Не возвращают залог за квартиру при съезде

• г. Екатеринбург
Здравствуйте. Такой вопрос арендовал квартиру сроком до мая 2025 года по договору. Был внесен залог за квартиру. Сейчас вынужден съехать раньше времени. Предупредил собственников за 30 дней. Но в договоре написано что если съезжаю раньше то залог не возвращают. Там даже почти два пункта чтобы не возвращать залог при досрочном выезде. Но в другом пункте есть обозначение при сдаче квартиры при подписании акта приема квартиры является условием возврата залога. Правомерны ли действия хозяев. Так как залог нужен только для компенсации порчи имущества в квартире. По факту платили вовремя, квартира в первозданном виде. Единственное назначение залога пишут в интернете только лишь возмещение ущерба а никак не влияет чтобы было основание его не возвращать даже если съезжаю раньше срока. И не может быть использован как компенсация упущенной выгоды или морального ущерба. А также не предусматривает компенсацию за время которое хозяин потратит время на поиски других арендаторов. Как поступить в данной ситуации собственники удерживают залог для того чтобы если вдруг придет налог за сдачу жилья они оплатят с моего залога. Ну я никак не должен оплачивать налог за доход от сдачи собственников жилья. Как быть в данной ситуации?
Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте. Если честно, необходимо изучить условия договора аренды. Обычно по общему правилу залог действительно предназначен для компенсации ущерба имуществу, а не для возмещения упущенной выгоды или морального ущерба хозяев. Если квартира в первозданном виде и вы ничего не повредили, у хозяев нет оснований удерживать весь залог.Если переговоры не помогут, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога. В суде вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерба квартире и что залог должен быть возвращен согласно условиям договора.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст.334,329, 337, 381.1, 393 Гражданского кодекса РФ и иные.

Спросить

К сожалению, но заставить произвести возврат залога может только суд ,своим решением.Вы указали , что речь идет о налоге - так его арендодатель и так обязан платить ,но это имеет ношения к залогу .Вам следует подать иск в суд .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления. А уже пришел он на почту получить документы или нет, это уже его проблема.Нужно оплатить госпошлину исходя из цены иска по ст.333 .19 НК РФ

Спросить

Вернуть Залог можно только через суд

Спросить
Павел
14.04.2018, 12:18

Недобросовестные хозяева квартиры не возвращают залог и требуют уборку от нас после обнаружения тараканов - что делать?

Снимали квартиру, оставляли залог 22 т рублей. В расписке о залоге написано что он возвращается, если мебель целая, квартира чистая. Сегодня хозяева квартиры принимали её, со всем всё в порядке, пока он не увидел тараканов. Хозяева вызвали службу травить тараканов за свой счёт. Протравили, потом начали говорить, чтобы мы всё это дело убирали, иначе с залога будут вызывать клининговую компанию, в размере 6000 т рублей, В итоге квартиру принял, залог не вернул, так как сказал что новые жильцы могут отказаться от такой квартиры с тараканами. Сказал что будет с залога платиться неустойка, так как квартира простаивает без жильцов. Уехал и сказал, что сначала обсудит этот вопрос с новыми жильцами. Хотя когда мы заезжали туда, тараканы были, но мы этот момент не обговоривали. В договоре и расписке о залоге про тараканов ни слова не написано. Договор и расписка нотариально не заверенны. Квартиру они сдают не через агентсво, что делать?
Читать ответы (4)
Евгения
14.09.2015, 13:10

Возникла такая ситуация. Владельцы съемной квартиры не возвращают залог. Какие мне нужно предпринять шаги для возвращения денег!

Возникла такая ситуация. Владельцы съемной квартиры не возвращают залог. Какие мне нужно предпринять шаги для возвращения денег!
Читать ответы (2)
Владислав
01.10.2023, 09:01

Не возвращают залог за съем квартиры

Снимал квартиру 2 месяца, без договора залог был 10 тысяч, съехал с квартиры залог не возвращается, и через две недели написали что я много чего сломал сказали залог не вернут что делать.
Читать ответы (5)
Аркадий
10.10.2022, 09:02

Хозяева квартиры поменяли замки и возвращают залог - что делать?

В 2018 году арендовал квартиру в Москве за 45 тысяч (есть договор). Жил с соседом, который съехал во время локдауна. Сказал хозяевам квартиры, что я могу съехать либо платить 35 тысяч в месяц - они согласились. После локдауна нашел квартиру, предложил съехать повторно - они сказали, что их устраивает оплата 35 тысяч в месяц т.к. они в возрасте и ехать в Москву им некомфортно, дочь хозяев попросила остаться - в итоге прожил там еще 3 года. Сейчас по работе предложили релоцироваться в другую страну на 2 месяца - я согласился. Позвонил узнать у них, можно ли вместо меня поживет моя подруга эти два месяца, на что они сказали, что подумают. На следующий день (я был уже в отъезде) они без моего ведома приехали и поменяли личинку в замке. Я дал телефон подруге (на которую оформлена генеральная доверенность на мое имущество) и она только через неделю смогла вывести мои вещи. Акт о сдачи квартиры подписали, залог возвращать отказываются. Договор, акт возврата у меня на руках, оплата была всегда через банк (на карту хозяйки). Подтверждение того, что ключи были поменяны - есть в переписке Вотсапа с дочерью хозяйки. Также скорее всего налоги они не платили. Что делать в такой ситуации?
Читать ответы (4)
Оксана
15.09.2023, 07:39

Снимая квартиру без договора, нам не возвращают залог - как решить проблему?

Ситуация простая, снимали квартиру 1,5 года, без договора, с залогом при условии если мы живем меньше чем 6 месяцев она нам не возвращает залог, даже не видели хозяйку квартиры в лицо, все происходило по телефону. Ключи от квартиры отдали нам съезжающие жильцы, она все никак не могла приехать чтобы заключить договор, месяц назад она подняла нам оплату, мы сначала согласились потом помониторили рынок аренды жилья и поняли что мы можем снять жилье в другом улучшеном районе за ту же стоимость и приняли решение переехать, буквально за пару дней сняли квартиру и перевезли вещи, до срока конца аренды 10 дней мы уже ссъехали я ей написала что больше там не живем. Пусть приезжает за ключами, и тут она говорит что приедет на просмотрр квартиры и только после этого отдаст нам залог, потому что у нее там был качественный ремонт, я ей говорю что приема квартиры не было с вами, и говорить о качестве квартиры не целесообразно в таком случае да и уговор о залоге был иной, она отказалась возвращать залог до просмотра на наличие косяков в квартире, ну а я в свою очередь сказала что ни на какой просмотр квартиры не поеду т.к приема не было, и ключи верну только после возврата залога потому что мы договаривались о другом. Как быть в этой ситуации? Она работает в органах общается надменно, и любит вскользь упоминать об этом, а о том что договора не было и от налогов она скорее всего ушла говорить видимо не хочет.
Читать ответы (18)
Юлия
19.06.2019, 19:29

Не возвращают залог - конфликт с наемодателем при окончании договора найма

Сложилась ситуация с наемодателем. Снимали квартиру по договору найма. На 4 месяца. С 19 февраля до 19 июня. 12 июня мы позвонили хозяйке и сказали, что съезжаем, так как договор заканчивается и мы продлевать не будем. 16 июня числа мы съехали. Сегодня, 19 июня, последний день договора, мы с ней встретились и отдали ключи. И тут самое страшное. Она отказалась возвращать залог в размере месячной платы. Сказала, что мы нарушили условия договора, потому что не сказали за месяц, что съезжаем. В договоре такого не было. Договор закончился 19 июня и мы продлевать просто не стали.
Читать ответы (1)
Николай
25.08.2019, 01:47

Когда возвращают залог - после завершения сделки или при определенных условиях

Банальный вопрос насчет залога - когда возвращают залог только после завершения сделки или в оговоренное в договоре с залогом время при некоторых условиях.
Читать ответы (2)
Наталья
13.02.2017, 18:42

Снимали квартиру, оставляли залог, при выезде хозяин отказался возвращать залог. Необходимо решение данного вопроса.

Снимали квартиру, оставляли залог, при выезде хозяин отказался возвращать залог. Необходимо решение данного вопроса.
Читать ответы (4)
Ольга Евгеньевна
29.04.2019, 16:01

Не возвращают залог - возможно ли обратиться в налоговую за неуплату налогов владельцем квартиры?

Арендодатель по квартире не возвращает залог. Договор аренды был только на первый год, потом ещё три жили без договора. Есть ли смысл писать в налоговую на хозяина квартиры, что он не платил три года налогов и таким образом хоть как-то повлиять на возврат залога?
Читать ответы (4)
Светлана
31.05.2024, 19:19

Не возвращают залог!

Хотела купить дом под мат. Капитал, но ребенку ещё только год. Чтобы воспользоваться раньше времени много комиссию с него снимают. Я отдала залог 10 тыс руб без договора. Перевела деньги на карту продавцу. Мы изначально договаривались, что дом я буду снимать с последующим выкупом, а все переиграла хозяйка дома. И я отказалась от покупки дома ТК договорились сначало так, потом уже она начала давить чтобы я брала кредит, ипотеку итп. Как мне вернуть залог? Сама она обещала, что вернёт но тишина с ее стороны, а только на словах!
Читать ответы (4)
Tiina
12.04.2024, 13:46

Не возвращают залог

Как вернуть залог? Добрый день, проживала в апарт отеле с молодым человеком Сказали, что залог вернут, как въедет новый постоялец Наш договор окончился 8 числа, он нам перестал отвечать До суда не очень хотим доходить, как припугнуть его так, чтобы до суда не дошло и нам вернули всё? Да и вообще подскажите как в таких ситуациях вести себя. Заранее благодарю
Читать ответы (4)
Алексей Петрович
30.04.2014, 16:26

По истечении двух месяцев после проведения публичных торгов не возвращают залог за участие в торгах. Что делать? Спасибо.

По истечении двух месяцев после проведения публичных торгов не возвращают залог за участие в торгах. Что делать? Спасибо.
Читать ответы (1)