Выкуп арендованного земельного участка по постановлению 629

199₽ VIP

Здравствуйте!

Да, можно.

Если соблюдаются указанные в Постановлении Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.11.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" условия и критерии для выкупа.

В частности, должно быть отсутствие у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

На Московскую область также распространяется действие указанного постановления .На участки с ВРИ ЛПХ также оно распространяется.

www.consultant.ru

Добрый вечер, Елена.

1)Правительством Российской Федерации 09.04.2022 принято постановление № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», которое упростит процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям.

2)Допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

3)Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

4)Процедуры раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; предварительного согласования предоставления земельного участка; предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, предусмотренные Земельным кодексом РФ, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

5)Процедуры продления срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются в срок не более 20 календарных дней.

6)В срок не более 10 календарных дней осуществляется процедура подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, их подписание и направление гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка и заявление о намерении участвовать в аукционе от иных лиц не поступало.

7)Кроме того, государство сможет равноценно обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частную землю, если она потребуется для строительства социально-культурных и коммунально-бытовых объектов. Эта норма также будет применяться при реализации масштабных инвестиционных проектов.

8)В случае если предоставление земельного участка, предназначенного для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, не соответствует утвержденной для соответствующей территории документации по планировке территории и документам градостроительного зонирования, документация по планировке территории и документы градостроительного зонирования подлежат изменению в части приведения их в соответствие с целями предоставления указанного земельного участка в течение 6 месяцев со дня его предоставления.

9)то есть, конкретного условия, что вы должны именно возводить объекты недвижимости нигде не зафиксировано.

Да, по постановлению № 629, граждане могут выкупить земельные участки, находящиеся в аренде у муниципалитета, при соблюдении определенных условий.

Участок должен находиться в границах населенного пункта и относиться к категории земель населенных пунктов. Во вторых, он должен использоваться для ЛПХ. Еще одним условием является отсутствие зарегистрированных прав собственности третьих лиц на этот участок.

Что касается отсутствия необходимости возведения объектов недвижимости, то в постановлении № 629 прямо не указывается требование о строительстве каких-либо зданий или сооружений.

Если все условия соблюдены, можно подать заявление о выкупе арендуемого земельного участка без обязательного строительства на нем объектов недвижимости.

Здравствуйте!

В 2024 г. без торгов можно выкупить предоставленный в аренду государственный или муниципальный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности. Это возможно, только если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках госземнадзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

Для регистрации права собственности вы должны построить на участке под ЛПХ одно из — дом, баню, капитальный гараж или капитальный сарай. Т.е. то, что будет носить признак капитальности и подлежать государственной регистрации в качестве ОКС (Объект капитального строительства). Выкупить земельный участок из аренды в собственность без торгов вы имеете право только, если на нём расположено здание или строение, на которое у вас зарегистрировано право собственности. Требовании к капитальным постройкам устанавливаются СНИПами (Жилые дома, частные дома — СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88.).

Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629, выкуп арендованного земельного участка (ЗУ) для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта без необходимости возведения объектов недвижимости возможен, если соблюдены определенные условия.

1. Условия для выкупа: Согласно указанному постановлению, для досрочного выкупа земельного участка необходимо, чтобы:

- Арендатор не имел неустраненных нарушений законодательства при использовании земельного участка (согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ).

- Соблюдались все критерии, указанные в Постановлении 629, такие как целевое назначение участка, а также отсутствие задолженности по арендной плате.

2. Применимость к Московской области: Действие Постановления 629 действительно распространяется на территории всех субъектов Российской Федерации, в том числе Московской области. Следовательно, правила, установленные этим постановлением, можно применять при условии, что местные органы власти не установили более строгие требования или ограничения.

3. Виды разрешенного использования (ВРИ): Постановление охватывает участки с ВРИ ЛПХ, что также подтверждает возможность выкупа таких земельных участков без необходимости строительства объектов недвижимости.

Таким образом, если все условия и критерии, указанные в Постановлении, соблюдены и отсутствуют нарушения, выкуп арендованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Московской области возможен. Рекомендуется также получить консультацию юриста или специализированного органа, чтобы учесть все нюансы и возможные изменения в законодательстве.

Для досрочного выкупа земельного участка необходимо, чтобы:

Арендатор не имел неустраненных нарушений законодательства при использовании земельного участка (согласно ст. 39.2 ЗК РФ);

Соблюдались все критерии, указанные в ПП 629, такие как целевое назначение участка, а также отсутствие задолженности по арендной плате.

Действие ПП 629 распространяется на территории всех субъектов РФ, в том числе Московской области.

Таким образом, правила, установленные ПП 629, можно применять при условии, что местные органы власти не установили более строгие требования или ограничения.

При этом, если все условия и критерии, указанные в ПП 629, соблюдены и отсутствуют нарушения, выкуп арендованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Московской области возможен.

Вопрос уточнять в органе местного самоуправления.

Могут быть свои местные правила.

- см. Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629

Выкуп арендованного земельного участка, предоставленного для ведения ЛПХ, возможен при отсутствии объектов недвижимости на таком участке.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п.1 ст.39.3 ЗК РФ).

Однако, как установлено пп ."а" п.1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39 2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, а также при наличии в установленных правилами землепользования и застройки градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен земельный участок.

Кроме того, процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39. 11, пунктом 7 статьи 39. 15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

Поэтому покупка участка при отсутствии нарушении возможна по ускоренной процедуре до конца 2024г.

Уважаемая Елена, здравствуйте! В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 629 от 9 апреля 2022 года, предусмотрена возможность выкупа арендованных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Это касается участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества и других целей, указанных в постановлении.

Основные условия для выкупа без торгов включают:

1. Уполномоченный орган не должен иметь информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании земельного участка.

2. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать установленным правилам землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен участок.

Процедуры, связанные с выкупом, должны быть осуществлены в срок не более 14 календарных дней.

Таким образом, если все перечисленные условия соблюдены, выкуп арендованного земельного участка для ЛПХ в Московской области возможен без возведения объектов недвижимости

С уважением!

Здравствуйте!

Выкуп арендованного у муниципалитета земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в черте населенного пункта, без возведения на нем объектов недвижимости, возможен при соблюдении определенных условий.

Постановление Правительства РФ № 629 от 9 апреля 2022 года

Данное постановление установило особенности регулирования земельных отношений в 2022 году, включая возможность продажи гражданам без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, при условии отсутствия неустраненных нарушений законодательства при использовании такого земельного участка.

Постановление Правительства РФ № 2536 от 30 декабря 2022 года

С 1 января 2023 года данное постановление расширило перечень земельных участков, доступных для выкупа без торгов, включив в него участки для ведения ЛПХ независимо от их расположения (в том числе в черте населенных пунктов), а также участки для отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленности.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Выкуп арендованного земельного участка (ЗУ) из муниципальной собственности в Московской области в черте населенного пункта (НП) возможен, однако существуют определенные условия и процедуры, которые необходимо соблюдать.

Постановление Правительства Москвы № 629 (от 2012 года) регулирует вопросы, связанные с выкупом земельных участков, в том числе находящихся в аренде. Основное внимание уделяется правам арендаторов на выкуп земельных участков.

Условия выкупа:

1. Целевое назначение участка (ст.7 ЗК): Чтобы выкупить земельный участок, он должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Также важно, чтобы соответствующее целевое назначение было зафиксировано в документации.

2. Арендный договор (ст.606 ГК):

У вас должен быть действующий арендный договор на земельный участок. Если договор завершается или истекает, необходимо следовать соответствующим процедурам его продления или оформления.

Часто выкуп земельных участков возможен при наличии на них объектов, которые используются по назначению. Однако в некоторых случаях (например, для участков для ЛПХ) возможен выкуп без обязательного возведения капитальных объектов, если это предусматрено местным законодательством.

Вам нужно подать заявление в местный орган исполнительной власти (например, администрацию муниципального образования), указывая на ваше намерение выкупить земельный участок.

Приемлемая цена для выкупа обычно определяется на основе рыночной оценки земельного участка.

Процесс может включать в себя согласование с управлениями или ведомствами, отвечающими за использование земель.

Важно отметить, что в каждом муниципальном образовании могут быть свои нюансы и особенности в применении Постановления № 629. Рекомендуется заранее изучить местное законодательство и регламенты или обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта вас более детально проконсультируют в порядке статьи 779 ГК