Мне пришлось вызвать полицию и написать на него заявление, так как он угрожал физической расправой.

199₽ VIP

Здравствуйте, Марина! Как вариант, потребовать расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий, если о подобных обстоятельствах собственник умолчал, но должен был довести до Вашего сведения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако убытки в части проткнутых шин придется все же предъявлять к причинителю вреда, а для этого нужно подать заявление о преступлении по статье 157 УК РФ в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, либо об административном правонарушении по ст.7.17 КоАП РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Дальше взыскивать убытки через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Наймодатель не возместит вам ущерб

Вы сами могли всё узнать ранее про наркомана, на него в суд подать моете и долбить полицию. А с арендодателем - припугните его сообщением в ИФНС, пусть вернёт Вам деньги за обман.

Статья 57 Конституции РФ провозглашает: «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

И не тяните - а то срок выйдет найма...

Здравствуйте уважаемая Марина!

В рассматриваемом случае ничего иного не остаётся как расторгнуть договор так как имеет место быть нарушения его условий в силу п.2 ст.450 ГК РФ.

Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Вы такде можете обжаловать бездействия полиции в судебном порядке (ст.125 УПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

При указанных обстоятельствах у вас есть право на расторжение договора согласно статье 450-452 ГК РФ.

Жильё не отвечает требованиям безопасности разумеется он знал об этом наркомане, но сознательно скрыл этот факт.

Ладно написать ему письменно с уведомлением или с описью вложения претензии где указать обстоятельства приложить копию талона уведомления Курск чтобы заявление в полицию обращались потребовать возврата денежных средств и чтобы договор расторгаете.

Также указывайте что вы съехали с такого-то числа.

Но деньги будет обязан вернуть только с даты уведомления хотя здесь его неправомерное незаконное поведение имеет место быть злоупотребление правом можете доказывать что раньше съехали и за эти дни требовать в исковом заявлении возврата денежных средств и залогов

1. Подготовка доказательств:

- Сохраняйте все записи разговоров с собственником, копии заявлений в полицию, фотографии и видео нарушений со стороны соседа-наркомана. Чем больше у вас будет документальных подтверждений, тем сильнее ваша позиция.

2. Составление претензии:

- Напишите претензию собственнику квартиры, подробно изложив все обстоятельства, почему вы вынуждены были покинуть жилье раньше срока. Укажите, что проживание в данной квартире стало невозможно из-за поведения соседа, и потребуйте возврата средств за оставшийся период аренды (в вашем случае — с 11 декабря до конца месяца).

3. Расторжение договора аренды:

- Поскольку вы фактически покинули квартиру 11 декабря, вы вправе считать договор аренды расторгнутым с этого момента. Однако для юридического оформления расторжения лучше направить письменное уведомление собственнику с указанием причин досрочного прекращения договора.

4. Требование компенсации:

- Помимо возврата арендной платы за неиспользованный период, вы можете потребовать компенсацию за моральный вред и понесенные убытки (например, стоимость ремонта велосипедов, затраты на переезд и пр.). В этом вопросе вам придется ссылаться на общие положения гражданского законодательства о возмещении ущерба.

5. Обращение в суд:

- Если собственник откажется добровольно вернуть деньги или компенсировать убытки, вы имеете право обратиться в суд. Исковые требования могут включать возврат арендной платы, возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

6. Налоговый аспект:

- То, что собственник не платит налоги, не является основанием для взыскания с него дополнительных сумм, но может служить дополнительным аргументом в переговорах. Однако использование этой информации в судебном процессе может иметь последствия для обеих сторон.

ст. 450 ГК РФ

Добрый вечер, Марина.

1)Если у вас осталось 4 дня до оплаты следующей, то вы разумеется можете заявить, что хотите расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий, так как собственник умолчал о том, что имеется такой сосед, это существенный момент и он должен был вас уведомить об этом согласно 450 ГК РФ

2)но, наверняка по условиям договора вы должны уведомить были за месяц.

3)то есть, вернуть задаток тут не так просто будет, это сразу говорю и уже тем более за декабрь, кто бы вам тут что не обещал...

4)Касаемо ущерба, что нанес след, то вы можете обратиться в полицию, проведут проверку в порядке ст. 141, 145 УПК РФ, так как тут состав ст. 167 УК РФ

5)Ответственность за умышленное ограничение или лишение собственника возможности пользоваться своим имуществом в связи с его уничтожением или повреждением предусмотрена статьей 167 УК РФ.

5)Но, вы можете заявить собственнику, что можно мирно разойтись, он возвращает задаток и за половину месяца декабря, иначе вы предоставите жалобу в налоговую, предложите договор подтверждающий аренду, а за неуплату налогов будут сложности...

6) доходы, полученные физическими лицами от сдачи в аренду жилья, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ).

7)Обязанность физического лиц по самостоятельному исчислению и уплате налога установлена статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации. Непредставление декларации по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц начиная со дня, когда декларация должна быть представлена. Размер штрафа ограничен 30% указанной суммы и не может быть менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 Налогового кодекса Российской Федерации).

Уважаемая Марина!

Я понимаю весь ужас описанной Вами ситуации и трудности переезда для женщины с ребенком

Но, так как Вы обратились за правовой консультацией, то с юридической стороны никаких существенных обстоятельств нарушения арендатором условий сдачи квартиры нет

То, что он не платит налоги Вы заведомо знать не можете, так как форма 3-НДФЛ подается 1 раз в год за прошедший период, т.е. ее срок подачи за 2024 год до 30 апреля 2025 года

Теперь по возврату денег

Расторжение договора найма предусмотренное ст. 687. Расторжение договора найма жилого помещения ГК РФ возможно в судебном порядке по требованию любой из сторон

В Вашем случае владелец квартиры сдал Вам ее в пригодном для проживания состоянии. Судя по всему претензий в этом плане у Вас не было.

Сосед-наркоман для требований возврата неиспользованных средств формально основанием не является и являться не может.

Скрыл/не скрыл владелец арендованной Вами квартиры информацию о соседе никто доподлинно не знает, указания на это, данные Вам, являются не более чем предположениями юристов

Возвратить неиспользованные за 20 дней декабря деньги Вы можете вернуть только путем личной договоренности с хозяином квартиры

Увы, но других вариантов тут точно нет и быть не может

Здравствуйте, Марина!

Можете потребовать расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий,ст.450 ГК РФ. Можете требоват ь взыскания убытков,ст.15 ГК РФ.

уместна будет ст.167 УК РФ, для этого обращаться в полицию с заявлением.

Также вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру .

Уважаемая Марина, добрый вечер!

В вашей ситуации действительно можно попытаться расторгнуть договор аренды и потребовать возврата части арендной платы на основании статей 450-452 Гражданского кодекса РФ.

____

1) Напишите письменную претензию арендодателю. В претензии укажите все обстоятельства дела, включая поведение соседа, ваши обращения в полицию и к арендодателю, а также дату вашего фактического выезда из квартиры. Приложите копии всех имеющихся у вас документов, подтверждающих ваши слова (например, талон-уведомление из полиции).

2) Укажите в претензии, что Вы расторгаете договор аренды в связи с невозможностью безопасного проживания в квартире. Сошлитесь на статьи 450-452 ГК РФ, которые позволяют расторгнуть договор в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

3) Потребуйте возврата части арендной платы за период с момента вашего выезда из квартиры до конца оплаченного периода. Укажите, что вы съехали 11 декабря, и требуете возврата средств за оставшиеся дни.

______

• Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

• Если арендодатель откажется удовлетворить ваши требования, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств. В иске укажите все обстоятельства дела и приложите копии всех имеющихся у вас доказательств.

_____

Хотя факт неуплаты налогов арендодателем не является прямым основанием для расторжения договора, вы можете упомянуть об этом в разговоре с ним как о дополнительном доводе в вашу пользу.

С уважением

Здравствуйте Марина

При разговоре с Арендодателем укажите, что при сдачи вам квартиры в аренду , собственник не уведомил вас о таком " соседстве" что является основанием для досрочного расторжения договора аренды и возврата денег согласно п.2 ст.620 ГК РФ, так как соседом были созданы препятствия для пользования жильем о чем имеется подтверждение, обращение вас в полицию.

В соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора

___

Письменно составьте требование Арендодателю о досрочном расторжении договора аренды и о возврате денег, за невозможность пользования жильем переданного в аренду вам со ссылкой на п.2 ст.620 ГК РФ. Добавьте , что в случае отказа вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании денег за нарушение договора аренды, % за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, компенсации всех понесенных расходов и убытков в связи с вынужденным переездом , в том числе судебных издержек ( обращения в суд, суммы госпошлины , время потраченное на тяжбы) и т.д.

___

С уважением

Марина, добрый день. Прежде всего почитайте договор аренды. Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентируя отношения между лицами при заключении сделок очень часто применяет фразу " если иное не предусмотрено договором", "дополнительные условия могут быть предусмотрены договором" .

Прочитав договор и определив, что в нем нет иных, кроме как законом предусмотренных условий для досрочного расторжения договора, обратите внимание в какой форме (письменной, электронной) Вы должны уведомить собственника квартиры о досрочном расторжении договора, в том числе на какой адрес (электронную почту, номер телефона Ватцап и др) Вы должны направить сообщение о досрочном расторжении договора.

Если нет никаких условий в договоре пишите письмо собственнику на тот адрес который он указал в договоре, плюс продублируйте в электронном виде ( к примеру файл или фотографию письма направьте на ватцап).

На мой взгляд в письме Вам нужно ссылаться на п. 2 ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

В этом же письме просите возврат части арендной платы и расходы на переезд.

Но, до написания писем, попробуйте поговорить с арендодателем. Возможно сможете договориться.