Оплата за жильё

199₽ VIP

Соседи поменяли входной замок и доступ к жилью закрыт

Расходы на теплоснабжение несут собственники (ст 209, 249 ГК РФ, ст 30, 153-154 ЖК РФ).

На каком основании владеет человек - собственность или соцнайм?

Здравствуйте! Если помещение признано временно не жилым, то потребуйте произвести перерасчет согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" за теплоснабжение. Но нужно понимать, что если тепло все равно подается, то за него придется платить. Ведь отопление выполняет не только функцию обеспечения комфортного проживания, но и сохранения помещения в пригодном для использования виде. И с этой функцией справляется.

Здравствуйте!

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 устанавливает правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно этим правилам, начисление платы за коммунальные услуги зависит от статуса помещения и его использования.

Если ваше помещение в коммунальной квартире признано нежилым и включено в состав общедомового имущества, расходы на его содержание, включая теплоснабжение, должны распределяться между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их долям в праве общей собственности. Это соответствует положениям статьи 39 ЖК РФ, которая определяет состав общего имущества в многоквартирном доме, и статьи 156 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

Если вам продолжают начислять плату за теплоснабжение, несмотря на признание помещения нежилым, рекомендую обратиться в управляющую компанию с требованием пересмотреть начисления на основании акта о признании помещения нежилым.

Подать жалобу в ГЖИ вашего региона, если управляющая компания отказывается пересматривать начисления.

Обратиться в суд с иском о признании начислений незаконными и взыскании излишне уплаченных сумм.

Если в отношении соседей по коммунальной квартире возбуждено уголовное дело, и это препятствует вашему пользованию помещением, вы имеете право требовать компенсации убытков, причиненных их действиями. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По закону бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

- см. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Ваш вопрос затрагивает несколько аспектов, связанных с правами собственников в коммунальных квартирах и оплатой коммунальных услуг, а также с действием законодательства о долевой собственности.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), в том числе статьи 153 и 155, обязательства по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме (МКД) лежат на собственниках помещений. При этом, если жилье временно признано нежилым, то порядок оплаты может измениться.

Если жилье признано временно нежилым в результате отключения электроснабжения и по вине соседей, важно понимать, как это влияет на расходы на коммунальные услуги:

- Статья 209 Гражданского кодекса РФ: В соответствии с данной статьей, собственник помещения имеет право на использование своего имущества, если это использование невозможно (в данном случае — из-за отсутствия электроснабжения), и жилье по сути перестает исполнять свою функцию как жилое.

- Статья 304 ГК РФ: Предусматривает защиту прав собственников в случаях, когда иное лицо нарушает их право на имущество. Если соседи по коммунальной квартире причиняют ущерб (в данном случае образуется ситуация с нежилым помещением), то владельцам необходимо защищать свои права путем обращения в суд и установления своей правоты.

Что касается расходов на теплоснабжение:

- Если помещение признано нежилым и по нему нет возможности предоставления коммунальных услуг, то, как правило, и расходы на теплоснабжение также могут быть оспорены. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 устанавливает, что размер платы за услуги по отоплению рассчитывается в зависимости от фактически потребляемой энергии.

- Кроме того, Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2010 года № 1498 также касается порядка определения общего объема услуг и расходов, которые были предоставлены на общедомовые нужды.

Таким образом, если ваше помещение временно неиспользуемое и по акту отключено от электроснабжения, можно аргументировать, что расходы на теплоснабжение должны быть перераспределены. Они должны учитывать фактическое состояние квартиры. Если акты подтверждают, что помещение не может быть эксплуатируемым, то есть обоснование для чего-то другого, чем расчет как за жилое помещение.

Рекомендации:

1. Вам следует обратиться в вашу управляющую компанию (УК) с обоснованием, что жилье не является жилым в данный момент и потребовать пересмотра начислений за коммунальные услуги.

2. Рекомендуется получить консультацию юриста, поскольку ситуация достаточно сложная и может потребовать более детального подхода к сбору доказательств и возможным действиям на основании указанных норм.

3. Если ваши права на жильё не защищены, а соседи бездействуют, имеет смысл рассмотреть возможность обращения в суд для решения данного вопроса.

Эти действия могут помочь выяснить, кто именно должен нести расходы на теплоснабжение в вашем случае и как действовать для восстановления ваших прав.

1. Признание помещения нежилым: Если актом управляющей компании и поставщика электроэнергии установлено, что ваше помещение признано временно нежилым, это означает, что оно не используется для проживания и фактически не функционирует как жилое. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, начисление платы за коммунальные услуги должно зависеть от статуса помещения.

2. Расходы на теплоснабжение: Учитывая, что ваше помещение признано нежилым и включено в состав общедомового имущества, расходы на содержание, включая теплоснабжение, должны распределяться между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их долям в праве собственности. Это положение закреплено в статье 156 ЖК РФ, которая определяет порядок расчета размера платы за содержание общего имущества.

3. Обязанности собственника: Статья 153 ЖК РФ говорит о том, что собственники помещений должны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в вашем случае, если помещение признано нежилым, это не должно означать, что вы обязаны оплачивать услуги, которых не получаете. Обязанности по внесению платы могут меняться в зависимости от статуса помещения.

4. Действия: Рекомендую вам:

- Обратиться в управляющую компанию с требованием пересмотреть начисления за коммунальные услуги на основании акта о признании помещения нежилым.

- Если управляющая компания откажется это сделать, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.