За сколько я могу продать свою долю дома и земельного участка ниже кадастровой стоимости

Уважаемая Татьяна!

В соответствии с положениями гражданского законодательства РФ, собственник имеет право продать свое имущество по любой цене, в том числе ниже кадастровой стоимости. Однако есть некоторые важные моменты, которые нужно учесть.

Думается, что для начала стоит обратить внимание на п. 2 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Известно, что минимальная цена продажи может быть ограничена следующими факторами:

1. В соответствии со ст. 40 Налогового кодекса РФ, если цена сделки отклоняется более чем на 20% в сторону понижения от уровня рыночных цен, налоговые органы вправе вынести решение о доначислении налога.

2. Если собственник является банкротом или в отношении него ведется процедура банкроства, то продажа имущества по заниженной цене может быть оспорена в течение года как подозрительная сделка (ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

3. При реализации имущества стоимостью более 3 млн рублей необходимо нотариальное удостоверение сделки (ст. 163 ГК РФ).

Я полагаю, что в вашем случае, учитывая кадастровую стоимость (общая - 712 тыс. рублей), минимальная цена продажи доли может составлять около 60% от кадастровой стоимости, то есть примерно 427 тыс. рублей, чтобы не вызвать подозрений налоговых органов.

При этом важно помнить:

- обязательно соблюсти порядок извещения других сособственников о продаже;

- указать в договоре реальную цену сделки;

- сохранить документы, подтверждающие расчеты между сторонами.

По моему мнению, целесообразно до заключения сделки получить консультацию у нотариуса, который сможет оценить конкретную ситуацию и предложить оптимальный вариант оформления.

Татьяна, вам в помощь: "Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости".

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

Здравствуйте, Татьяна.

Если минимальный срок владения прошел, продаете за сколько хотите, декларацию не надо подавать

Я налоговый консультант. Оказываю предпродажные консультации, составляю декларации на получение вычетов, на декларирование дохода от продажи недвижимости, авто, отменяю решения налоговых органов по автоматической проверке после продажи недвижимости.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал. Всё про 3-ндфл.