Как снять ограничения на запрет регистрационных действий

597₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Игорь!

В данном случае побщим правилам для того, чтобы снять или прекратить ограничения на регистрационные действия, вам необходимо обратиться в службу ФССП с заявлением (ст. 140 ГПК РФ; п. 17 ч. 1 ст. 64 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50).

После чего выносится постановление, которое Вы вправе предоставить в МФЦ. В течении трех рабочих дней ограничения будут сняты и вам будет направлено уведомление о том, что ограничения сняты.

В случае нарушения Ваших прав Вы можете оспорить отказ УФССП в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Игорь

Пристав может отказать в снятии ареста на регистрационные действия, как практика показывает

При отказе должник вправе обжаловать действия пристава со ссылкой на ниже приведенное Постановление с обоснованием того, что недопустимо ограничение в правах должника , если такие ограничения установлены уже другим законом. В частности ФЗ-102 " Об ипотеки недвижимости " , так как жилье находится в залоге у банка и банк имеет преимущество в получении возмещения в случае спора.

___

В соответствии с п.42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий

___

С уважением

Ответ отключен модератором

Да, никак не снимите, пока долг заемщика по исполнительному производству погашен не будет.

Судебный пристав вправе налагать ограничения на действия должника в отношении его имущества.

По вопросу снятия ограничений обращаться к приставу у которого открыто ИП.

На практике конечно откажут в снятии.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.

При нарушении прав, имеете право обжаловать действия пристава в судебном порядке (ст. 218-220, 360 КАС РФ).

- см. ст. 30, 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 (ред. от 19.11.2024) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

В статье 50 данного закона сказано:

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Закон дает право банку - залогодержателю при наличии долгов ипотечного заемщика обращать взыскание на предмет залога путем реализации заложенной недвижимости.

Вы на законных основаниях приобрели объект жилой недвижимости и за долги ипотечного заемщика ни как не отвечаете и по логике, приставу нужно снимать запрет на регистрационные действия, потому что наличие такого запрета лишает вас права зарегистрировать свое жилье в Росреестре. Но на практике , к сожалению, в силу непредсказуемой логики судебных приставов много случаев , когда в аналогичных ситуациях отказывают в снятии запрета . вам в любом случае нужно вначале составить разговор с приставом , наложившим запрет о том что было отменено постановление о запрета на регистрационные действия.

Если вам пристав откажет, тогда Вам следует постановление судебного пристава о наложении запрета обжаловать в порядке подчиненности либо в суд (ст. ст. 122 — 124, 128 Закона N 229-ФЗ Об исполнительном производстве ).

Здравствуйте, Игорь.

Пока объект жилой недвижимости в залоге у банка, в отношении него и так невозможно производить какие-либо регистрационные действия. Поэтому запрет пристава на регистрационные действия ничего не меняет. Но в момент, когда ипотека будет погашена, и банк снимет обременение с объекта недвижимости, тогда запрет на регистрационные действия помешает в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости другому лицу (например, в случае заключения договора купли-продажи или дарения).

Способы снятия запрета на регистрационные действия:

1.) После погашения долга (долгов) судебный пристав вынесет постановление о снятии запрета на регистрационные действия с объектом недвижимости и направит его в Росреестр, который внесет правки в базу ЕГРН.

2.) Подать приставу ходатайство о замене объекта запрета на другой (если имеется).

3.) Запрет можно снять через суд, доказав, что стоимость объекта значительно превышает сумму долгов, т.е. не соразмерна требованиям взыскателей.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства":

судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Всех благ! С уважением.

на основании Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. В случае, если имеется наложение запрета на регистрационные действия судебным приставом в связи с долгами предыдущего собственника (ипотечного заемщика), ситуация требует особого подхода.

Возможность отказа судебного пристава

Согласно ст. 50 указанного закона, залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований. Как новый собственник, вы не несете ответственность за долги предыдущего заемщика, и запрет регистрационных действий не должен препятствовать вашей регистрации права собственности.

Шаги по снятию запрета

1. Обратитесь к судебному приставу: Первым шагом будет установление контакта с судебным приставом, который наложил запрет. Объясните свою позицию и предоставьте документы, подтверждающие вашу собственность на объект (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.). Сообщите, что предыдущий заемщик не выполнял обязательства, но вы не являетесь его должником.

2. Письменное обращение: Рекомендуется составить официальное обращение к судебному приставу с просьбой о снятии запрета на регистрационные действия. В этом обращении можно сослаться на положения закона, указывая, что вы являетесь добросовестным приобретателем имущества.

3. Отказ в снятии запрета:

- Если пристав откажет в снятии запрета, вы можете обжаловать его действия. Это можно сделать:

- В порядке подчиненности, написав жалобу вышестоящему судебному приставу.

- В суде, на основании ст. 122-124 и 128 Закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Судебное обжалование

Если вы решите обжаловать действия судебного пристава в суде, вам потребуется подготовить:

- Копии всех документов, подтверждающих вашу собственность на объект недвижимости.

- Доказательства вашего статуса как добросовестного приобретателя (например, договор купли-продажи, подтверждение оплаты).

- Письмо судебному приставу с отказом в снятии запрета, если оно есть.

Игорь, уважаемый!

Для начала, если вы выкупили жилую недвижимость, находящуюся в залоге у банка, то по правилам ст. 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ2. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Вам надо обратиться в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке.

После этого Вы обращаетесь с заявлением к судебному приставу, наложившему арест и просите снять его, так как недвижимость перешла к другому собственнику, не являющемся, по определению ст.52. Правопреемство в исполнительном производстве Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об исполнительном производстве" правопреемником должника и не отвечающим за его непогашенные кредитные обязательства

Может ли судебный пристав отказать мне в снятии запрета регистрационных действий.

Если пристав-исполнитель знает законы и следует им, то он в соответствии с ч.8 ст.80. Наложение ареста на имущество должника закона об исполнительном производстве в трехдневный срок выносит соответствующее постановление и в форме электронного документа и направляет его в регистрирующий орган

В противном случае у Вас есть право в соответствии со ст.123 Подача жалобы в порядке подчиненности обратиться с жалобой к старшему судебному приставу, а при отказе - в суд в порядке административного судопроизводства

Здравствуйте, Игорь!

В вашей ситуации важно понимать, что судебный пристав имеет право наложить запрет на регистрационные действия в отношении имущества должника в рамках исполнительного производства.

______

Судебный пристав может отказать в снятии запрета, если считает, что это необходимо для обеспечения исполнения решения суда. Однако, если вы являетесь добросовестным приобретателем и не имеете отношения к долгам предыдущего владельца, у вас есть основания для оспаривания такого отказа.

______

✅Если долги, из-за которых наложен запрет, будут погашены, пристав обязан снять запрет.

✅Вы можете предложить приставу заменить объект запрета на другой, если это возможно.

✅Вы можете обратиться в суд с иском о снятии запрета, если сможете доказать, что запрет нарушает ваши права как добросовестного приобретателя.

Действия пристава должны соответствовать задачам и принципам исполнительного производства и не нарушать права иных лиц. Если вы считаете, что ваши права нарушены, это может быть основанием для обращения в суд.

Источник статья 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция), Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

_______

С уважением!

на практике может и отказать.Так как долг по ИП не погашен.

И тогда вопрос придется решать через суд.Судебная практика , позволяющая это сделать, имеется.

Закон об исполнительном производстве

Судебный пристав-исполнитель действительно может наложить арест на имущество должника, в том числе на недвижимость, находящуюся в залоге у банка. Однако, если вы приобрели эту недвижимость в рамках исполнения обязательств по ипотеке, ситуация несколько сложнее.

Важные моменты:

1. Правовой статус недвижимости. Когда ипотека оформляется, банк становится залогодержателем данной недвижимости. Это значит, что даже если на нее будет наложен арест, она остается предметом залога, и банк имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами.

2. Имущественные права покупателя. Вы, как покупатель этой недвижимости, имеете полное право требовать снятия ареста, так как являетесь новым владельцем данного имущества. Арест был наложен на имущество предыдущего владельца, и после перехода права собственности к вам он теряет силу.

3. Процедура снятия ареста. Чтобы снять арест, вам нужно обратиться в службу судебных приставов с заявлением о снятии ареста. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость к вам (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Законодательная база:

1. Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статьи 46–47: Указывают, что при переходе права собственности на заложенную недвижимость к новому владельцу обязательства по залогу сохраняются, однако новый владелец приобретает право требования освобождения имущества от обременений, связанных с долговыми обязательствами прежнего владельца.

2. Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

- Статья 119: Устанавливает, что взыскатель или должник могут обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, если считают их незаконными.

- Статья 121: Предусматривает возможность подачи жалобы на действия судебного пристава вышестоящему должностному лицу или в суд.

Возможные сценарии развития событий:

1. Снятие ареста. Судебный пристав обязан рассмотреть ваше заявление и снять арест с недвижимости, если представленные вами документы подтверждают переход права собственности.

2. Отказ в снятии ареста. Если судебный пристав отказывается снять арест, вы можете обжаловать его действия в суде. Суд рассмотрит вашу жалобу и примет решение на основе представленных доказательств.

Заключение:

Вы имеете полное право требовать снятия ареста с приобретенной вами недвижимости, так как стали ее новым собственником. Судебный пристав не может отказать в снятии ареста, если ваши документы соответствуют требованиям закона. В случае отказа вы можете оспорить его действия в судебном порядке.

Здравствуйте, Игорь! Нет, не может, т.к. согласно требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог в этом случае должен быть прекращен, а т.к. обязательство перед взыскателем исполнено, то не должно быть оснований для запрета на регистрационные действия и ареста имущества (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Если по заявлению пристав арест не снимает, то Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

т.к. согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации":

Надзор за исполнением законов при осуществлении сотрудниками органов принудительного исполнения своих функций в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" осуществляют Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.

Игорь, здравствуйте.

Вы новый собственник недвижимости и никакого отношения к долгам предыдущего собственника не имеете, поэтому вправе требовать снятия запрета регистрационных действий (ст. 304 ГК РФ).

Пишите требование приставу. В случае отказа не медлите, а срузу же направляйте жалобу старшему приставу и в прокуратуру.

Если же и тут не добьетесь справедливости, то придется обращаться в суд (ст. 218 КАС РФ). Тогда уже не забудьте про требование о компенсации вреда, причиненного незаконными действиями пристава.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью или автомобилями вводится приставом на период исполнительного производства.

Этот факт подтверждается постановлением, которое сотрудник ФССП направляет в Росреестр и ГИБДД. Если не погасить долги, указанное имущество может быть выставлено на торги.

Если должник сам рассчитается с взыскателем, либо деньги удержит пристав, запрет на регистрационные действия обязаны снять.