Есть ли способ вразумить арендодателя, сподвигнуть его к действиям по улучшению условий?

Елена, здравствуйте. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества согласно абзацу 1 части 1 612 ГК РФ:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно абзацу 2 указанной части статьи

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Обязанности арендатора указаны в абзаце 3 указанной нормы:

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков согласно абзацу 4 указанной нормы.

Обратите внимание, что согласно части 2 указанной статьи

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Вы можете изменить или расторгнуть договор аренды по соглашению сторон согласно части 1 статьи 450 ГК РФ.

Пожалуйста, оцените мою консультацию.

10 и 309 и 310 и 401 и 431 и 612 ГК РФ в помощь

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Предварительно можно оценить наличие перспективы.

Претензионное письмо в его адрес.

Претензию можете направить, ссылаться на Санпин и условия договора.

Возьмите в аренду другое помещение.