Ипотека под материнский капитал

199₽ VIP

Здравствуйте Галина!

Социальный фонд России (бывший ПФР) действительно должен проверить соответствие сделки требованиям закона при использовании материнского капитала. Требование установлено в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно только при условии оформления долей в жилом помещении на всех членов семьи, включая супругов и детей.

В вашем случае, несмотря на то что вы не участвуете в сделке из-за условий банка, материнский капитал был направлен на оплату первоначального взноса. Это накладывает на вашего мужа обязательство в течение 6 месяцев с момента снятия обременения оформить доли в квартире на всех членов семьи, включая вас, как супругу. Это требование регулируется п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ и разъясняется Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если в договоре купли-продажи вас не указали, это не является основанием для отказа СФР в перечислении средств, поскольку главным здесь является обязательство мужа обеспечить распределение долей после снятия обременения. На этапе проверки СФР должно быть достаточно письменного обязательства вашего мужа, заверенного нотариально, о выделении долей после снятия обременения. Это обязательство обязательно для подачи заявки в СФР при использовании материнского капитала.

Что касается вашего права на долю в квартире, оно возникает автоматически при использовании материнского капитала. Независимо от вашей кредитной истории или неучастия в договоре купли-продажи, сам факт использования средств маткапитала подразумевает обязательное включение вас в число собственников.

Материнский капитал предоставляется семье для поддержки рождения детей и улучшения жилищных условий. По закону, средства материнского капитала должны использоваться таким образом, чтобы обеспечить жильём всех членов семьи, включая супругов и детей. Поэтому при использовании материнского капитала на покупку недвижимости все члены семьи должны получить доли в праве собственности на жилье.

Хотя в договоре купли-продажи вы не указаны, это не означает, что вы автоматически лишаетесь права на долю в квартире. Поскольку часть средств на покупку жилья предоставлена государством через материнский капитал, после погашения ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая вас и ваших детей.

Пенсионный фонд России (СФР) одобрит перевод средств материнского капитала покупателю только в том случае, если будут соблюдены следующие условия:

1. Оформление квартиры в общую собственность: После полного погашения ипотечного кредита квартира должна быть переоформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга, супругу и всех детей.

2. Наличие нотариального обязательства: При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий семья обязана оформить нотариальное обязательство о предоставлении долей всем членам семьи после снятия обременений с квартиры.

Таким образом, даже если ваш муж выступает единственным покупателем в договоре купли-продажи, ПФР всё равно потребует оформления квартиры в общую собственность после выплаты ипотеки.

Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на приобретение жилья все члены семьи обязаны получить равные доли в праве собственности на данное жилье. Это касается и вас, несмотря на отсутствие вашего имени в первоначальном договоре купли-продажи.

Если после погашения ипотеки ваша доля в квартире не будет выделена, вы сможете обратиться в суд для защиты своих прав. Суд, скорее всего, примет решение в вашу пользу, обязав мужа выделить вам соответствующую долю.

Здравствуйте!

Перевод материнского капитала

1. Согласие Пенсионного фонда России (ПФР): Для того чтобы средства материнского капитала были переведены продавцу жилья, необходимо, чтобы сделка соответствовала требованиям закона. Как вы правильно отметили, в соответствии с ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ использование материнского капитала возможно только при оформлении долей на всех членов семьи. Это значит, что, несмотря на то что вас нет в договоре купли-продажи, ваш муж должен будет выполнить определенные условия после сделки.

2. Оформление долей: В соответствии с п. 4 ст. 10 указанного закона и Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007, ваш муж обязан в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить доли в квартире на всех членов семьи, включая вас как супругу. Ваше право на долю в квартире сохраняется благодаря использованию материнского капитала.

Рекомендации для ситуации

- Письменное обязательство: Важно, чтобы ваш муж предоставил в Пенсионный фонд письменное обязательство (можно нотариально заверенное), в котором он обязуется оформить доли на вас и детей после завершения сделки. Это требование очень важно, и его наличие может помочь избежать отказа при проверке документов.

- Подача заявки: Вы можете попытаться исходить из того, что банк предложил вашу ситуацию как возможность, объяснив, что вы в дальнейшем будете указаны как собственник, и что на вас будет положено обязательство по оформлению долей.

За СФР никто не ответит, но не видно препятствий - ст. 10 закона о маткапитале, муж должен будет после выделить всём доли, Вы же как супруга имеете право на своё - ст. 34 СК РФ. То есть Вы претендуете не только на маленькую дольку от маткапитала, но и на супружескую долю по нормам СК РФ, не важно, что один муж в договоре, хотя надо было и Вас указывать, агент Ваш ерунду говорит

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время.

В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона).

Пенсионный фонд перечисляет денежные средства только в безналичной форме.

В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала следует указать вид расходов, на которые направляются указанные средства материнского капитала, а также их размер.

К заявлению нужно приложить документы, предусмотренные п.п.6, 8 Правил, п.п.2, 5 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017 №606н, п.3 Перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденного приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н:

1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;

2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, – если заявление подается через представителя;

3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, – если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

4) свидетельство о браке – если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;

5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата – если такое право не возникло на основании договора;

8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору – если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Следует напомнить, что решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом пенсионного фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч.1 ст.8 Закона №256-ФЗ).

В случае удовлетворения заявления территориальный орган перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз.2 п.17 Правил).

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

Уважаемая Галина, добрый день!

1) Социальный фонд России проверяет соответствие сделки требованиям закона при использовании материнского капитала. Основное требование заключается в том, что жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая супругов и детей. Если в договоре купли-продажи вас не указали, это не является основанием для отказа в перечислении средств, поскольку важным является обязательство вашего мужа оформить доли на всех членов семьи после снятия обременения. Это обязательство должно быть заверено нотариально и предоставлено в СФР.

_______

2) Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, использование материнского капитала обязывает оформить доли в жилом помещении на всех членов семьи. Это означает, что даже если вы не указаны в договоре купли-продажи, вы имеете право на долю в квартире. Ваш муж обязан в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить доли на всех членов семьи, включая вас.

_____

Таким образом, несмотря на то, что Вы не участвовали в сделке из-за условий банка, использование материнского капитала автоматически подразумевает ваше право на долю в квартире

______

С уважением

Здравствуйте, Галина! Если первоначальный взнос мат.капитал, то Вы должны быть указаны в договоре купли-продажи, т.к. Вы вправе давать согласие на использование средств материнского капитала. Если же речь о кредитном договоре, то там Ваше участие и не нужно, - обязательство в силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ и так общее, т.к. приобретается общее имущество.

Что же касается выделения долей, то их в любом случае должны выделить в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Причем доля, зарегистрированная на супруга, при отсутствии брачного договора является общим совместно нажитым имуществом (ст.34 Семейного кодекса РФ), так что на половину того, что будет на супруге, Вы вправе будете претендовать по разделу имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).