Какие именно действия нужно прописать в нотариальной доверенности?

199₽ VIP

Классный способ заработка

А заемщик кто? Сам сын или его отец? Если отец, то в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) нужно будет обязательно указать на это обстоятельство, а также прописать, что осуществляться это может не иначе как под залог имущества, приобретаемого в собственность доверителя.

Если же в сделке по займу фигурирует сам сын, то сделка по займу будет на него, а в качестве залогодателя будет выступать отец. В этом случае в доверенности нужно будет прописать право на заключение сделок по залогу приобретаемого в собственность доверителя имущества.

Ну а дальше договор залога отдаете в Росреестр для регистрации вместе с ДКП через МФЦ. Договор займа сам по себе регистрации в Росреестре не подлежит, т.к. регистрируются там права на недвижимое имущество, а не заемные отношения.

Нотариус в доверенностях дока, так что всё сделает нотариус - ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ

Здравствуйте!

Договор займа регулируется главой 42 Гражданского кодекса РФ (ст. 807–818). Деньги должны быть переданы фактически, чтобы договор вступил в силу.

Сделка по покупке дома и доли земельного участка подлежит государственной регистрации.

Договор залога регламентируется ст. 334–358.18. Залог подлежит государственной регистрации (ст. 339.1 ГК РФ). Залогодатель — лицо, на которое зарегистрировано имущество (в данном случае отец).

Одновременное наложение обременений на недвижимость возможно, но важно учитывать, что все документы (договор купли-продажи, договор залога) должны быть оформлены корректно.

---

Чтобы избежать необходимости присутствия отца на всех этапах, сын может действовать от его имени по доверенности.

Что прописать в доверенности:

1. Полномочия на заключение договора залога в пользу друга.

2. Полномочия на подачу документов на государственную регистрацию обременений.

3. Полномочия на представление интересов в МФЦ, включая получение и подачу документов, подписания необходимых заявлений.

Доверенность на действия с недвижимостью, включая залог, должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ).

Добрый вечер, Кирилл.

1)ВЫ к сожалению очень часто не выбираете сами ответ лучшим, а даете данную опцию программе, очень жаль.

2)Для начала нужно составить договор займа между сыном и его другом, все верно.

3)после чего, нужно оформить доверенность от отца к сыну, разумеется, в ней пропасть все подробно, касаемо дарения, продажи, разумеется право на заключение сделок по залогу приобретаемого в собственность доверителя имущества.

4)но тут сложность, если в займ берет сын, то тогда отец должен быть залогодателем, иначе он каким образом будет отвечать по долгам сына.

5)Договор залога отдаете в Росреестр для регистрации вместе с ДКП через МФЦ.

6)А вот касаемо договора займа, то тут лучше нотариально и все, через МФЦ не регистрируют такие договора.

ст.185-185.1 ГК РФ

Ваш план выглядит довольно логично, однако следует учесть несколько нюансов, которые могут повлиять на успешность проведения сделок. Давайте рассмотрим все шаги более подробно.

1. Договор займа:

- 30 ноября оформляется договор займа между сыном и другом. В нем необходимо четко прописать условия займа, включая сумму, срок возврата и процентную ставку (если предусмотрено).

2. Договор залога:

- 10 декабря оформляется договор залога, по которому отец заложит дом (приобретённый сыном) другу. Важно учесть, что для оформления залога необходимо согласие всех собственников, если их несколько.

3. Одновременное наложение обременений:

- Оба договора (договора займа и залога) подаются в МФЦ для наложения обременения на дом и регистрации. Так как в данном случае речь идет о залоге, то лучше удостоверить договор залога у нотариуса, чтобы избежать спорных ситуаций.

Чтобы упростить процесс и избежать необходимости постоянного участия отца, сыну может потребоваться доверенность от отца (ст.185 ГК). Вам нужна нотариальная доверенность, которая будет давать сыну полномочия действовать от имени отца в вопросах, связанных с недвижимостью.

Что следует указать в доверенности:

- Полное имя и паспортные данные доверителя (отца).

- Полное имя и паспортные данные доверенного лица (сына).

- Указание на право подписывать договоры (в том числе договор залога) и подавать документы в МФЦ.

- Право на получение всех выписок и справок из ЕГРН.

- Право представлять интересы доверителя в организациях (например, в МФЦ) по всем вопросам, касающимся недвижимости.

Важные аспекты данных правоотношений:

- Согласие всех собственников: Убедитесь, что у вас есть все необходимые соглашения, если на доме есть другие собственники (ст.250 ГК, ст.31 ЖК)

- Надлежащее оформление договоров: Все документы должны быть корректно составлены, с соблюдением всех формальностей (общие нормы)

Обратитесь по вопросу оформления доверенности к любому нотариусу.

Отец не может ничего заложить, пока не будет оформлено право собственности.

После регистрации имущества, отец может оформить договор залога.

Сын не может заложить дом до передачи отцу, иначе в сделке откажут.

Вы немного напутали во всей процедуре.

Регистрации подлежит ДКП и договор залога.

Договор займа это гражданская сделка.

- см. ст. 8.1, 185, 209, 334, 549, 807 ГК РФ

Действия, которые нужно прописать в нотариальной доверенности

1. Полные данные сторон:

- Указать полные имена, паспортные данные отца (доверителя) и сына (доверенного лица).

2. Цель доверенности:

- Доверенность должна включать возможность совершения всех действий, связанных с покупкой дома и доли в земельном участке. Включите следующие пункты:

- Заключение и подписание договора купли-продажи.

- Подписание договора займа (если отец — заемщик).

- Подписание договора залога, если отец выступает залогодателем.

3. Определение полномочий:

- Указать, что доверенный имеет право подавать документы в МФЦ и Росреестр для регистрации сделок.

- Указать право на подписание всех необходимых документов, включая разрешение на залог приобретаемого имущества.

4. Условия о залоге:

- Указать, что все действия будут совершаться под залог приобретаемого имущества, если это требуется (статья 185 Гражданского кодекса РФ).

Определение заемщика

- Если сын является заемщиком: Тогда в доверенности нужно констатировать, что сын берет заем у друга, а отец становится залогодателем. Обязательно укажите полномочия на заключение сделки по залогу.

- Если отец является заемщиком: В таком случае в доверенности должны быть указаны полномочия отца на получение займа с условием, что имущество, которое будет заложено, принадлежит ему.

Регистрация и последовательность действий

1. 30 ноября: Оформление договора займа (если заемщиком является сын).

2. 10 декабря: Одновременное оформление договора купли-продажи и договора залога, где отец выступает залогодателем (если он является заемщиком).

3. Подача всех документов, включая доверенность, в МФЦ для регистрации прав в Росреестре.

- Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 185: Понятие и виды доверенности. [Гражданский кодекс РФ](www.consultant.ru

- Статья 609: Договор залога. [Гражданский кодекс РФ](www.consultant.ru

- Статья 819: Договор займа. [Гражданский кодекс РФ](www.consultant.ru

Уважаемый Кирилл Викторович!

Всё правильно? Никаких помех не будет?

Неправильно

По этапам Вашей многоходовой сделки

а) деньги на покупку взять взаймы у друга, заложив ему купленный дом

Каким образом Ваш сын 30 ноября может оформить договор займа денег под залог дома, если договор купли продажи и соответственно переход права состоится только не ранее 20 декабря, если оформляете через МФЦ, так как согласно ст. 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (читайте внимательно!)

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

б) Договор займа для наложения обременения в Росреестре по залогу не имеет никакого отношения, не требуется и вообще не предусмотрен ст. 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

в) В любом случае договор займа с другом сына может заключаться не сыном, а отцом после полного оформления сделки купли-купли продажи и договора залога

г) Сын может не дожидаться окончания регистрационных процедур, а оформить у нотариуса договор займа по правилам ст.807. Договор займа ГК РФ

д) Рекомендую оформить т.н. "генеральную доверенность" в соответствии со ст. 185. Общие положения о доверенности и ст.185.1 Удостоверение доверенности ГК РФ, в которой прописать все возможные полномочия. Все это Вам оформят в секретариате нотариуса