Лишение прав собственности на квартиру

398₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Гражданским кодексом рф и жилищным кодексом рф не предусмотрено лишение или прекращение права собственности из-за несодержания жилья. Это пустая трата времени и денег. Но собственник доли, который содержит квартиру, может разделить счета и оплачивать только свою долю (ст 249 ГК РФ). Другой вариант - взыскивать потраченные расходы на содержание всей квартиры с других собственников за вычетом своей доли.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это включает возможность передачи своего имущества другим лицам, сдачи в аренду, продажи и других действий.

Предусмотрены следующие случаи, когда возможна утрата права собственности:

- По решению суда (например, в случае обращения взыскания на имущество должника);

- Добровольная передача права собственности (дарение, продажа);

- Принудительное изъятие имущества (в рамках конфискации, реквизиции и др.);

- При разделе совместно нажитого имущества супругов.

Фактическое непроживание одного из собственников в квартире и отсутствие общения с родственниками не являются основанием для лишения права собственности. Законодательство не предусматривает возможности принудительного лишения права собственности на основании этих обстоятельств.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае к сожалению не предусмотрено закрном лишение или прекращение права собственности из-за несодержания жилого помещения и т.д. в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Так как в силу ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому только если выкупть или подарить (ст.572 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Нет, не получится, нет законных оснований лишить права собственности уехавшую дочь. Если доли не выделены - то в суде доли выделить -

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

А далее в суде пытаться выкупить долю...

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Но возникает вопрос - а что мешает пожилому человеку спокойно жить?

Нет дочери - и что из того? Не интересна она ему и он ей... бывает... Но проблемы себе создавать на старости лет к чему???

В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой.

Для этого отцу нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает его собственникам.

При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

Пусть подает заявление в суд.

Смотрите, если дочь имеет долю в квартире, не проживает и соответственно, не исполняет своих обязательств, то в принципе можно подать иск в суд с целью лишения лица права собственности на квартиру и снятия с места регистрации в этой квартире.

Собирайте доказательства факта отсутствия лица в квартире.

Здесь понадобятся письменные объяснения соседей.

Также можно у участкового получить справку о том, что лицо действительно не проживает в квартире.

Все шансы имеются.

По поводу доли, здесь определяет. Обычно доля дочери должны делиться между другими собственниками либо отойдёт истцу.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Гражданский кодекс (ст. 214, 246 ГК РФ) не предусматривает автоматического лишения прав собственности на основании факта не проживания или отсутствия собственника. Отсутствие на протяжении длительного времени не является основанием для лишения прав на имущество.

Обращение в суд с целью лишения прав собственности могло бы быть неэффективным, так как суд будет опираться на принципы права собственности, закрепленные в Гражданском кодексе.

Возможные действия

1. Оплата расходов: Отец может продолжать оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание квартиры, действуя в соответствии со ст. 249 ГК РФ. При этом он может:

- Вести учет своих расходов.

- Рассматривать возможность взыскания с другой дочери компенсации за её долю расходов (если она не участвует в оплате).

2. Разделение счетов: Он может заключить соглашение о разделе коммунальных услуг, чтобы оплачивать только свою долю, так как, согласно ст. 249 ГК РФ, собственник имеет право требовать от других собственников участия в расходах на общее имущество.

3. Иск о разделе имущества: Если отец желает полностью прекратить совместное пользование квартирой, он может подать иск о разделе имущества. При этом в суде будет рассмотрена возможность выдела доли и установления порядка пользования.

Здравствуйте, Ирина! Смотря какая у нее доля. Если немалозначительная, то нельзя будет лишить собственника права собственности на долю в этой квартире. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

В описанном Вами случае квартира находится в общей долевой собственности, а одна из дочерей не проживает в ней и не поддерживает отношение с семьей. Однако законность действий, направленных на лишение её прав, зависит от ряда условий

--------

Прежде всего, следует учитывать положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которые регулируют порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Лишение доли возможно лишь в определенных случаях, например, если доля незначительна и не может быть реально выделена, а собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В таком случае суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию.

--------

1) Надо установить, какая доля принадлежит отсутствующей дочери. Это можно сделать, ознакомившись с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

2) Попробуйте выйти на связь с дочерью для возможного достижения соглашения о выплате компенсации за её долю. Если контакт невозможен, соберите соответствующие доказательства.

Закажите оценку рыночной стоимости доли, чтобы определить сумму возможной компенсации.

---------

В случае отсутствия добровольного соглашения, подайте иск в суд о выделении доли в натуре или выплате компенсации. В иске должны быть приведены основания для невозможности выдела доли, а также доказательства незначительности доли и отсутствия интереса собственника в её использовании.

Ст.56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

---------

Важно помнить, что процесс может быть сложным и длительным

С уважением!

Ирина, здравствуйте.

Лишить собственности по указанному основанию нельзя. Это противоречит ст. 35 Конституции России.

Вместе с тем, попробуйте предложить северянке выкупить у нее долю, оформив договор купли-продажи.

Кроме того, Вы вправе предъявить ей требования о возмещении расходов на оплату коммунальных платежей, а также разделить счета (ст. 249 ГК РФ).