Приостановление регистрации из-за отсутствия заявления Продавца

199₽ VIP

Здравствуйте, организатор торгов должен предоставить заявление или протокол проведения торгов.

Вопрос 1:

В данном случае Росреестру требуется заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю. Согласно законодательству, при сделках купли-продажи недвижимости заявление должно подаваться обеими сторонами сделки – продавцом и покупателем. Это требование регулируется следующими нормами закона:

- Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, что для осуществления государственной регистрации прав необходимо заявление сторон договора.

- Пункт 3 части 3 статьи 15 того же закона говорит о том, что при регистрации перехода права собственности заявление подается сторонами договора, если иное не установлено законом.

Поскольку договор был заключен по результатам торгов, продавец в вашем случае – это должник, имущество которого было продано в рамках процедуры банкротства. Поэтому заявление о переходе права собственности должен подавать финансовый управляющий от имени должника-продавца.

Финансовый управляющий должен самостоятельно подать заявление о переходе права собственности. Он имеет право действовать от имени должника в рамках процедур банкротства. Заявление подается через МФЦ или электронно через портал госуслуг либо нотариуса. Вам, как покупателю, также нужно будет подать свое заявление о регистрации права собственности.

Вопрос 2:

Нет, Росреестр не требует заявление от ООО "АБК". Победителем торгов формально выступает юридическое лицо, действующее в качестве вашего агента, но собственником квартиры становитесь вы. Поэтому заявление о переходе права собственности должно исходить от финансового управляющего, представляющего интересы должника-продавца.

Вам следует связаться с финансовым управляющим и попросить его подать заявление о переходе права собственности.

Если он отказывается это сделать, у вас есть несколько вариантов действий:

1. Обратиться в суд. Вы можете обратиться в арбитражный суд с заявлением об обязании финансового управляющего подать соответствующее заявление в Росреестр.

2. Подать иск о признании права собственности. Если финансовый управляющий продолжает уклоняться от подачи заявления, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную недвижимость.

Основной подводный камень заключается в том, что финансовые управляющие иногда затягивают процесс подачи заявлений в Росреестр. Это может происходить по разным причинам, включая бюрократические проволочки или намеренное уклонение от выполнения своих обязанностей. Важно отслеживать сроки и вовремя реагировать на любые задержки.

Также стоит обратить внимание на то, что если квартира была заложена, вам могут понадобиться дополнительные согласования с залогодержателями (например, банками), чтобы избежать проблем с регистрацией.

Организатор торгов финансовый управляющий должен подать заявление, его торопите, у нас был случай он 8 месяцев тянул подать не мог.

ПО общему правилу на основании заявлений сторон договора, кто указан продавцом, тот и заявление тоже подаёт.

Если были торги по реализации залогового имущества, то согласно статьи 50 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

 1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

При этом регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя, то есть отдельного заявления о погашении такой записи и снятии обременения не требуется.

Если Банк уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то придется подавать иск в суд и запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

2.Росреестр понимает это, ведь в договоре указано, что они представители.

Александр, здравствуйте!

Я внимательно прочитал Ваш вопрос. Суть приостановки госрегистрации, как я понимаю, как раз в том, что в Росреестр в соответствии с п.п.3 п.3 ст. 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не поступило заявление от финансового управляющего, который в данном случае получил право распоряжения, а соответственно и Продавца, имущества, находящегося в банкротной массе.

Или Росреестр не понимает, что ООО "АБК" - агент и требует предоставить заявление от них, т.к. они "победители торгов по протоколу"?

ООО, как Агент согласно ст.1005. Агентский договор ГК РФ это посредник в сделке

Согласно заключенного договора эта компания обязуется совершить определенные действия за вознаграждение. Стороной договора она не является и подписывать его от Вашего имени не имеет права, если только Вы не выдали ей в доверенности соответствующих полномочий. В агентском договоре всегда специально указано, что "агент действует по поручению и в интересах заказчика"

На основании того, что ваши интересы на торгах представлял агент не может быть основанием для приостановке регистрации права

Видимо, Росреестр мог взять для приостановки основание п.2 ч.1 ст.26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" посчитав Вас ненадлежащим лицом

Напишите заявление, попросите разъяснить причины пристановки и объясните, что агент не может быть стороной договора перехода права, так как его функции заканчиваются на стадии подготовки проекта договора

Обжаловать приостановку госрегистрации права можно в апелляционной комиссии при Росреестре и в административном порядке в суде

Росреестр требует заявление о переходе прав собственности, которое должно быть подано от имени прежнего владельца (лицо, зарегистрированное как продавец). В данной ситуации, поскольку сделка была осуществлена через торги, необходимо заключается следующим образом:

- Финансовый управляющий: Если предыдущий владелец был признан банкротом и продажа имущества велась с его согласия, то заявление может подать финансовый управляющий (в соответствии с глава 9 ФЗ № 127 от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)"). В этом случае он должен представить заверенное заявление о переходе права собственности от имени продавца.

- Порядок подачи: Финансовый управляющий может самостоятельно подать заявление в Росреестр или выслать его вам, чтобы вы подали с остальными документами. Это зависит от внутренней процедуры сбора документов управляющим.

Если вы действовали через агента (ООО "АБК"), но право собственности переходит от предыдущего владельца, то заявление о переходе прав производится именно от предыдущего владельца или его финансового управляющего. Росреестр может не распознать ООО "АБК" как сторону, имеющую право действовать от имени продавца, если этого не предусмотрено договором.

Уважаемый Александр, добрый день!

Как я понимаю, Ваша ситуация связана с тем, что Росреестр приостановил регистрацию права собственности на основании отсутствия заявления от Продавца (в данном случае — финансового управляющего).

_______

Приостановка связана с тем, что в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон №218-ФЗ), для государственной регистрации перехода права собственности требуется заявление как от Покупателя, так и от Продавца (или лица, уполномоченного распоряжаться имуществом Продавца). В вашем случае Продавцом является должник в процедуре банкротства, а его интересы представляет финансовый управляющий.

Финансовый управляющий обязан подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, так как он является законным представителем должника и действует в рамках реализации имущества из конкурсной массы.

_______

ООО "АБК", судя по вашему описанию, выступало агентом от вашего имени на торгах и фактически не является стороной сделки купли-продажи (оно лишь представляло ваши интересы). Следовательно, Росреестр не может требовать заявление от ООО "АБК", так как оно не является Продавцом или Покупателем.

Однако путаница могла возникнуть из-за того, что в протоколе торгов указано ООО "АБК" как победитель торгов. В этом случае важно уточнить в документах (например, договоре купли-продажи), что именно вы являетесь Покупателем по сделке.

________

Финансовый управляющий обязан подать заявление о переходе права собственности на объект недвижимости в Росреестр одновременно с вашим заявлением или после него. Это его прямая обязанность как лица, распоряжающегося имуществом должника согласно Федеральному закону от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Если финансовый управляющий не подал такое заявление:

✅Это может быть связано с его бездействием или незнанием процедуры.

✅Вам необходимо обратиться к нему с официальным запросом о необходимости подачи заявления для завершения процедуры регистрации перехода права собственности.

_______

резюмирую

Основная причина приостановки — отсутствие заявления от финансового управляющего как представителя Продавца имущества из конкурсной массы должника согласно п.п. 3 п. 3 ст. 15 Закона №218-ФЗ.

Ваши действия:

✅Официально уведомите финансового управляющего о необходимости подачи заявления.

✅При необходимости ускорьте процесс путем направления письменного запроса или жалобы в СРО арбитражных управляющих либо обращения в арбитражный суд за защитой своих прав.

Держите ситуацию под контролем и взаимодействуйте с обеими сторонами — Росреестром и финансовым управляющим — чтобы избежать дальнейших задержек!

С уважением!

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо заявление сторон договора.

Также при регистрации перехода права собственности заявление подается сторонами договора, если иное не установлено законом.

Если предыдущий владелец был признан банкротом, а продажа имущества велась с его согласия, то заявление может подать финансовый управляющий.

Если действовали через агента,

заявление о переходе прав производится от предыдущего владельца или его финансового управляющего.

Потребуйте разъяснения причин приостановки, далее регать вопрос через суд.

- см. ст. 14, 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте Александр!

В данном случае, при сделках купли-продажи (ст.454 ГК РФ) недвижимости заявление должно подаваться обеими сторонами сделки – продавцом и покупателем (ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, с юридической точки зрения, поскольку договор был заключен по результатам торгов, продавец в вашем случае – это должник, имущество которого было продано в рамках процедуры банкротства. Поэтому заявление о переходе права собственности должен подавать финансовый управляющий от имени должника-продавца.

. Подать иск о признании права собственности и если финансовый управляющий продолжает уклоняться от подачи заявления, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную недвижимость.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!