Вступление в наследство

Оформите доверенность.

Анна, оформляйте доверенность на кого-то в ЛНР (ст. 185 ГК РФ)

Вы не сможете оформить дом находясь в другом регионе. Делайте доверенность, но только на оформление и без права получения денежных средств

Для разрешения вашей ситуации необходимо учитывать положения российского законодательства о наследовании, а также специфику правоприменения в отношении имущества, находящегося на территории Луганской Народной Республики (ЛНР). Вот пошаговый разбор ваших дальнейших действий:

1. Уточнение статуса наследственного дела

Вы указали, что нотариус направил заявление в ЛНР, и наследственное дело уже открыто. Важно, чтобы вы получили документальное подтверждение этого факта (например, извлечение из реестра наследственных дел). Если связи с нотариусом нет, обратитесь к нотариусу в вашем регионе с просьбой направить повторный запрос в ЛНР для подтверждения текущего статуса дела.

2. Принятие наследства и регистрация права собственности

Для оформления права собственности на недвижимость в ЛНР вам необходимо пройти несколько этапов:

Принятие наследства:

Поскольку вы уже написали заявление о принятии наследства, важно подтвердить его рассмотрение в нотариальной конторе ЛНР. Для этого можно:

Направить письменный запрос заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес нотариальной конторы в ЛНР.

При невозможности связаться лично, уточните у вашего нотариуса возможность повторного взаимодействия с коллегой в ЛНР (через нотариальную палату).

Оформление свидетельства о праве на наследство:

После завершения всех процедур в ЛНР нотариус обязан выдать вам свидетельство о праве на наследство на дом. Этот документ является основанием для дальнейшей регистрации права собственности.

3. Регистрация права собственности

Поскольку дом находится в ЛНР, необходимо зарегистрировать ваше право собственности в местных органах. Если вы не можете выехать в ЛНР, это можно сделать через представителя.

Оформление доверенности на представителя в ЛНР:

Для ускорения процесса оформления права собственности и последующей продажи дома можно оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет действовать в ваших интересах. В доверенности необходимо указать полномочия:

Завершение процедуры оформления наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство.

Регистрация права собственности на дом.

Продажа недвижимости.

Для оформления доверенности вам потребуется обратиться к нотариусу в Ленинградской области. Обратите внимание, что доверенность должна быть переведена и заверена для использования в ЛНР, если это необходимо.

4. Продажа дома

После регистрации права собственности вы сможете продать дом. Для этого:

Представитель по доверенности (или вы лично) заключает договор купли-продажи в соответствии с местным законодательством.

Право собственности на нового владельца регистрируется в ЛНР.

5. Если нотариус в ЛНР не выходит на связь

Если связь с нотариусом в ЛНР восстановить невозможно, а вы уже видите открытое наследственное дело в реестре:

Обратитесь в нотариальную палату региона, где находится дом, с письменным заявлением о содействии в вашем вопросе.

Рассмотрите возможность юридической помощи со стороны адвокатов или юридических фирм, специализирующихся на вопросах наследования и работы с регионами ДНР/ЛНР.

6. Юридические основания

Ст. 1111 ГК РФ – наследование осуществляется по завещанию или закону.

Ст. 1152 ГК РФ – принятие наследства.

Ст. 1153 ГК РФ – способы принятия наследства (в том числе подача заявления нотариусу).

Ст. 1158 ГК РФ – отказ от наследства, в том числе в пользу другого наследника.

ФЗ от 01.10.2022 № 467-ФЗ – особенности регулирования гражданских правоотношений в ДНР и ЛНР в переходный период.

Рекомендации:

Уточните у нотариуса в Ленинградской области возможность направить повторный запрос в ЛНР.

Если контакта с нотариусом в ЛНР по-прежнему нет, оформите доверенность на представителя в ЛНР.

Обратитесь за юридической консультацией к специалистам, работающим с ЛНР, для ускорения процесса.

Если есть покупатели, то оформление доверенности может существенно сократить сроки оформления и продажи дома.

Можно оформить на двоих представителей, будущего покупателя и второго человека.