Принудительный выкуп незначительной доли

398₽ VIP

Нет сначала нужно по статье 246 247 ГК РФ подать иск заявления о признании доли незначительной 1/6 тому у кого есть жильё ,предварительно провести оценку стоимости 1/6 доли ,внести деньги в депозит судебного департамента и подать исковые требования

В описанной ситуации можно предпринять следующие шаги:

Попытаться решить вопрос мирным путём. Стоит поговорить с совладельцами и, возможно, получится достичь компромисса.

Обратиться в управляющую компанию. Если она не поможет, следует написать в жилищную инспекцию. В случае нарушения правил пожарной или санитарной безопасности — в пожарный надзор и Роспотребнадзор.

Подать исковое заявление в суд. Можно потребовать признать перепланировку незаконной и привести жилое помещение в первоначальное состояние. Также можно указать в иске требование устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

При подаче заявления нужно уплатить госпошлину (300 рублей). Если эксперт придёт к выводу, что в результате перепланировки жилое помещение не отвечает установленным законом требованиям и создаёт угрозу жизни и здоровью соседей, суд, как правило, удовлетворяет требования истца.

Ещё один вариант — подать заявление участковому и перевести дело в сферу административного правонарушения по статье 19.1 КоАП РФ за самоуправство. При этом штраф для виновного лица будет от 100 до 300 рублей.

1. Замечательный вопрос, обширный по объему, толковый по содержанию и ёмкий по сути.

2. За уплаченную вами на этом сайте сумму любой толковый адвокат разрешит вам подержать свой кожаный портфель Gucci, пока он прикуривает ароматную сигаретку в судебной курилке.

2. Ищите его, заключайте с ним Соглашение об оказании юридической помощи согласно ст. 25 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 22.04.2024) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации", сами не справитесь.

Удачи.

зря конечно, Без суда решать дела проще быстрее и дешевле. Если других принципиальных решений нет, то в суд по Вашему сценарию. долю признать незначительной.

В любом случае надо выйти в суд с этим вопросом.

Бывает что на первой стадии судебного процесса происходит сближение сторон и урегулирование с помощью вне судебного механизма и прекращение процесса

Здравствуйте, Екатерина!

1. Положительная перспектива в признании 1/6 доли незначительной имеется в отношении того, у кого есть отдельная жилплощадь.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что

в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отношении второго владельца из-за наличия 2 несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорной двухкомнатной квартире, имеется большая вероятность отказа в иске.

2. Со второго сособственника можно потребовать, например, выплаты компенсации за пользование частью общего имущества, соразмерной его доле в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1) На обоих. 1/6 - малозначительная доля и может быть признана малозначительной. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Особенно в свете того, что препятствуют нормальному проживанию там и ремонту квартиры.

2) В случае признания доли малозначительной можно будет выплатить ему денежную компенсацию и признать утратившим право пользования жилым помещением. Лучше сразу заявить это требование в иске (ст.131-132 ГПК РФ).

Признание долей незначительными регулируется статьями 252 и 247 Гражданского кодекса РФ. Суть заключается в том, что если доля в имуществе настолько мала, что не позволяет реально пользоваться имуществом, суд может обязать других собственников выплатить компенсацию владельцу незначительной доли взамен на передачу этой доли.

Лучше всего начать с подачи иска на признание незначительной доли того собственника, у которого есть другое жилье. Это обосновывается тем, что наличие другого жилья снижает значимость данной доли для него, и суд может с большей вероятностью удовлетворить требование о признании доли незначительной.

Если суд удовлетворит ваше требование, второй собственник, у которого нет другого жилья, останется с меньшей долей, которая тоже может быть признана незначительной. Тогда вы сможете повторить процедуру признания незначительности доли и для второго собственника.

Даже если доля второго владельца будет признана незначительной, это не лишит его права собственности на данную долю. Однако, если суд примет решение о выплате компенсации взамен на передачу доли, второй владелец потеряет право на владение своей частью квартиры.

Здравствуйте

Екатерина

Лучше подайте иск " о признании доли малозначительной, только к тому владельцу 1/6 доли у кого есть еще недвижимость в собственности для удовлетворения ваших требований со ссылкой на п.

36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", так как

есть большая вероятность удовлетворения вашего иска на том основании, что он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, и при отсутствии согласия этого сособственника суд обяжет остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). После выплаты компенсации собственник 1/6 доли утратит право собственности на жилье.

___

Далее на основании решения суда вы зарегистрируйте еще долю и в результате у вас получится большая часть имущества принадлежащая вам на праве общей долевой собственности по отношению к другому совладелецу другой 1/6 доли.

___

Если у второго совладельца 1/6 доли нет иного имущества и он или она там проживает , то признание этой доли незначительной будет сложно , но уже при наличии большей части долей в жилье попробовать есть смысл с выплатой долевику компенсации исходя из оценки экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ , которую придеться назначать .

___

С уважением

___

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

Признание доли незначительной

Положительная перспектива в признании доли 1/6 незначительной имеется в отношении того сособственника, у которого есть отдельная жилплощадь. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, да - суд может обязать остальных сособственников выплатить компенсацию за незначительную долю, если она не может быть реально выделена и у владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества. Наличие у сособственника отдельного жилья свидетельствует об отсутствии существенного интереса в использовании спорной квартиры.

В отношении второго сособственника (1/6 доли), у которого нет отдельного жилья и зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, суд, скорее всего, откажет в признании доли незначительной, так как он имеет существенный интерес в использовании квартиры для проживания своей семьи.

Действия в отношении второго сособственника

Если признать долю второго сособственника незначительной не удастся, можно потребовать от него выплаты компенсации за пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ. Это может быть, например, компенсация за использование большей комнаты (19 м²), которая находится в пользовании владельца 2/3 доли.

Однако, учитывая конфликтный характер отношений и наличие несовершеннолетних детей, суд может отказать в таком требовании, если посчитает, что это ухудшит условия проживания семьи.

Вывод

1) Подавайте иск о признании незначительной доли 1/6 в отношении сособственника, у которого есть отдельное жилье.

2) В отношении второго сособственника (1/6 доли) с несовершеннолетними детьми шансы на успех минимальны, но можно попытаться взыскать компенсацию за пользование общим имуществом.

3) Учитывайте, что суд будет оценивать все обстоятельства, включая нуждаемость сторон в использовании квартиры.

С уважением!

Добрый вечер, Екатерина.

1)3 апреля 2012 г. Верховный суд РФ вынес решение, в котором отменил постановления судов нижестоящих инстанций и удовлетворил иск собственника значительной доли путем принудительной выплаты ответчице денежной компенсации за ее незначительную долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.

2)То есть, вы сейчас в принципе можете признать сразу обоих доли малозначительными, однозначно подаете именно на каждого по 1/6.

3)Согласно ст. 252 ГК РФ

4)так же обязательно укажите, что они препятствуют проживанию, имеется нанесенный ущерб, к тому же они не выполняют обязанности по содержанию в нормальном состоянии имущества, а именно не делают ремонт.

5)В случае положительного результата, вы обязаны будете выплатить ему денежную компенсацию, которую установит суд согласно экспертизе.

6)Так же я рекомендую в иске указать информацию, точнее требования о признании утратившим правом пользования жилым помещением.

Екатерина, здравствуйте.

Предварительно, исходя из указанных Вами долей (2/3, 1/6, 1/6) возникло предположение, что все три собственника долей являются наследниками. Если это наследство, то в таком случае нужен совершенно другой подход к решению вопроса. Абсолютно другой. Немного проще, но не всегда. И со сроками обращения в суд не надо затягивать более трех лет с даты смерти наследодателя. Пока нет от Вас подтверждения моему предположению, продолжать не стану, отвечу на заданные вопросы ниже.

1. Капремонт квартиры (кроме общего имущества многоквартирного дома, которое собственники квартиры не обязаны ремонтировать), а также аварийный ремонт квартиры оплачивают все собственники пропорционально долям в праве собственности и если откажутся, можно взыскать причитающуюся с них долю расходов, если есть доказательства того, что ремонт именно капитальный или аварийный (неотложный). Для этого должно быть заключение специалиста, акт осмотра и прочие доказательства. Одних слов недостаточно точно для суда.

2. Обращение в суд по поводу выкупа долей по п. 4 ст. 252 ГК РФ я мог бы Вам рекомендовать только при одном условии: при наличии достаточного комплекта доказательств факта отсутствия существенного интереса в использовании этих 1/6 долей (условие №3 в сатье) в отношении обоих собственников. Однако, из текста вопроса следует, что доказательств нет вовсе. Телега должна быть позади лошади, а не наоборот. Сначала - полная подготовка доказательств для суда и их предварительная оценка, потом - иск.

Условие №1 в статье. По своему опыту могу пояснить, что в судах чаще учитывают при оценке незначительности долей только жилую площадь квартир. Из имеющихся у Вас 30 кв.м. жилой площади на Вашу 2/3 долю приходится 20 кв.м. жилой, у каждого из остальных по 5 кв.м. жилой. И при указанной площади жилых комнат их двух долей почти хватает на одну из двух комнат. Потому обе доли вместе 1/6+/6=1/3 незначительными вряд ли признают (но рискнуть и попытаться можно), а по отдельности они точно незначительные.

Условие №2 в квартирах практически всегда соблюдается и у Вас, скорее всего, соблюдено (если реально выделить любую долю из Вашей квартиры путем ее раздела на хотя бы две отдельные квартиры не представляется возможным).

Вывод: сложнее всего доказать наличие условия №3. Но если это наследство, и три года еще не истекло... все может быть иначе.

Здравствуйте !

В данном случае, в силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!