Дальневосточная ипотека - вопрос по регистрации

995₽ VIP

Вопрос о регистрации для получения ипотечного кредита на Дальнем Востоке России действительно требует внимания к деталям, связанным с условиями программы.

В связи с действующей программой ипотеки на Дальнем Востоке, заемщики должны соответствовать определенным требованиям, в том числе и по регистрации по месту жительства. В общем случае, программа предполагает, что заемщик и его семья должны не только приобрести жилье, но и фактически переехать в этот регион для постоянного проживания.

Согласно условиям программы, как правило, требуется именно постоянная регистрация (прописка) в жилье, что подтверждает намерение заемщика постоянно проживать на Дальнем Востоке.

Законодательные акты:

- Федеральный закон от 18.07.2011 N 220-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по жилищному кредитованию": в этом законе прописаны основные условия предоставления ипотечных кредитов, однако специфичные требования к регистрации могут варьироваться у разных банков и кредитных организаций.

Как правило, временная регистрация (например, на 5 лет) не будет достаточным основанием для получения ипотеки в рамках программы, так как временная прописка не подразумевает постоянного проживания.

Если у вас есть временная прописка, рекомендую обратиться в банк, который предлагает ипотечные кредиты на Дальний Восток, и уточнить, возможно ли использование временной прописки в вашем случае.

В большинстве случаев программа ипотеки на Дальнем Востоке требует постоянной регистрации, однако рекомендуется уточнить эти моменты в конкретном банке, так как условия могут различаться.

Если ответ был полезен оцените краткий отзывом

Здравствуйте Ольга

В документе указано о необходимости иметь регистрацию по место получения ипотеки ( о временной нет слова), поэтому расценивается все таки постоянная регистрация согласно п.10

Решение Минфина России от 20.11.2024 N 23-67393-01016-Р для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам РФ на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа

Временная регистрация не является основанием для предоставления ипотечного кредита. Вам необходимо обратиться в банк и узнать их политику относительно предоставления ипотеки без постоянной прописки.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

В пп "д" п 6 Постановления Правительства РФ от 7 декабря 2019 года N 1609 сказано:

в случае если заемщик, указанный в абзацах втором, третьем и пятом - восьмом подпункта "в" настоящего пункта, а также супруг (супруга) заемщика, указанного в абзаце втором подпункта "в" настоящего пункта, на дату заключения кредитного договора не были зарегистрированы по месту жительства на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (по кредитам, предоставленным на приобретение или строительство жилого помещения на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа), или на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации (по кредитам, предоставленным на приобретение или строительство жилого помещения на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации), то такой заемщик или супруг (супруга) заемщика обязуется представлять кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства, факт снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита.

Проще говоря, если когда вы заключали кредитный договор, у вас не было постоянной регистрации на Дальнем Востоке, вам придётся отчитываться о месте регистрации. Отчитываться надо с 271 дня с момента заключения договора до истечения 5 лет.

Ольга, в пп "д" п 6 Решения Минфина России от 02.05.2024 N 23-67393-01016-Р также сказано, что если когда вы заключали кредитный договор, у вас не было постоянной регистрации на Дальнем Востоке, вам придётся отчитываться о месте регистрации. Отчитываться надо с 271 дня с момента заключения договора до истечения 5 лет.

Это обязательное условие.

Необязательно иметь прописку на Дальнем Востоке, чтобы подать заявку на ипотеку. Но после регистрации права собственности заемщику необходимо оформить постоянную регистрацию в купленной недвижимости. На оформление регистрации по месту жительства заемщику дается 270 дней.

см.постановление правительства № 2166 от 15.12.2023

Здравствуйте Ольга!

В данном случае, с правовой точки зрения изначально когда Вы подписали кредитный договор, у Вас не было постоянной регистрации на Дальнем Востоке, следует отчитываться о месте Вашей регистрации (п.п.6.10 решения Минфина России от 20.11.2024 N 23-67393-01016-Р).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Ольга, добрый день!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 7 декабря 2019 года N 1609, действительно, заемщики, которые на момент заключения кредитного договора не имели постоянной регистрации на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, обязаны отчитываться о месте своей регистрации.

_______

В тексте постановления не указано, что регистрация должна быть именно постоянной.

Однако, в практике применения законодательства, когда речь идет о "регистрации по месту жительства", обычно подразумевается постоянная регистрация. Временная регистрация, как правило, называется "регистрацией по месту пребывания".

_______

Тем не менее, в данном случае, если в постановлении не уточняется, что регистрация должна быть постоянной, можно предположить, что временная регистрация на 5 лет может быть достаточной, если она согласована с кредитором и соответствует требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти.

_______

Рекомендую Вам уточнить этот вопрос непосредственно у кредитора

С уважением!

Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2019 года N 1609 действительно предполагает, что если заемщики (включая титульных заемщиков и созаемщиков) не имеют постоянной регистрации на территории Дальневосточного федерального округа на момент заключения кредитного договора, будет необходимо подтверждать факт регистрации по месту жительства после получения ипотеки.

- Временная регистрация может не удовлетворять требованиям, так как согласно указанному Постановлению основное внимание уделяется именно постоянной регистрации. Однако важно уточнить, что временная регистрация может быть допустима для целей уведомления кредитора о постоянном месте жительства, но это должно быть согласовано с банком.

Порядок отчетности

1. Изменения в регистрации:

- Если у вас на момент заключения договора ипотеки не было постоянной регистрации, вам действительно нужно будет отчитываться о месте вашей регистрации в течение 5 лет после получения кредита.

- Вы должны будете предоставлять банку подтверждающие документы о вашей регистрации по месту жительства начиная с 271-го календарного дня с момента регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредита.

2. Обязательства заемщика:

- Обязанности по предоставлению документации банку должны быть четко прописаны в кредитном договоре. Следует внимательно ознакомиться с условиями вашего контракта на ипотеку, а также проконсультироваться с представителями банка, чтобы уточнить их требования относительно временнoй регистрации.

Здравствуйте Ольга!

В соответствии с пп. "Д" п. 6 Постановления № 1609, если на момент заключения кредитного договора ни заемщик, ни его супруг/супруга не имели постоянной регистрации на территории Дальнего Востока, они обязаны предоставить кредитору документы, подтверждающие факт регистрации по месту жительства. Эти документы должны быть представлены начиная с 271 дня после государственной регистрации права собственности на жилое помещение и до окончания пятилетнего срока с момента получения кредита.

Это означает, что если на момент оформления ипотеки у вас не было постоянной регистрации на Дальнем Востоке, вам необходимо будет отчитаться перед кредитором о вашем месте жительства. Такой отчет потребуется предоставлять в течение первых пяти лет после получения кредита, начиная с 271 дня после регистрации права собственности на недвижимость.

В тексте постановления № 1609 не указано, что регистрация должна быть именно постоянной. Однако регистрация по месту жительства означает постоянную регистрацию. Временная регистрация это регистрация по месту пребывания.

Заемщики, которые на момент заключения кредитного договора не имели постоянной регистрации на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, обязаны отчитываться о месте своей регистрации.

В случае если заемщик, указанный в абзацах втором, третьем и пятом - восьмом подпункта "в" настоящего пункта, а также супруг (супруга) заемщика, указанного в абзаце втором подпункта "в" настоящего пункта, на дату заключения кредитного договора не были зарегистрированы по месту жительства на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (по кредитам, предоставленным на приобретение или строительство жилого помещения на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа), или на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации (по кредитам, предоставленным на приобретение или строительство жилого помещения на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации), то такой заемщик или супруг (супруга) заемщика обязуется представлять кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства, факт снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита.

- см. Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2019 года N 1609

Добрый вечер, Ольга.

1)для получения дальневосточной ипотеки придётся место постоянной прописки. 2)Для получения такого кредита не обязательно иметь регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа.

3) Но после оформления права собственности на ипотечное жильё в нём необходимо прописаться в течение 270 дней и затем не менять место постоянной регистрации как минимум 5 лет — это одно из основных условий программы.

4)так что к сожалению должна быть именно постоянная регистрация.

5)Решение Минфина России от 20.11.2024 N 23-67393-01016-Р для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам РФ на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа

На текущий момент (по состоянию на 2023 год) для получения льготной ипотеки на Дальнем Востоке действительно существуют определенные требования, включая необходимость подтверждения места жительства. Ваша ситуация интересна в том контексте, что важным моментом являются условия, касающиеся регистрации.

Постоянная регистрация (прописка) — это регистрация человека по адресу, по которому он проживает на постоянной основе. Она подтверждает фактическое место жительства.

Временная регистрация — это регистрация по адресу, где человек проживает временно. Она может быть оформлена на срок, определяемый владельцем жилья или другим образом, но не меняет основного места жительства.

В соответствии с Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 272-ФЗ "О реализации государственной программы по развитию Дальнего Востока" (статья 3) под льготную ипотеку подпадают только те граждане, которые подтвердят намерение постоянного проживания на Дальнем Востоке. Закон не уточняет, должна ли это быть постоянная или временная регистрация.

Исходя из определения, указанные условия могут применяться к частным банкам и кредитным учреждениям, предлагающим ипотечные кредиты, и они могут требовать от заемщиков постоянной регистрации. Однако по законодательству четких указаний на то, что временная регистрация не подходит, не имеется.

Если в конкретной программе существуют официальные положения, требующие именно постоянной регистрации, то это обязывает заемщиков оказывать такие документы. Так, например, условия могут быть четко изложены в локальных нормативных актах конкретного банка или в условиях программы государственной поддержки.

Чтобы определить, является ли временная регистрация допустимой, вам следует обратиться в банк или кредитную организацию, у которой вы планируете получить ипотечный кредит. Уточните конкретные требования к регистрации в их программе. Часто внутренние нормативные документы банка могут определять эти условия более строго.

В общем, хотя законодательство не требует однозначного наличия постоянной регистрации, порядок может быть уточнен на уровне конкретного кредитора. Рекомендуется обращение в банк для получения разъяснений по конкретной программе ипотеки, так как условия могут варьироваться.

Здравствуйте, Ольга! Одно из условий сохранения льготной ставки при дальневосточной ипотеке — постоянная регистрация в приобретенном жилье. После покупки жилплощади вы должны зарегистрироваться в срок до 9 месяцев, оставаться в этом статусе там минимум 5 лет. Т.е речь идет именно о постоянной регистрации.

Так, в соответствии с Решением Правительства России от 2 мая 2024 г. № 23-67393-01016-Р о порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ", г. Москва, в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа:

заемщик или супруг (супруга) заемщика обязуется представлять кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства, факт снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору....

Регистрация по месту жительства в данном случае это постоянная регистрация