Покупка квартиры, в которой собственники-дети

Здравствуйте, предстоит сделка, где часть долей квартиры пренадлежит детям, в свое время продавец покупал с использованием маткапа. Есть разрешение опеки на сделку, условия-покупка квартиры детям с выделением долей. У нас преддогвоор с продавцом, у продавца преддоговор на покупку квартиры, где детям будут выделяться доли. Сделка покупки нами и покупки квартиры продавцом будет в разные дни, тк мы переводим через аккредитив и деньги им будут доступны, когда право собственности перейдет на нас. По плану-они сразу выходят на сделку с продавцом своей новой квартиры, где детям (по условиям опеки) выделят доли. Разрешения родителя не требуется, тк пара в браке и они оба так же являются собственниками квартиры, которую мы планируем купить. С этой т.з. все чисто Меня смущает следующее. Если, предположить риск, хоть и минимальный, что сделка с их продавцом сорвется, все под Богом ходим, да и человек может вообще передумать и плевать на штрафные санкции. Т.е. если мы купили, право собственности на нас перешло, но сделка покупки квартиры у нашего продавца не состоялась с продавцом ими приобретаемой квартиры, что тогда? Они доки в опеку предоставили уже с конкретно покупаемой квартирой на основании преддоговора. Какие риски мы несем? Как можно себя обезопасить, чтобы сделку не признали недействительной? Сделка будет нотариальная, тк в собственниках есть дети