Снятие обременения с квартиры без второй стороны

995₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Для снятия обременения необходимо обращаться в суд. На основании ст 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ:

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки

В иске можно указать данные продавца из договора купли-продажи. Суд по запросу уточнит данные продавца-ответчика. Если продавец умер, то привлекайте в качестве ответчиков наследников.

Здравствуйте,

Для снятия обременения с квартиры без участия продавца необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии обременения. При этом необходимо предоставить доказательства своей правомерности требования, причины, по которым обременение не было снято продавцом, а также предъявить соответствующие документы. Суд принимает решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для снятия обременения с квартиры без участия продавца требуется собрать следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано наличие обременения;

После того как все необходимые документы собраны, заявление на снятие обременения должно быть подано в соответствующий регистрационный орган. Регистрационный орган должен провести регистрацию заявления и уведомить заинтересованных лиц о начале процедуры снятия обременения. Если не будет возражений, то обременение будет снято из реестра. Однако если существуют возражения, это может быть причиной для дополнительных юридических действий, включая судебные процессы.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Понятие обременения" Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Виды обременения имущества" Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обременения"

Здравствуйте, Екатерина! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если представить в Росреестр заявление о снятии обременения совместно с продавцом не представляется возможным, то остается обращаться в районный суд с заявлением о снятии обременения.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Вам нужен любой юрист разбирающийся в гражданском праве с уклоном на вопросы ипотечное жилье.

2)В любом случае, вам нужно обратиться к изучению ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

3)так как сумма была полностью погашена, то в таком случае обременение должно были снять.

4)В связи с этим, нужно найти продавца и с ним вместе пожать заявление о снятии обременения в Росреестр.

5)но, так как это невозможно, то Для снятия обременения необходимо обращаться в суд. На основании ст 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

6)иного законного варианта у вас нету.

Разумеется, перечень документов:

Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано наличие обременения;

Свидетельство об обременении квартиры, оформленное на продавца в установленном порядке;

Документы, подтверждающие, что продавец не выполнил свои обязательства по снятию обременения в установленный срок (например, письма, уведомления, протоколы собраний собственников);

Заявление на снятие обременения, которое должно быть оформлено в соответствии с применимым законодательством.

Здравствуйте Катя

Поэтапно вам отвечу:

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора, банка) либо заявления только залогодержателя.

Но так как должник бабушка умерла и вступает в наследство ваш отец , то как наследник имущества вначале необходимо обратиться в банк где была оформлена ипотека , с прошением о направлении кредитора письма в Росреестр о снятии обременения с жилья, представив бумагу о погашении займа бабушкой и дедушкой.

Для обращения в суд нужен ответчик

Только в случае при получении с Банка отказа можно обращаться в суд с иском " о снятии обременения ( ипотеки в силу закона) " в порядке ст.131-132 ГПК РФ и ответчиком привлечь Банк.

Третьим лицом привлечь Росреестр. Оплатить госпошлину в порядке ст.333.19 НК РФ

___

С уважением

Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство – выданное нотариусом вашему отцу.

2. Расписка о выплате всей суммы – которую вы упомянули, подтверждающая, что задолженность перед продавцом погашена.

3. Договор купли-продажи квартиры – заключенный между вашими бабушкой и дедушкой и продавцом в 2011 году.

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – содержащая информацию об обременениях на квартиру.

Для снятия обременения вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Процедура может включать следующие этапы:

1. Заявление о снятии обременения. Ваше заявление должно быть подкреплено документами, подтверждающими полное исполнение обязательств перед продавцом.

2. Предоставление документов. Вместе с заявлением предоставляются копии вышеуказанных документов.

3. Рассмотрение заявления. Росреестр рассматривает ваше заявление и принимает решение о снятии обременения.

Если продавец жив и доступен, желательно связаться с ним и получить его согласие на снятие обременения. Если же продавец умер или недоступен, вам придется действовать через суд.

Если невозможно установить местонахождение продавца или он отказывается сотрудничать, вам придется обращаться в суд. Для этого необходимо:

1. Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

2. Приложить к заявлению все имеющиеся документы, подтверждающие выплату задолженности и невозможность связаться с продавцом.

3. Участвовать в судебном процессе и представить доказательства в поддержку своего иска.

После вынесения судебного решения о снятии обременения, вам необходимо предоставить его в Росреестр вместе с другими необходимыми документами. Росреестр внесет соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ

Получите в Росреестре копию договора купли-продажи, в котором будет указаны данные продавца (таким образом и узнаете данные своего ответчика, т.к. эти данные должны обязательно быть в тексте договора). Также этот договор купли-продажи может находиться где-то в бумагах покойных (попробуйте поискать).

Для получения договора в Росреестре наследнику нужно сделать запрос в Росреестр (можно через официальный сайт) со ссылкой на ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также данное обращение может направить представитель наследника по нотариальной доверенности. Если самостоятельно сделать это сложно - поручите эту работу квалифицированному юристу.

Затем подавайте в суд иск о снятии обременения, к продавцу, который не снял обременение. В суд лучше обращайтесь с юристом, т.к. жив ли продавец тоже заранее неизвестно, а в случае смерти, нужно выявлять наследников и привлекать их в процесс ответчиками.

Конкретные исковые требования нужно проработать с учетом Вашей ситуации. Росреестр указывайте третьим лицом.

Здравствуйте!

В данном случае, в силу ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Снять обременение можно только в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

- см. ст. 488 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Уважаемая Катя, добрый день!

1. Уточнение информации о продавце и договоре купли-продажи

Для начала вам нужно получить копию договора купли-продажи, на основании которого квартира была приобретена вашими бабушкой и дедушкой. Этот документ может содержать важные сведения о продавце, включая его паспортные данные, адрес и условия сделки.

________

Как получить договор

Обратитесь в Росреестр с запросом на предоставление сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать через:

Личный кабинет на сайте Росреестра;

МФЦ (Многофункциональный центр);

Почтовое отправление.

В запросе укажите, что вы являетесь наследником, ссылаясь на ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно этой статье, вы имеете право на получение сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, если являетесь заинтересованным лицом.

Если договор купли-продажи сохранился в семейных архивах, это упростит задачу.

_________

2. Проверка обременения

Обременение "ипотека в силу закона" означает, что квартира была приобретена с использованием рассрочки или кредита, и до полного исполнения обязательств (выплаты всей суммы) право собственности ограничено. Однако, если есть расписка о полной выплате, это может быть основанием для снятия обременения.

Действия

✅Проверьте, есть ли в расписке указание на то, что продавец подтверждает отсутствие претензий и обязательств.

✅Убедитесь, что расписка подписана продавцом и содержит его паспортные данные.

_______

3. Установление контакта с продавцом

Если продавец жив, вам нужно связаться с ним и попросить его подать заявление в Росреестр о снятии обременения. Для этого продавец должен предоставить:

Заявление о снятии обременения;

Документы, подтверждающие исполнение обязательств (например, расписку о полной выплате).

Если продавец не выходит на связь или его местонахождение неизвестно, переходите к следующему шагу.

_________

4. Судебный порядок снятия обременения

Если продавец недоступен (умер, не выходит на связь или отказывается сотрудничать), вам нужно обратиться в суд с иском о снятии обременения.

Порядок действий:

Подготовка иска:

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.

В иске укажите:

Ваше право собственности на квартиру (подтверждается свидетельством о наследстве);

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи (расписка о выплате всей суммы);

Отсутствие оснований для сохранения обременения.

В качестве ответчика укажите продавца. Если продавец умер, ответчиками будут его наследники.

Приложите документы:

Выписку из ЕГРН с указанием обременения;

Копию договора купли-продажи;

Расписку о выплате всей суммы;

Свидетельство о праве на наследство;

Копию свидетельства о смерти продавца (если он умер, и вы это установите).

Привлечение Росреестра:

Укажите Росреестр в качестве третьего лица, так как именно он будет снимать обременение на основании решения суда.

________

Суд рассмотрит дело и, если подтвердится факт исполнения обязательств, вынесет решение о снятии обременения.

________

5. Исполнение решения суда

После получения решения суда о снятии обременения вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. К заявлению приложите:

Копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу;

Ваше заявление о снятии обременения.

Какой юрист вам нужен

Для решения вашей ситуации вам потребуется юрист, специализирующийся на:

Наследственном праве;

Недвижимости и сделках с недвижимостью;

Судебных спорах.

С уважением