гаража). В любом случае, если гараж был построен законно, то его существование не противоречит законодательству.

Если вы хотите узаконить границы земельного участка под гаражом и оформить их в собственность, вам необходимо будет пройти процедуру межевания и согласования границ с соседями, включая собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату или к лицензированному кадастровому инженеру, который проведет необходимые работы и подготовит документы для регистрации права собственности на землю.

При проведении межевания могут возникнуть споры с соседними землепользователями, поэтому лучше заранее обсудить этот вопрос с ними. Если договориться не удастся, то спор может будет решаться в судебном порядке.

Добрый день! Прежде всего, надо понять, в чьей собственности находится земля под гаражом. Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастровой деятельности:

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Если участок принадлежит Вам, то уточните, для чего хотите согласовывать границы: жильцы дома возражают против нахождения гаража на придомовой территории? Если так, то согласование имеет смысл, вызывайте кадастрового инженера для проведения работ по согласованию границ. а затем либо подписывайте акт согласования границ с общим собранием МКД, либо согласовывайте границы в судебном порядке.

Вы не сообщили, был ли предоставлен ли вам земельный участок для строительства гаража, либо вы построили гараж без разрешения.

Если участок был предоставлен в установленном порядке, но его границы не были установлены, тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения расположения участка на местности и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст.36 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ).

Результатом исполнения договора будет определение границ участка на местности, согласование при необходимости границ с владельцами смежных земельных участков, составление и утверждение межевого плана (ст.37 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Уточненные границы земельного участка вносятся в ЕГРН в соответствии со ст.43 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

гараж не находится на придомовой территории Земельный участок граничит с придомовой территорией. Фотографии в прикрепленных файлах.

Спасибо большое за ответ!!!!!

Если гараж был построен задолго до строительства многоквартирного дома, важно установить, на каком основании он был построен и кем (личность собственника, правовой режим земельного участка, наличие разрешений и т.д.).

Если под капитальным гаражом имеется отдельный земельный участок, он должен быть оформлен в собственность или аренду. Также имеет значение, как этот участок был оформлен — существует ли право на использование (например, в виде сервитутов) или он находится в постоянной собственности.

Необходимо проверить, зарегистрирован ли земельный участок под гаражом в кадастровом учете и как он связан с земельным участком под многоквартирным домом.

Если вход в гараж располагается на земельном участке многоквартирного дома, вам, вероятно, потребуется согласовать использование этой части земли с другими совладельцами (долями) многоквартирного дома.

Если вы планируете продолжать пользоваться частью земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому, возможно потребуется оформить сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Направьте соответствующее заявление (или уведомление) о согласовании, желательно в письменной форме, к совладельцам дома или к управляющему многоквартирным домом. Вам, возможно, потребуется собрать подписи других собственников на соглашение об использовании данного участка.

Если возникнут споры или сложности с согласованием, можно обратиться в местные органы власти, которые смогут помочь в вопросе согласования границ земельного участка или оказания консультации по использованию.

Гараж находится в собственности. Хотим узаконить землю под ним. Земельный участок под гаражом граничит со смежным участком-принадлежащий многоквартирному дому (долевая собственность ).Гараж построен в 1974году.Есть разрешение на его строительство Дом построен в 1967 году. ВОПРОС: Нужно ли согласовывать с жителями многоквартирного дома или с УК границы участка под гаражом?