Квартира в наследство. Как лучше?

995₽ VIP

Завещание можно всегда отменить, а договор дарения нет, это самое главное.

Непонятен вопрос.

Квартира чья? Ваша?

Если да, то при дарении вы теряете (прекращается) право собственности на неё.

При завещании право собственности переходит к сыну только после вашей смерти, однако не факт, что вся квартира достанется сыну. Возможно, на момент смерти, будут ещё наследники, которым полагается обязательная доля

Здравствуйте, Андрей! Если речь о наследовании, т.е. переходе права после смерти наследодателя, то оформляется завещание (ст.1118-1120 ГК РФ). Если же хотите при жизни, чтобы сын стал собственником, то заключается договор дарения (ст.572 ГК РФ). Это уже двусторонняя сделка, где нужна подпись дарителя и одаряемого. И то, и другое может быть оспорено в суде, если наследодатель или даритель страдает психическими заболеваниями, может не осознавать своих действий и руководить ими и т.п. (ст.166-181, 1131 ГК РФ).

Также при наследовании нужно учитывать положения об обязательной доле. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Да и наследодатель при жизни может отменить завещание или написать новое. Сыну выгоднее дарение. Так он при жизни становится собственником и не зависит от наследников обязателной доли.

если хотите чтобы досталось именно ему оформите договор дарения с правом пожизненного проживания..этим обезопасите себя от выселения в случае если отношения испортятся..всякое в жизни бывает

1. Вы уверены, что сын переживёт наследодателей потенциальных? А может наоборот?

2. Вы хотите от собственности избавиться, не боитесь что при дарении - ст. 572 ГК РФ , сын не продаст квартиру и Вы на улице будет доживать свой век? Тогда дарите.

3. Если не спешите своей собственности лишиться - оформите завещание -

ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

Это к нотариусу.

4. Но и без завещания всё унаследует сын - не так ли? Ст. 1142 ГК РФ и далее.

Вывод: Не ясна Ваша цель, поэтому про камни и прочее речь вести бессмысленно - поймите правильною Долгих лет жизни !

Разница тут в том, что при дарении право собственности у сына возникнет в момент регистрации этого права в реестре недвижимости (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ), а при наследовании сын станет собственником с даты смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Кроме того при наследовании без завещания на наследство могут претендовать все наследники одной очереди. Если есть сын, то это первая очередь по закону (также могут наследовать другие дети, супруг и родители покойного, при наличии таковых). Кроме того на наследство могут претендовать иногда и другие лица - так называемые нетрудоспособные иждивенцы покойного в порядке, установленном ст. 1148 ГК РФ.

Если будет завещание на сына, то наследовать будет он и некоторые иные лица - так называемые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которые наследуют эту самую обязательную долю независимо от содержания завещания (ст. 1149 ГК РФ).

Выбор делать Вам, но если Вы допускаете возможность, что в какой-то момент времени сын может продать без Вашего согласия квартиру, оставив Вас без жилья, то лучше не дарить.

Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию.

Оформление наследства

Преимущества:

1. Отсутствие налогов: Если сын является близким родственником (ваш ребенок), то он освобождается от уплаты налога на наследство.

2. Возможность изменения решения: До момента открытия наследства (то есть до вашей смерти) вы можете изменить свое решение и переписать завещание.

3. Контроль над квартирой: Пока вы живы, вы остаетесь полным собственником квартиры и можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Недостатки:

1. Процесс оформления: После вашей смерти сыну придется пройти процедуру оформления наследства, что занимает определенное время и требует обращения к нотариусу.

2. Дополнительные расходы: Хотя налог на наследство отсутствует, все равно придется заплатить за услуги нотариуса и регистрацию права собственности.

3. Риски оспаривания: Другие потенциальные наследники могут попытаться оспорить завещание в суде.

Законодательные нормы:

- Гражданский кодекс РФ (Глава 65) регулирует вопросы наследования.

- Налоговый кодекс РФ (Ст. 217) освобождает близких родственников от уплаты налога на наследство.

Если речь идет о наследстве, то передача собственности происходит после смерти наследодателя. Это означает, что:

- Оформление у нотариуса: Для оформления наследства нужно обращаться к нотариусу, который будет вести наследственное дело. Это включает в себя сбор необходимых документов и подтверждение прав на наследство. В случае, если у вас есть завещание, оно также должно быть удостоверено у нотариуса.

- Обязательная доля: Вы должны учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ, если у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, они имеют право на обязательную долю в наследстве. Это значит, что даже если вы оставите завещание вашему сыну, другие наследники могут претендовать на долю, что может вызвать правовые споры.

- Отмена завещания: Завещание может быть отменено или изменено наследодателем в любое время, что создает дополнительную неопределенность.

Если вы хотите передать квартиру своему сыну при жизни, вы можете оформить это через договор дарения:

- Договор дарения: Это двусторонняя сделка, которая должна быть оформлена в письменной форме. Подписывается как дарителем (вами), так и одаряемым (вашим сыном).

- Собственность у сына: После оформления договора дарения ваш сын станет собственником квартиры сразу, что исключает правовые споры и необходимость оформления наследства после вашей смерти.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

Разница между оформлением наследства и дарения квартиры заключается в следующем:

Дарение

Право собственности у сына возникает с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

После регистрации сын становится полноправным собственником и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.) без вашего согласия.

Риск: если вы продолжаете проживать в квартире, сын может продать её, оставив вас без жилья.

Наследование

Право собственности у сына возникает с момента смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Если нет завещания, наследство распределяется между наследниками первой очереди (дети, супруг, родители) (ст. 1142 ГК РФ).

Если есть завещание, наследниками будут указанные в нём лица, но право на обязательную долю сохраняется за нетрудоспособными иждивенцами и близкими родственниками (ст. 1149 ГК РФ).

Риск: при наследовании могут возникнуть споры с другими наследниками, если они есть.

------

Если Вы хотите сохранить контроль над квартирой при жизни, дарение не подходит, так как сын станет собственником сразу после регистрации. Наследование (в том числе по завещанию) позволяет Вам оставаться собственником до конца жизни, но требует учёта прав других наследников.

Выбор зависит от ваших целей и семейной ситуации.

С уважением!

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, завещание можно всегда отменить, а договор дарения (ст.572 ГК РФ) нет, это самое главное.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день, Андрей.

Все зависит от Вашего желания, когда должен произойти переход права собственности.

Поскольку при дарении квартиры право собственности на квартиру у сына возникнет с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН) (ст. 131, 223 ГК РФ, "ФЗ N 218 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости")

в случае же наследования, только с момента смерти наследодателя (отца). (ст. ст. 1114, 1152 ГК РФ).

В случае завещания квартиры, необходимо помнить о выделе обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ), т.е. квартира право собственности на квартиру будет долевое, в случае вступления в наследство других наследников.

Завещание можно отменить или изменить (ст. 1130 ГК РФ), также как и отменить дарение (ст. 578 ГК РФ)

Нюансов масса, каждый случай индивидуален. Судебная практика по отмене, либо оспариванию данных сделок достаточно разнообразная, чтобы ответить Вам конкретно по Вашему случаю, необходимо более детально разбираться в "обстоятельствах дела."

Что лучше зависит от наличия других наследников, взаимных отношений с наследником, состояния здоровья наследодателя и наследника, наличие родственников имеющих право на обязательную долю в наследстве и т.д.

Для наследника конечно лучше договор дарения (ст.572 ГК РФ). Он сразу становится собственником квартиры (ст.209 ГК РФ), а Вы соответственно теряете право собственности.

При завещании (ст.1118-1120 ГК РФ) наследник становится собственником после смерти наследодателя. Наследодатель может до смерти проживать, владеть, пользоваться распоряжаться квартирой.

Здравствуйте, Андрей! В соответствии со ст. 1119 ГК РФ "1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве...".

Для сына выгоднее оформить договор дарения, так как договор дарения оспорить довольно сложно. Кроме того, если оформить завещание, то во-первых, вы можете передумать оставлять ему квартиру в наследство, во - вторых, могут появиться наследники, претендующие на обязательную долю в наследстве. И тогда сыну придется делить квартиру с ними.

Что касается дарения, то из минусов для вас- вы теряете право собственности на квартиру, и сын сможет сразу распорядится ею по своему усмотрению.

Необходимо также иметь в виду, что договор дарения недвижимости теперь в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.