Ипотека и мат капитал

Да-все правильно. После погашения ипотеки в течении 6 месяцев нужно будет выделить долю ребенку. Всего доброго

Возможно раньше, но есть нюансы.

Нужно получить разрешение банка и органов опеки

Да, верно, но можно и до момента погашения с согласия банка.

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 12 декабря 2007 г. N 862

ПРАВИЛА

НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО

(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

Правильно понимаете.

Здравствуйте, уважаемая Фатима !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных актов.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 60, 34-39 СК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

По общему правилу, указанному в этих Правилах № 862, родители ребенка (детей)

обязаны выделить доли детям и себе в квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, в течение 6 месяцев с даты погашения ими кредита с процентами по ипотечному кредитному договору и снятия банком обременения с ипотечной квартиры.

В-четвертых, с согласия банка в договоре купли продажи ипотечного жилья доли на родителей и детей сразу могут быть выделены.

Заключать с банком ипотечный кредит сроком на 30 лет выгодно только банку ради процентов, которые заемщик этого кредита будет платить ему 30 лет, в результате чего такая ипотечная квартира, исходя из затраченных денег на погашение ипотечного кредита, будет "золотая" для заемщика ипотечного кредита.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24419267 будет для Вас полезным.

Здравствуйте, Фатима.

В данной ситуации все правильно понимаете, будете выделять после погашения долга по ипотеке.