Доброе утро) Укрепил часть своего участка в СНТ, который граничил с болотистым берегом озера.

597₽ VIP

"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ВК РФ Статья 8. Право собственности на водные объекты

Озеро относится к водным объектам.Согласно данной статьи

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Как видите ,водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности)

Водными объектами в в Вашей Челябинской области занимается Министерство экологии Челябинской области. Юридический адрес: 454091, г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57. Почтовый адрес: 454009, г. Челябинск, ул. Кирова, д. 114

Обратитесь сюда для решения вашего вопроса

Доброе утро Александр!

Прежде всего, стоит обратиться к Водному кодексу РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Водного кодекса, водные объекты, включая озера, находятся в собственности РФ. Прибрежная полоса (минимум 20 метров от уровня воды в водоеме) также является общим и предназначена для общего пользования (ч. 1 статьи 6 и ст. 65 Водного кодекса РФ). Это означает, что никакие изменения таких территорий без соответствующего согласования невозможны.

Если образовавшаяся дополнительная территория фактически вышла из-под водного объекта (например, в результате обмеления), нужно оценить, не находится ли она в границах прибрежной защитной полосы. Границы таких полос определяются на основании нормативов и кадастровых данных. Если участок не подпадает под категорию защитной полосы, его оформление возможно, но только после внесения изменений в соответствующие кадастровые документы.

Для начала необходимо заказать межевание территории, в ходе которого кадастровый инженер определит новые границы участка и проверит, является ли образовавшаяся площадь подходящей для включения в ваш участок. Далее потребуется обратиться в местную администрацию для согласования использования данной земли. Это предусмотрено ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, который регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если земля признана свободной и не относится к водному фонду или иным охраняемым территориям, администрация может выставить ее на торги для продажи либо передать вам в аренду.

В общем, сначала нужно провести межевание, потом обратиться в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка, дождаться решения о включении земли в границы вашего участка. При этом нужно учитывать все ограничения экологического и водного законодательства.

Уважаемый Александр!

В соотвествии со статьей 8 Водного кодекса РФ, водные объекты находятся в федеральной собственности, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу.

Что касается озера - оно является поверхностным водным объектом и, соответственно, находится в федеральной собственности. Я думаю, что важно отметить - право собственности на земельный участок, примыкающий к водному объекту, не дает права на расширение границ за счет водного объекта.

В соответствии со статьей 102 Земельного кодекса РФ, земли, занятые водными объектами, относятся к землям водного фонда. Более того, в статье 6 Водного кодекса РФ установленно, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Я полагаю, следует обратить внимание на то, что согласно статье 65 Водного кодекса РФ, в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной деятельности.

Таким образом, если в результате вашшей деятельности произошло изменение береговой линии озера, это может рассматриваться как нарушение водного законодательства, влекущее административную ответственность по статье 7.6 КоАП РФ (самовольное занятие водного объекта или его использование с нарушением установленных условий).

По моему мнению, в данной ситуации рекомендуется обратиться в территориальный орган Росприроднадзора для проведения обследования участка и получения официального заключения о правомерности проведенных работ.

Здравствуйте Александр!

Я не буду писать, что Вы нарушили отсыпав заболоченную часть берега и сократив поверхность водного озера. Вас уже тут и без меня запугали

образовалась дополнительная площадь. Как правильно ее оформить?

Первым делом следует, хотя бы и задним числом, в соответствии со ст.11. Основания приобретения права пользования поверхностными водными объектами или их частями и ст.12. Договор водопользования ВК РФ заключить с уполномоченной организацией

После подачи заявления комиссия обследует водный объект и выявляет самовольное изменение береговой линии. Поэтому в отношении Вас оформляется протокол по ст. 7.6. Самовольное занятие водного объекта или пользование им с нарушением установленных условий КоАП РФ и накладывается штраф до 3000 рублей

Только после этого с Вами смогут заключить договор с учетом фактической площади озера.

Прилегающую к Вашему участку засыпанную часть береговой линии Вы можете оформить как прирезку земли. При этом на участке не должно быть обременений, размер присоединяемого участка не должен превышать размеры, допустимые по региону. Обычно это 6 соток

Если Вы готовы к этим трудностям, то у Вас все получится

Добрый день!

Вам следует оформить Договор водопользования ВК РФ с уполномоченной организацией.На основании ст.12 Водного кодекса рФ.

Дополнительную площадь можно оформить как прирезку

Уважаемый Александр, добрый день!

Согласно статье 12 Водного кодекса РФ, использование водных объектов возможно на основании договора водопользования. Если ваша деятельность затрагивает водный объект, а это так, Вам необходимо заключить такой договор с уполномоченной организацией.

_______

Если дополнительная площадь земли образовалась в результате изменения береговой линии и не является частью водного объекта, вы можете рассмотреть возможность оформления этой земли как прирезки к вашему участку.

_______

Для этого необходимо:

1) Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

2) Провести межевание участка, чтобы определить его новые границы.

3) Подготовить и подать документы в Росреестр для регистрации изменений.

______

С уважением

Прежде всего, необходимо выяснить, кому принадлежит земля, ставшая доступной после осушения части озера. Возможны несколько вариантов:

- Земля находится в частной собственности другого лица или организации.

- Земля относится к землям общего пользования садоводческого товарищества (СНТ).

- Земля является муниципальной собственностью.

- Земля принадлежит государству.

Для определения собственника можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратиться в местную администрацию.

Если участок стал доступен благодаря вашим действиям по укреплению берега, потребуется провести межевание, чтобы официально закрепить новые границы участка. Межевание проводится кадастровым инженером, который составляет акт согласования границ с соседями и готовит межевой план.

Если земля принадлежит другому лицу или муниципалитету, возможно оформление сервитута (права ограниченного пользования участком) или заключение договора аренды. Для этого необходимо обратиться к собственнику земли с соответствующим заявлением.

Если земля является муниципальной или государственной собственностью, возможна приватизация участка. Для этого потребуется собрать пакет документов и подать заявление в соответствующий орган власти. Обычно это администрация муниципального образования.

Если дополнительные участки образовались в границах СНТ, возможно перераспределение земель между членами товарищества. Для этого требуется согласие общего собрания членов СНТ и подготовка проекта межевания территории.

Если планируется строительство на новой земле, необходимо получить разрешение на строительство. Для этого подается заявление в местную администрацию вместе с проектом строительства и другими необходимыми документами.

ВК РФ Статья 8

Здравствуйте!

Согласно ст. 3 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ, искусственный земельный участок — это сооружение, создаваемое на водном объекте путем намыва или отсыпки донного грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Однако данный закон регулирует создание участков на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и не распространяется на случаи, когда участок создается на землях, принадлежащих СНТ или частным лицам.

Для присоединения образованной территории к вашему участку в СНТ необходимо провести процедуру перераспределения земельных участков, часто называемую «прирезкой». Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с земельными участками, находящимися в частной собственности, при условии, что площадь вашего участка увеличится не более чем на 10% от первоначальной.

Подайте заявление о перераспределении земельных участков в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш участок. К заявлению приложите правоустанавливающие документы на ваш участок и схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.

Администрация рассматривает заявление и, при отсутствии оснований для отказа, утверждает схему расположения земельного участка.

После утверждения схемы заключается соглашение о перераспределении земельных участков между вами и администрацией.

Пригласите кадастрового инженера для подготовки межевого плана на новый участок.

Представьте в Росреестр документы для регистрации права собственности на образованный земельный участок.

Убедитесь, что образованный участок соответствует категории земель и виду разрешенного использования, установленным для вашего основного участка.

Проверьте, не находится ли образованный участок в водоохранной зоне или иной зоне с особыми условиями использования, где могут действовать ограничения на строительство и хозяйственную деятельность.

Самовольное занятие земельных участков без надлежащего оформления может повлечь административную ответственность по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Порядок оформления:

1. Определение границ прибрежной защитной полосы:

- По ч. 1 ст. 6 Водного кодекса РФ, водные объекты, включая озера, находятся в государственной собственности, и прибрежные полосы (минимум 20 метров от уровня воды) также предназначены для общего пользования. Поэтому сначала необходимо выяснить, попадает ли образованная площадь в прибрежную защитную полосу.

2. Заказ межевания:

- Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Это позволит точно определить границы вашего участка и статус новой земли. Кадастровый инженер сможет оценить, является ли она свободной для оформления.

3. Обращение в местную администрацию:

- Если образовавшаяся площадь не подпадает под защитные зоны и другие ограничения, следующим шагом будет подача заявления в местную администрацию. В соответствии с ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, необходимо согласовать использование данной земли.

4. Получение разрешения:

- Администрация, проверив вашу заявку и документы, может выставить данный участок на торги для продажи или предложить его в аренду, если земля признается свободной и не относится к водному фонду или охраняемым территориям.

Как много всего понаписали коллеги.

Да конечно - можно, главное - правильно.