Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Реально ли перевести ее в нежилой фонд, если нет отдельного входа

01.02.2025, 19:07
• г. Санкт-Петербург
Добрый вечер! Я хочу арендовать помещение под ателье на 1-м этаже жилого дома. Здание - исторический памятник. До меня в этом помещении также велась аналогичная деятельность. Других квартир на этом этаже нет. Вход через общий подъезд жилого дома. Обустройство отдельного входа невозможно. Сейчас у помещения статус-жилой фонд. Чем мне грозит такая аренда? Чем она грозит арендодателю? Реально ли перевести ее в нежилой фонд, если нет отдельного входа
Читать ответы (4)
Жилой фонд Подъезд жилого дома Помещение под Нежилой фонд
Ответы на вопрос (4):

В принципе возможно, но требуется согласие соседей

Спросить

Можно арендовать в таком виде в соответствии со ст.17 ЖК РФ

Перевод в нежилое помещение не возможен в отсутствие отдельного входа ( ст.26-29 ЖК РФ)

Спросить

Перевести можно при согласии местной администрации. Как надо проводить Общее собрание дома.

Спросить

В СПб при отсутствии отдельного входа практически нереально. В нежилой тем более

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Георгий
15.10.2015, 08:21

Как законно вывести квартиру на третьем этаже в нежилой фонд без отдельного входа

Как законно вывести квартиру в нежилой фонд находящуюся на третьем этаже без устройства отдельного входа, так как на первом и втором этажах находятся нежилые помещения тоже без отдельного входа, в подъезде осталось всего две квартиры на четвертом этаже.
Читать ответы (1)
Гульнара
18.11.2009, 08:00

На первом этаже нашего дома квартиру перевели в нежилой фонд и начали обустройство отдельного входа.

На первом этаже нашего дома квартиру перевели в нежилой фонд и начали обустройство отдельного входа. Большинство собственников не согласны с такой перестройкой. На обустройство отдельного входа (что связано с измененем фасада и частичным разрушением несущей стены) требуется согласие всех собственников в доме. В то же время перевод квартиры в нежилой фонд нашего согласия не требует, зато требует обустройства отдельного входа, против которого мы (остальные собственники) категорически возражаем. На чьей стороне закон? И кто прав в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Ольга Николаевна
05.11.2017, 15:55

Купили нежилое помещение, отдельного входа нет, назначение помещения серверная, обязательно ли делать отдельный вход?

Купили нежилое помещение, отдельного входа нет, назначение помещения серверная, обязательно ли делать отдельный вход?
Читать ответы (2)
Искандарова Гузель
26.01.2015, 18:13

Перевод в нежилой фонд - вопросы отдельного входа и утепления квартиры на 2 этаже

Я живу на 3 этаже, мои соседи 1 и 2 этажей продали и сейчас квартиры переводят в нежилой фонд. Как я знаю что для перевод в нежил. Фонд делают отдельный вход, на первом этаже уже все отгородили и сломали лоджии. Вопрос: перевод 2 этажа в нежилое тоже предусматривается отдельный вход? При перепланеровке в квартире стало очень холодно, стены холодные-после перепланеровки, все стены убрали что на 1 этаже, что на 2 этаже. Полы очень холодные, ночью мы под двумя одеялами мерозним. Имею право потребовать от хозяина квартир утеплить квартиру, а так же полы? Имею я право податб в суд для не перевода 2 этажа в нежилой.
Читать ответы (1)
Kara
26.01.2015, 01:03

Вопрос о необходимости отдельного входа и перевода квартиры в нежилой фонд для сдачи под парикмахерскую

Нужен ли отдельный вход и перевод квартиры в нежилой фонд, если я хочу сдать её в аренду под парикмахерскую. Квартира на втором этаже жилого дома. Первый этаж нежилой (магазин с отдельным входом).
Читать ответы (1)
Александр
10.10.2009, 12:55

Перевод жилого помещения в нежилой фонд - реконструкция или перепланировка при обустройстве отдельного входа? Норма права

Обустройство отдельного входа (путем углубления оконного проема и оборудования навесной лестницы) в многоквартирном доме (при переводе из жилого в нежилой фонд) является реконструкцией дома или перепланировкой и переоборудованием? При ответе, пожалуйста, сошлитесь на норму права.
Читать ответы (1)
Елена
06.11.2023, 18:12

Жилфонд освобожден от налогов а нежилой фонд - нет, можно ли при УСН объединить жилой и нежилой фонд (подземный паркинг)

Нужно ли в МКД с подземным паркингом вести раздельный бухучет по УСН. Жилфонд освобожден от налогов а нежилой фонд - нет, можно ли при УСН объединить жилой и нежилой фонд (подземный паркинг)
Читать ответы (2)
Сергей
29.01.2022, 16:54

Как перевести нежилое помещение в МКД в жилое с сохранением отдельного входа - порядок и законодательство.

Хочу перевести нежилое помещение в МКД (имеет отдельный вход) - в жилое, с сохранением отдельного входа. Это не запрещено законом? Каков порядок перевода?
Читать ответы (2)
Нина
30.03.2023, 08:28

Квартира переведена в нежилой фонд, но как получить отдельный вход без подписей всех соседей?

Что делать, если квартира уже переведена из жилого фонда в нежилой, а отдельный вход нет возможности сделать из за отсутствия 100% подписей собственников жилья в многоквартирном доме
Читать ответы (3)
Надежда
16.05.2017, 06:22

Обязан ли ИП платить за замену лифта в помещении на первом этаже 9-этажного дома, выведенного в нежилой фонд с отдельным входом?

Я ИП помещение на первом этаже 9 этажного дома выведено в нежилой фонд, отдельный вход. Подскажите должна ли я платить за замену лифта в подъезде!
Читать ответы (1)
Ляля Сабировна
27.04.2017, 22:07

Открыла магазин на первом этаже собственного дома, продукты. Помещение не перевела в нежилое. Вход отдельный. Могу ли я торговать?

Открыла магазин на первом этаже собственного дома, продукты. Помещение не перевела в нежилое. Вход отдельный. Могу ли я торговать?
Читать ответы (2)
Наталья Ивановна
06.03.2016, 20:06

Что нужно сделать чтоб приостановить работы по открытию магазина в жилом доме. Помещения переведены в нежилое. Вход отдельный.

Что нужно сделать чтоб приостановитьь работы по открытию магазина в жилом доме. Помещения переведены в нежилое. Вход отднльный.
Читать ответы (2)
Вера
30.08.2017, 09:17

Проблемы с общим входом и создание отдельного входа для нежилого помещения

Добрый день! Купила нежилое помещение, отдельное входа нет. Есть общий, который принадлежит администрации, но входную группу делал бывший хозяин вмести с соседними нежилыми помещениями, проект согласован в 2011 г. Хотела сделать отдельный вход. Согласовать с соседями не могу, так как чужая вывеска находиться над моими окнами. А где хочу сделать вход должен быть пандус, но там гора цемента. Ахетектура ответила отказам, что на эту входную группу люди истратили деньги, но вход им не принадлежит. Вообще нежилое помещение может быть без входа? По факту администрация его закроет и я без входа остаюсь.
Читать ответы (1)
Иван
24.01.2017, 16:00

Количество подписей жильцов многоквартирного дома для перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд \n- Закон

1. Сколько подписей жильцов многоквартирного дома, в котором, я собираюсь перевести свою квартиру на первом этаже в нежилой фонд, достаточно собрать? 2. В каком законе фигурирует это условие? 3. Необходимо ли запрашивать согласие банка, в котором у меня ипотека на данную квартиру?
Читать ответы (1)