Он будет возмещать мне коммунальные по договору на возмещение коммунальных услуг.

199₽ VIP

Доброго времени Ольга!

ОКВЭД для этих целей не требуется.

Поскольку коммунальные услуги арендодатель не производит, а передает их в рамках договора аренды, отдельного кода ОКВЭД по возмещению коммунальных услуг нет, так как перевыставление коммунальных услуг арендодателем является необходимостью, связанной с договором аренды

То есть, по сути, имело место посредничество по передаче денег арендаторов ресурсоснабжающим организациям.

А значит, возмещение коммуналки не являлось доходом арендодателя в силу подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 11.10.2024)

Вообще то ОКВЭД должны соответствовать целям вашей предпринимательской деятельности Вы же не написали в своем вопросе - каким именно предпринимательством вы занимаетесь Под виды вашей предпринимательской деятельности из общероссийского классификатора видов экономической деятельности должны быть подобраны ОКВЭД

И вообще то возмещение коммунальных услуг никакого отношения к ОКВЭД не имеет

Здравствуйте!

Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями регулирует ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ. Поправки закона № 59-ФЗ позволяют жильцам подписывать прямые договоры с РСО на предоставление коммунальных ресурсов. Если такой договор есть, услуги ЖКХ можно оплачивать напрямую, без участия управляющей организации (постановление 9 ААС от 27.06.2023 № 09АП-37113/2023-ГК № А40-6166/2023).

В этой связи ОКВЭД предоставление коммунальных услуг необходимо подбирать из классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст. На сегодняшний день это единственная действующая редакция, все предыдущие редакции были отменены и брать из них коды запрещено.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Думаю, что вы некорректно сформулировали свой вопрос : какие у меня должны быть ОКВЭДы, потому что возмещение вам части оплаченных коммунальных услуг ( ст 154 ЖК РФ) в рамках вашего договора стст 420, 421 ГК РФ И в сданном случае не требуются какие то дополнительные ОКВЭДы

ОКВЭД всегда привязан к конкретному виду деятельности . Получение возмещения за коммунальные услуги не является видом вашей предпринимательской деятельности.

Для вашего вида деятельности, связанной с предоставлением коммунальных услуг и возмещением затрат на них, вам нужно выбирать коды ОКВЭД из классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Ваша деятельность будет напрямую связана с предоставлением и распределением коммунальных ресурсов (вода, газ, электричество).

Исходя из описания вашей деятельности, возможные коды ОКВЭД могут включать:

1. Здесь основные коды:

- 35.11 — Производство электроэнергии (если вы хотя бы частично занимаетесь этим).

- 35.12 — Передача электроэнергии.

- 36.00 — Сбор, очистка и распределение воды.

- 37.00 — Канализация.

- 35.21 — Производство газа, используемого в бытовых целях и для отопления.

2. Общие услуги для ЖКХ:

- 84.25 — Услуги в области обеспечения функционирования жилых домов и другого недвижимого имущества (включая услуги ЖКХ), если они также подразумевают управление или предоставление таких услуг.

Ваши действия по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями действительно регулируются ЖК РФ. Изменения, введенные Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ, позволяют жильцам заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО), что подтверждается следующими нормативными актами:

- Жилищный кодекс Российской Федерации (Глава 7.1) — о предоставлении коммунальных услуг.

- Постановление 9 ААС от 27.06.2023 № 09АП-37113/2023-ГК № А40-6166/2023 — подтверждает право собственников подписывать прямые договора с РСО.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) привязан к конкретным видам деятельности. Если Вы получаете возмещение за коммунальные услуги, это не означает, что вы оказываетесь в сфере услуг энергоснабжения. То есть, это не является вашей основной деятельностью, а является компенсацией за фактически понесенные расходы.

===========

Основной правовой акт, регулирующий взаимоотношения по поводу коммунальных услуг - это Жилищный кодекс РФ (статья 154 ЖК РФ). Он больше касается структуры платы за жилые помещения.

Договорные отношения между вами и другим ИП регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности, статьями 420 и 421, касающимися свободы договора.

---------

Для целей налогообложения действительно важно, как налоговая интерпретирует ваши доходы. Поступления от компенсации расходов на коммунальные услуги налоговая может рассматривать как ваши доходы, если они оформлены в договоре.

Поскольку вы находитесь на УСН, важно правильно оформить все расчёты и учесть дополнительные расходы, такие как страховые взносы и банковская комиссия.

--------

Если речь идет только о возмещении коммунальных услуг, это не должно требовать указания дополнительных ОКВЭДов на вашу деятельность, поскольку это компенсирует ваши затраты, а не выступает как коммерческая деятельность. Основной код вашей деятельности должен соответствовать вашим фактическим бизнес-операциям.

С уважением!

1. 35.12 Деятельность по распределению электроэнергии

Этот код подходит, если вы распределяете электроэнергию от поставщика до конечного потребителя.

2. 35.22 Распределение газообразного топлива по трубопроводам

Подходит, если вы поставляете газ через трубопроводы.

3. 36.00 Забор, очистка и распределение воды

Используется, если вы занимаетесь водоснабжением.

4. 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Применяется, если вы управляете зданием или его частью, включая оказание коммунальных услуг.

5. 70.22 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

Может использоваться, если вы оказываете консалтинговые услуги по управлению зданием.

Что касается налогов и сборов, которые вы указали в своем договоре:

1. 6% налог на доходы

Если вы находитесь на упрощённой системе налогообложения (УСН) с объектом налогообложения "доходы", то вы платите 6% от доходов. Доходом в данном случае будет являться сумма возмещения коммунальных услуг, которую вам перечислит второй ИП.

2. Страховые взносы

Страховые взносы в размере 2% применяются к доходам свыше 300 тысяч рублей в год. Если ваши доходы превысят этот порог, то с суммы сверх 300 тысяч рублей нужно будет платить 2%.

3. Комиссия банка

Комиссия, которую берёт банк за оплату коммунальных услуг, является вашим расходом и учитывается при расчёте налоговой базы.

Постановление 9 ААС от 27.06.2023 № 09АП-37113/2023-ГК № А40-6166/2023 — подтверждает право собственников подписывать прямые договора с РСО

В данном случае для возмещения коммунальных услуг с собственника второго помещения ведение кодов ОКВЭД не требуется.

Все свои убытки и расходы отражаете в договоре в простой форме.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Далее с дохода платите налог, как ИП.

Но, так как здесь нет речи доходе, платить налог не нужно.

При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

- см. ст. 251 НК РФ, ст. 421 ГК РФ

Ольга, здравствуйте.

Ситуация неоднозначная. Чтобы не ошибиться и правильно все сделать, лично обратитесь в ближайшую налоговую инспекцию, там Вами обязаны помочь и все подробно разъяснить.

В соответствии со ст. 32 НК РФ налоговые органы обязаны бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснять порядок их заполнения.