Принудительный выкуп доли с запретом на регистрационные действия

199₽ VIP

Здравствуйте

Если данная доля не единственное жилье у человека, то вам нужно обратиться к приставам, чтобы они продали данную долю.

Если единственное - после принудительного выкупа Вы не произведете перерегистрацию права до оплаты всех долгов сособственником.

Нет, нет, вам нужно не в суд, а с приставом решать вопрос о продаже доли должника, если конечно это не единственное у него жилье.

А если обратитесь в суд, то решение будет фактически не исполнимо в последующем, пока не закроются долги его.

Здравствуйте!

Согласно статье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками. При этом, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию даже без его согласия.

В вашей ситуации вы являетесь собственником 8/9 долей квартиры, а второй собственник владеет 1/9 долей. Судебная практика исходит из того, что доля, составляющая менее 1/3, может быть признана незначительной, особенно если ее выдел в натуре невозможен. Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли второго собственника.

Запрет на регистрационные действия может быть наложен по различным основаниям, включая решения суда или постановления судебных приставов. Для снятия такого запрета необходимо соответствующее решение органа, его установившего. В случае удовлетворения судом вашего иска о принудительном выкупе доли, в решении суда будет указано на прекращение права собственности второго собственника на его долю и переход этой доли к вам. На основании этого решения Росреестр произведет государственную регистрацию перехода права собственности, и запрет на регистрационные действия будет снят.

Если запрет на регистрационные действия был наложен судебными приставами (ФССП), они могут быть привлечены в качестве третьей стороны в судебном процессе, поскольку решение суда будет затрагивать их постановление. Однако это не является обязательным, и суд может самостоятельно вынести решение о снятии запрета.

Учитывая изложенное, вы имеете полное право подать иск о принудительном выкупе доли второго собственника. В исковом заявлении необходимо обосновать незначительность доли второго собственника, невозможность ее выдела в натуре и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества. Также следует указать на наложенный запрет на регистрационные действия и необходимость его снятия в связи с переходом права собственности.

Смотрите, Вас никто вынудить приобрести долю не может.

При этом собственник сам решает по какой стоимости продать свое имущество.

Но, собственник не сможет продать долю, пока наложены ограничения приставом.

Только пристав может снять арест (запрет).

Уведомление о продаже доли собственник может направить по почте обычным письмом за один месяц.

Принудительно можно выкупить только малозначительную долю, да и то через суд.

- см. ст. 8.1, 209, 247, 250, 549 ГК РФ, ст. ФЗ «Об исполнительном производстве»

Здравствуйте Мэджик

Давайте по порядку разберемся:

Начну с оснований по которым возможен принудительный выкуп доли через суд согласно п.4 ст.252 ГК РФ : 1.отсутствие существенного интереса у собственника "малой" доли , 2. не внесение оплат по коммунальным услугам 3.наличие в собственности иного жилья 4. не проживание в жилье.

___

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Для искового заявления о выкупе доли будет необходимо:

1. определить правовую позицию (фактические обстоятельства дела и законное обоснование выкупа)

2. провести предварительную оценку доли (можно самостоятельно оценить через сайты по продаже недвижимости) в суде назначить судебную экспертизу по оценке доли ( ст.79 ГПК РФ)

3. подготовить исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире в порядке ст.131-132 ГПК РФ

___

Привлечь 3 лицами: Росреестр, ФССП

___

При получении положительного решения суда, уже решать спор по аресту доли в совершении регистрационных действий:

1. Направить судебному приставу требование о снятии ограничений для регистрации перехода право собственности на основании решения суда

2. Получить отказ и следующим шагом обратиться с жалобой к старшему судебному приставу и при отсутствии действий подготовить иск в суд

На основании правовой позиции изложенной в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", установлен исковой порядок установлен для рассмотрения, в частности, требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

___

При необходимости формирования позиции защиты можете в помощь в рамках ст.779 ГК РФ выбрать юриста на сайте

С уважением

Давайте разберемся по порядку.

1. Право на принудительный выкуп доли: согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на выдел своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, вы вправе требовать компенсацию её стоимости. Ваша доля составляет 8/9, и в ситуации, когда вторая доля (1/9) считается незначительной, это дает вам основание обратиться в суд с иском о принудительном выкупе.

2. Снятие запрета на регистрационные действия: Запрет на регистрационные действия может быть наложен по различным основаниям, и для его снятия потребуется решение суда. В случае удовлетворения вашего иска о принудительном выкупе, в резолютивной части судебного решения будет указано на прекращение права собственности у второго собственника, что даст основания Росреестру для регистрации перехода права собственности к вам и снятия запрета.

3. Контакт с ФССП: Если запрет был наложен судебными приставами (ФССП), они могут быть указаны в процессе как третья сторона. Это будет актуально в том случае, если они приняли участие в наложении запрета на регистрационные действия. Однако, как вы правильно заметили, привлечение их в качестве третьей стороны не всегда обязательно для суда, и он может вынести решение по вашему иску независимо.

4. Судебная практика: Обратите внимание на судебную практику в таких делах. Как правило, суды учитывают интересы собственников с большей долей и признают интересы собственников меньшей доли, особенно если у этих собственников нет реальной возможности использовать своё имущество в полной мере.

5. Процесс подачи иска: Вам нужно подготовить исковое заявление, в котором вы укажите:

- обстоятельства дела (основные факты о вашей доле и доле второго собственника);

- требования о принудительном выкупе доли;

- ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, подтверждающие ваши права.

6. Уведомление второй стороны: Убедитесь, что в процессе вам нужно будет направить копию иска второму собственнику. Если уведомления о выкупе не было (что вы уже выясняете), это также может быть важным аргументом в вашу пользу.

Уважаемый Мэджик, добрый день!

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли, если второй собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. И что важно - такая доля должна быть мизерной, иначе суд откажет в иске

______

Касаемо запрета

Запрет может быть наложен, например, в связи с долгами второго собственника. В таком случае, даже если суд примет решение в вашу пользу, исполнение этого решения может быть затруднено до тех пор, пока не будут урегулированы долги.

______

Если вы не получали уведомление о выкупе, это может быть основанием для оспаривания действий второго собственника. Однако, важно иметь доказательства того, что уведомление действительно не было получено.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна