Выделение пая из общего массива.

199₽ VIP

Добрый день! Если я правильно понимаю, речь идет о выделении пая из земельного участка сельхозназначения. Порядок выделения пая установлен ст.13 Закона об обороте земель сельхозназначения. Согласно указанной статье, выделение участка может быть осуществлено путем принятия решения общего собрания участников долевой собственности. При этом, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 указанного закона).

Для точного ответа необходимо изучать документы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ определено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».)

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».).

Таким образом, как следует из приведенной нормы материального права, закон предусматривает два способа выделения земельного участка:

2) через кадастрового инженера с изготовлением проекта межевания земельного участка.

Из сложившееся практики следует, что в настоящее время собственнику земельной доли достаточно сложно инициировать общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем собственники долей обращаются к кадастровым инженерам.

Так, если выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется собственником земельной доли с помощью кадастрового инженера, кадастровый инженер подготавливает межевой план земельного участка.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли утверждается решением самого собственника земельной доли (ч. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ч. 9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ст. 16 Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» опубликование сообщений в отношении оборота земель сельхозназначения производится в источниках официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления муниципального района по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Процедура выделения земельного пая включает следующие этапы:

- Подготовка проекта межевания. Проект межевания должен быть подготовлен кадастровым инженером и согласован с другими участниками долевой собственности.

- Уведомление участников долевой собственности. Все участники должны быть уведомлены о предстоящем собрании и рассмотрении вопроса о выделении земельного пая.

- Проведение общего собрания. На общем собрании рассматриваются предложения по проекту межевания и принимается решение о выделении земельного пая.

- Регистрация изменений в Росреестре. После утверждения проекта межевания изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Возражения на выделение земельного пая могут быть поданы любым участником долевой собственности. Эти возражения должны быть учтены при проведении общего собрания и внесении изменений в проект межевания.

В соответствии с действующим законодательством, администрация муниципального образования должна быть уведомлена о проведении общего собрания участников долевой собственности. Если уведомление не было направлено, это может являться нарушением процедуры и привести к признанию решения общего собрания недействительным.

Игнорирование возражений участников долевой собственности может привести к оспариванию решения общего собрания в суде. Суд может признать такое решение недействительным, если будет установлено, что процедура была нарушена.

ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Здравствуйте!

Согласно статье 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

Выдел земельного пая может осуществляться двумя способами:

- На основании решения общего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки (ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

- Путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли. В этом случае проект подлежит согласованию с другими участниками долевой собственности через публикацию в средствах массовой информации (ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

При подготовке проекта межевания кадастровый инженер обязан уведомить заказчика кадастровых работ, участников долевой собственности на исходный земельный участок и муниципалитет по месту расположения участка о месте и порядке ознакомления с проектом межевания. Такое извещение может направляться непосредственно заинтересованным сторонам или публиковаться в официальных средствах массовой информации. Срок ознакомления с проектом межевания должен быть не менее 30 дней до дня его утверждения.

Если в установленный срок от участников долевой собственности поступают возражения относительно проекта межевания, они должны быть рассмотрены. В случае несогласия проводится согласительная процедура, например, общее собрание участников долевой собственности. Решения на таком собрании принимаются большинством голосов, определяемым по числу земельных долей.

Протокол общего собрания должен содержать сведения о принятых решениях и, при необходимости, указание на лиц, голосовавших против. Отсутствие таких сведений может свидетельствовать о нарушении процедуры ведения протокола.

1. Законодательная основа:

- Выделение пая из общего массива земельных участков устанавливается статьей 13 Закона о земельном обороте (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

- Согласно части 1 статьи 13, выделение земельного участка может осуществляться по решению общего собрания участников долевой собственности. Если подобное решение было принято, но ваше возражение не было учтено, это может вызвать вопросы.

2. Протокол общего собрания:

- В ситуации, когда протокол собрания содержит информацию о тех, кто голосовал против выделения, и фамилии противников не внесены, это может быть основанием для оспаривания принятого решения. Важно иметь документально зафиксированные доказательства вашей позиции.

3. Уведомление администрации:

- Что касается уведомления администрации, то такое действие может быть обязательным в зависимости от местных норм и источников закона. Если ваше уведомление о намерении выделить земельный пай подачи соответствующих документов не было оформлено, это может стать причиной для отказа или затягивания процесса.

4. Процедура выделения без общего решения:

- Если решение общего собрания отсутствует, вы можете заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, как указано в ч. 4 ст. 13. Этот проект межевания может стать основой для создания отдельного участка, если вы не согласны с позицией остальных собственников.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке.Как видно Вы выбрали вариант проведения общего собрания.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Есть требования к протоколу общего собрания.И в нем должны быть поименно указаны все собственники, которые возражали против выдела.

В данном случае Вы не обязаны извещать администрацию. Вы пока не продаете свой участок. Будете продавать тогда придется уведомлять.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован в случае, если данное решение было принято на основе общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного закона:

"Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки."

Таким образом, если ваше собрание было проведено, и имеется протокол, в котором отмечены все участники, включая тех, кто возражал против выдела, это является достаточным основанием для выдела земельного участка.

--------

Отмечу следующее.

1. Если в протоколе общего собрания не были указаны фамилии собственников, которые возражали против выдела земельного участка, это может свидетельствовать о том, что процедура проведения собрания была нарушена. Согласно действующему законодательству РФ, протокол должен содержать все мнения участников, в том числе и тех, кто выступает против какого-либо решения.

2. Вы правы в том, что на стадии выдела земельного участка уведомление администрации не является обязательным, если вы не планируете его продажу. На данном этапе ваше право на выделение земельного пая должно основываться на внутреннем согласии участников долевой собственности.

-----------

Таким образом, если ваши возражения были прописаны, но не учтены в протоколе, вы можете оспорить данное решение. Рекомендую Вам подготовить соответствующее обращение, в котором указать на наличие возражений и обоснования для их учёта согласно закону.

-----------

С уважением!