Но они если что то делают, то раз в четыре года, и такую ерунду, как смена одной двери в одном подъезде.

Цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме — МКД. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация .

Тариф на плату за содержание и ремонт общего имущества МКД формируется так: управляющая компания предлагает тариф с обоснованием его составляющих, а собственники голосуют за предложенные цены. Если большинство собственников согласились с новой ценой, то столько будут платить все. Если большинству цена не понравилась, скорее всего, придется организовать новое общее собрание, на котором жители могут рассмотреть предложение услуг от другой управляющей компании или более низкий тариф с сокращенным перечнем услуг.

Принудить УК работать по старому тарифу вряд ли получится: если стоимость убыточная, организация может отказаться от управления домом. Так и бывает в небольших старых домах: жильцов мало, платить почти некому, а вложения нужны большие.

Тариф на услуги УК устанавливают на срок не менее года. Он зависит от перечня и периодичности работ и услуг по дому. Например, убирать в подъезде могут один раз в неделю или каждый день.

Уборка двора, прочистка вентиляции, осмотр крыши, чтобы не было протечек, — чем больше работ выполняет УК и чем чаще это делает, тем больше придется платить жильцам.

Если собственники по какой-то причине не смогли принять решение по тарифу — например, не собрали кворум на общем собрании или не сумели договориться и проголосовать, — тариф устанавливает местная администрация .

Тариф на содержание и ремонт и порядок его расчета указывают в договоре управления.

По закону УК не может устанавливать и менять тариф на свои услуги в одностороннем порядке: сделать это могут только собственники на общем собрании. Они вправе исключить какие-то составляющие тарифа или добавить новые и тем самым изменить размер платы за содержание и ремонт жилья.

УК не имеет права снижать качество оказываемых услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества в доме в случае не принятия решения о повышении тарифа на собрании собственников. В данной ситуации УК может привлечь к ответственности за нарушение условий договора об оказании услуг и неисполнение своих обязанностей. Жители дома также могут предъявить иски к УК о возмещении ущерба, причиненного снижением качества услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества. Не принятие решения о повышении тарифа может привести к недостаточному финансированию необходимых работ по обслуживанию дома, что может привести к дополнительным расходам на ремонт и эксплуатацию общего имущества в доме

УК не имеет права снижать качество оказываемых услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества в доме в случае не принятия решения о повышении тарифа на собрании собственников. В данной ситуации УК может привлечь к ответственности за нарушение условий договора об оказании услуг и неисполнение своих обязанностей. Жители дома также могут предъявить иски к УК о возмещении ущерба, причиненного снижением качества услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества. Не принятие решения о повышении тарифа может привести к недостаточному финансированию необходимых работ по обслуживанию дома, что может привести к дополнительным расходам на ремонт и эксплуатацию общего имущества в доме

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

Устав или учредительные документы УК, для определения ее полномочий и компетенции на проведение собраний собственников жилья и установления тарифов на содержание и ремонт общего имущества.

Протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение о необходимости повышения или сохранении текущих тарифов на содержание и ремонт общего имущества.

Документы, подтверждающие объем выполненных работ и регулярность уборки подъезда и придомовой территории за предшествующий период.

По сути вопроса, если собственники жилья на собрании приняли решение о необходимости сохранения текущих тарифов на содержание и ремонт общего имущества, то УК не имеет права уменьшать объем работ и периодичность уборки без своевременного и достаточного уведомления собственников и согласования со сбором ими необходимых средств на оплату содержания и ремонта общего имущества. Данные действия могут рассматриваться как нарушение обязанностей УК и могут привести к юридической ответственности. В случае если собственники не принимают решение о повышении тарифов на содержание и ремонт общего имущества, это может привести к нехватке средств для его содержания и к ухудшению качества жизни жителей дома.