Как можно перевести долю в квартире больного, находящегося в ПНИ, из одной квартиры в другую?

199₽ VIP

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Юридически Ваш вопрос можно решить путем обмена долей путем заключения договора мены ст 567 ГК РФ На основании такого договора доля дочери с первой квартиры переходит во вторую квартиру Вы же становитесь единственной собственником первой квартиры

Но для совершения сделки мены долей нужно получить разрешение ПНИ, который сейчас является опекуном вашей старшей дочери.Также согласно статьи 37 ГК РФ необходимо ПНИ получить согласие от органа опеки и попечительства на совершение сделки мены

Вы пишите, что хотелось бы упростить ситуацию с наследством для младшей дочери . Ваша старшая дочь как и младшая является наследницей первой очереди ст 1142 ГК РФ , то есть в случае вашей смерти обе дочери будут иметь равные права на ваше наследство. Если же вы будете составлять завещание на младшую дочь то согласно статьи 1149 ГК РФ ваша старшая дочь будет иметь право на обязательную долю в наследстве , несмотря на наличие завещания ,так как она недееспособная и является нетрудоспособной

Так что , ситуация с наследством для младшей дочери у Вас не особо упростится . Поэтому взгляните на ситуацию и с этой стороны

Добрый день! Перенести долю дочери из одной квартиры в другую можно только на основании какой-либо сделки (купли-продажи, мены). При этом, учитывая, что ваша дочь недееспособная, для совершения сделки с ее долей необходимо предварительное согласие органа опеки, ст. 37 ГК. Далеко не факт, что орган опеки выдаст согласие на такую сделку, так как в ней нет экономического смысла и выгоды для подопечной.

На мой взгляд, Вам проще всего подарить, либо завещать младшей дочери либо всю квартиру 33 кв.м., либо долю в ней. При этом имейте в виду, что старшая дочь, независимо от содержания завещания, будет иметь право на обязательную долю в наследстве, ст. 1149 ГК. Поэтому предпочтительным в вашем случае является дарение квартиры младшей дочери.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте Надежда Александровна

К сожалению перенести долю недееспособной нельзя в другое жилье тоже вам принадлежащее. Юридический невозможно. Договор мены не подходит. Удивлена 1 ответу

В таких случаях - орган опеки не дает разрешение. Если бы вы продавали квартиру и покупали другую , то можно было долю недееспособной в новом жилье определить с разрешения опеки

На случай о котором вы пояснили в вопросе можете оформить завещание на недвижимость , которая вам принадлежит в порядке ст.1118 ГК РФ

В отношении 1/2 доли принадлежащей недееспособной дочери - первым наследником будет являться ваша младшая дочь в любом случае и вы , дай бог долгих лет жизни

Здравствуйте Надежда Александровна,

Перенести долю недееспособной дочери из одной квартиры в другую можно, но с предварительным разрешением органов опеки и попечительства.

От имени и в интересах недееспособного в обороте действует опекун. Он должен обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением, в котором указывает обоснование необходимости осуществления сделки и представляет необходимые документы. Орган опеки проверяет законность и обоснованность сделки, исключая возможность нарушения имущественных прав подопечного.

Также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

От имени и в интересах недееспособного в обороте действует опекун: только он может совершать сделки от имени опекаемого