Ври размещение гаражей для собственных нужд

199₽ VIP

В первую очередь нужно смотреть Устав, другие нормативы кооператива.

Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ “О ...

ГАРАНТ

https://www.garant.ru › products › ipo › prime › doc

25 июл. 2023 г. — Местоположение границ территории гаражного назначения определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории не ...

Ответ отключен модератором

ПЗЗ на сайте администрации (этажность). Зачем Вам гараж, зарегистрируйте по декларации вспомогательное строение, а внутри делайте гараж, баню и тд. Земля, я так понял, частное домовладение?

Добрый день, Михаил.

1)Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540.

2)Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709 внесены изменения в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которым малоэтажная многоквартирная жилая застройка выделена в отдельный раздел классификатора. Данный вид разрешенного использования допускает:

- размещение на земельном участке малоэтажного многоквартирного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой до четырех этажей, включая мансардный, а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

3)Другими словами, возможно использование встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений малоэтажного многоквартирного дома в коммерческих целях, связанных с обслуживанием жилой застройки, если общая площадь таких помещений не более 15% общей площади помещений дома. В иных случаях необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка.

4)До внесения указанных изменений в Классификатор малоэтажная жилая застройка была приравнена к индивидуальному жилищному строительству и размещению садовых и дачных домов. Данный вид разрешенного использования предполагал размещение на земельном участке жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, а также выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур и размещение гаражей и подсобных сооружений. Использование в иных целях возведенных на таком земельном участке строений не предусматривалось.

5)Для более детального ответа на вопрос необходимо ознакомиться с градостроительным планом данного земельного участка, поскольку виды разрешенного использования подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Информация о них указывается в градостроительном плане земельного участка наряду с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленными градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (ст.57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

6)При этом вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд" введен в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября...

7)Создание сауны на втором этаже гаража также требует соблюдения ряда условий

- Строительные нормы и правила. Сауна должна соответствовать всем требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Например, необходимо обеспечить соответствующую вентиляцию, гидроизоляцию и защиту от перегрева.

Уважаемый Михаил, здравствуйте!

Согласно ст.209 ГК РФ

. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

-------

Возможность строительства второго этажа зависит от местных ПЗЗ и вида разрешенного использования земельного участка. Если в ПЗЗ указано, что на данном участке разрешено строительство гаражей с определенной высотой или этажностью, то вы можете построить второй этаж. В противном случае, вам может потребоваться получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

Ст 30 ГрК РФ

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

-------

1) Проведение коммуникаций, таких как канализация или бурение скважины, также зависит от местных ПЗЗ и технических условий. Обычно для проведения таких работ требуется согласование с соответствующими органами и получение разрешений. Например, бурение скважины может требовать разрешения от органов, отвечающих за водные ресурсы.

2) Устройство сауны на втором этаже гаража также зависит от местных ПЗЗ и строительных норм. Важно учитывать требования пожарной безопасности и санитарные нормы. Если в ПЗЗ или других нормативных актах нет прямого запрета на устройство сауны, и Вы соблюдаете все технические и санитарные требования, то это может быть возможно.

С уважением!

Ответ отключен модератором

Михаил, уважаемый!

Если Вы расположили гараж на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, введенного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, по основному коду 2.7 Обслуживание жилой застройки, то это означает (читайте внимательно!)

Размещение объектов капитального строительства, ... если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

Т.е. если у вас ВРИ с подкодом 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд, т.е.

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Скажу больше, никто Вам не даст согласия, согласно Постановления Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения..." к технологическому подключению водоснабжения и канализации, а также на надстройку второго этажа, так как это нарушит архитектурный контур гаражей, согласованный в соответствии со ст.21. Изменения архитектурного объекта Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" с районной архитектурой и внесенный в Генеральный план муниципального образования город Мурманск, утвержденный Приказом министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области от 19.09.2022 № 164

Если же вы решите сделать надстройку над гаражом без согласования, то она пройдет по ст.222 Самовольная постройка ГК РФ и по требованию администрации Вашего муниципалитета она будет снесена или добровольно, или по судебному решению

Вам эти проблемы точно нужны?

Смотрите, переустройство гаража Вам здесь вряд ли разрешат.

Второй этаж с разрешения местной администрации.

Сауну однозначно не разрешат, гараж должен использоваться по прямому назначению, в противном случае предусмотрен штраф.

Перед проведением указанных работ следует обращаться в орган местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Да, собственника гаража принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но с некоторыми ограничениями.

Иначе постройку могут признать самовольной.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

- см. ст. 209, 222 ГК РФ, ст. 30 ГрК РФ

В соответствии с п.2 ст.2 закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты

Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

В силу указанной нормы устройство сауны в гараже невозможно.

На основании ст.18 закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Если вам согласуют заявку на технологическое подлючение к сетям, вы впрвае выполнить работы по прокладке трубопроводов-вводов. Трубопроводы относятся к сооружениям и являются линеныйми объектами (п.10.1 ст.1 ГрК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (п.10 ст.40 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В сооответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816. В него включены в том числе водопроводы диаметром до 500 мм и линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

Если параметры вводного трубопровода соответствуют указанному ограничению, разрешение на строительство не требуется, вы вправе проложить их самостоятельно. Однако, работы по присоединению трубопроводов-вводов к централизованным сетям организует владелец этих сетей.

Основной целью использования гаража является хранение транспортных средств. Кроме того, допускается использование гаража для хранения личных вещей, инструментов и оборудования, связанного с обслуживанием автомобиля. Также в гараже можно оборудовать небольшую мастерскую для мелкого ремонта автомобилей или другого технического обслуживания.

Однако стоит помнить, что любые изменения в использовании гаража должны соответствовать нормам градостроительного регламента и правилам землепользования и застройки, действующим в вашем регионе.

Строительство второго этажа над гаражом возможно, но оно должно соответствовать ряду требований:

- Соблюдение строительных норм и правил (СНиП). Строительство должно проходить в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, регулирующими строительство жилых и нежилых помещений.

- Получение разрешения на реконструкцию. Для строительства второго этажа необходимо получить разрешение на реконструкцию здания. Это требование регулируется статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

- Соответствие назначению земли. Земельный участок, на котором расположен гараж, должен позволять строительство дополнительного этажа. Если земельный участок предназначен исключительно для размещения гаража, то строительство жилого помещения на нём может быть запрещено.

Проведение коммуникаций в гараже зависит от нескольких факторов:

- Наличие технических условий. Проведение канализации и водопровода требует наличия соответствующих технических условий от ресурсоснабжающих организаций. Обычно эти услуги предоставляются только для жилых зданий, поэтому проведение коммуникаций в гараж может быть затруднительно.

- Бурение скважины. Бурение скважины на участке, где расположен гараж, возможно, но требует соблюдения ряда нормативных актов. Например, Федеральный закон "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 регулирует вопросы добычи подземных вод. Необходимо получить лицензию на пользование недрами, если глубина скважины превышает определённый уровень.

Создание сауны на втором этаже гаража также требует соблюдения ряда условий:

- Строительные нормы и правила. Сауна должна соответствовать всем требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Например, необходимо обеспечить соответствующую вентиляцию, гидроизоляцию и защиту от перегрева.

- Разрешительная документация. Как и в случае с реконструкцией, для создания сауны потребуется получение соответствующего разрешения от местных органов власти.

Уважаемый Михаил, здравствуйте!

Согласно ст.209 ГК РФ

. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

-------

Возможность строительства второго этажа зависит от местных ПЗЗ и вида разрешенного использования земельного участка. Если в ПЗЗ указано, что на данном участке разрешено строительство гаражей с определенной высотой или этажностью, то вы можете построить второй этаж. В противном случае, вам может потребоваться получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

Ст 30 ГрК РФ

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

-------

1) Проведение коммуникаций, таких как канализация или бурение скважины, также зависит от местных ПЗЗ и технических условий. Обычно для проведения таких работ требуется согласование с соответствующими органами и получение разрешений. Например, бурение скважины может требовать разрешения от органов, отвечающих за водные ресурсы.

2) Устройство сауны на втором этаже гаража также зависит от местных ПЗЗ и строительных норм. Важно учитывать требования пожарной безопасности и санитарные нормы. Если в ПЗЗ или других нормативных актах нет прямого запрета на устройство сауны, и Вы соблюдаете все технические и санитарные требования, то это может быть возможно.

С уважением!