Договор будет составляться в простой письменной форме

398₽ VIP

Здравствуйте, такие договора должны у нотариуса делаться. 1/6 ребёнку, остальное пополам.

Здравствуйте Елена Валерьевна

Доли выделяются на всех - исходя из равенства долей родителей и детей по сумме внесенного МК. Остальная сумма внесенных средств будет являться общим имуществом супругов, которая будет делиться в случае расторжения брака или если будет заключен брачный договор, то с учетом его условий

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению - определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Здравствуйте! Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и ребёнку) в размере пропорциональном доле маткапитала от стоимости квартиры (ст. 10 ФЗ-256). При маткапитале 1/16 стоимости жилья минимальные доли составят ≈1/48 каждому. Указанный вами вариант (1/16 ребёнку) возможен только с согласия опеки, но рискует оспариванием. Соглашение между супругами требует нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ-218).

Здравствуйте, Елена Валерьевна! В этом случае выделяете минимальные доли соразмерно отношению мат.капитала к рыночной цене жилого помещения на момент его использования, чтобы ни у кого не возникло неосновательного обогащения (ст1102 ГК РФ). В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Если квартира была приобретена с применением мат капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи.

При этом в законе не установлен конкретный размер таких долей, на Ваше усмотрение.

Соглашение следует нотариально удостоверить.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 421 ГК РФ

Материнский капитал предоставляется государством для поддержки семей с детьми. Одним из способов его использования является улучшение жилищных условий, в частности покупка жилья. Согласно законодательству, жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает, что жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Доли в жилом помещении должны быть определены таким образом, чтобы каждый член семьи получил свою долю. Размер долей может быть определен соглашением между родителями и детьми. Доли детей не могут быть меньше той доли, которую составляет сумма материнского капитала в общей стоимости жилья.

Исходя из вашего желания минимизировать общую долевую собственность и выделить минимальные доли мужу и ребенку, распределение долей может выглядеть следующим образом:

- Ваша доля: максимально возможная, остающаяся после выделения долей мужу и ребенку.

- Доля мужа: минимально допустимая, согласно договоренности между вами.

- Доля ребенка: минимум 1/7 (или другая пропорция, соответствующая размеру материнского капитала).

Муж и дети имеют право на получение своих долей в соответствии с законодательством.

Договор о распределении долей может быть составлен в простой письменной форме.

Он должен содержать следующие данные:

- ФИО сторон,

- описание жилого помещения,

- размеры долей каждой стороны,

- подписи сторон.

Этот договор должен быть заверен у нотариуса, чтобы иметь юридическую силу.

Статья 42 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Без общей долевой собственности невозможно, так как таково предписание закона.

Как установлено п.4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, супруги обязаны оформить жилое помещение в общую собстенность как обоих супругов, так и ребенка. Обязанности выделить на ребенка или на мужа долю, строго пропорциональную отношению одной трети макапитала к общей стоимости квартиры не существует, доля может быть произвольной.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В вашем случае собстенность будет долевая, поскольку размер выделяемых долей закрепляется соглашением участников общей собстенности.

На основании ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поэтому ст.245 ГК РФ позволяет супругам своим соглашением установить пропорциональное определение долей в зависмости от их вкладов. В этом случае доли мужа и ребенка должны быть равными, так как вклад кажого из них равен 1/3 от суммы маткапитала.

Должен вас предупредить, что доля мужа не может быть равной нулю, так как это будет прямо противоречить п.4 ст.10 закона N 256-ФЗ. И вряд ли муж согласиться с тем, что его доля может меньше, чем доля ребенка. Поэтому наиболее реалистичным способом выделения долей является установление равными долей как мужа, так и ребенка.

Договор о выделении долей может быть составлен в простой письменной форме, после чего он подлежит регистрации в Росреестре. Обязательной нотариальной формы в вашем случае не требуется, так как совместная собственность супругов не возникает, и не изменяется.

В соответствии с вашими данными и требованиями законодательства, можно выделить доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала. Основываясь на части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, аргументация будет следующей:

1. Долевое участие на основании средств материнского капитала:

- Ребёнок: Доля, соответствующая использованию материнского капитала, составляет 1/16 (в соответствии с количеством детей, если имеется один ребенок, и исходя из суммы материнского капитала).

- Вы (как родитель и собственник): Оставшаяся часть доли должна быть таковой, чтобы доли родителей и ребенка были равными по сумме внесенного материнского капитала.

2. Доли супругов:

- Ваш муж: В согласии с вашими пожеланиями, мужу можно выделить минимально доступную долю, однако, это будет зависеть от того, как вы решите оформить доли в соглашении.

- Ваша доля: Оставшаяся часть квартиры после выделения долей ребенку и мужу будет принадлежать вам как собственнику, который изначально вложил средства в приобретение жилья помимо материнского капитала.

- Предположим, что квартира стоит 16 единиц:

- Доля ребенка - 1 единица (1/16 от квартиры).

- Доля мужа - минимально возможная (допустим, 1 единица).

- Ваша доля - 14 единиц.

Таким образом, квартиры в долевой собственности будут следующие:

- Вы: 14/16

- Муж: 1/16

- Ребёнок: 1/16

Уважаемая Елена Валерьевна, здравствуйте!

На основании анализа действующего законодательства, включая Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Гражданский кодекс РФ, могу предоставить следующую правовую позицию:

Обязанность оформления в общую долевую собственность:

Согласно п.4 ст.10 ФЗ № 256-ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Это требование является императивным (обязательным).

Определение долей:

Ребенок должен получить долю не менее 1/16, что соответствует размеру материнского капитала относительно стоимости жилья.

Доля мужа не может быть нулевой, так как это противоречит прямому предписанию закона.

Наиболее правильным и безопасным вариантом будет установление равных долей для мужа и ребенка.

Правовое обоснование:

Согласно ст.244 ГК РФ, в данном случае возникает долевая собственность

В соответствии со ст.245 ГК РФ, при отсутствии соглашения доли считаются равными

Соглашением допускается определение долей пропорционально вкладу каждого участника

Рекомендуемый вариант распределения долей:

Ваша доля: 14/16 (87.5%)

Доля мужа: 1/16 (6.25%)

Доля ребенка: 1/16 (6.25%)

Форма сделки:

Соглашение о распределении долей может быть составлено в простой письменной форме согласно ст.421 ГК РФ (договорная свобода). Нотариальное удостоверение не требуется.

Такое распределение долей:

Соответствует требованиям закона

Минимизирует долю мужа до разумно возможного минимума

Обеспечивает ребенку положенную по закону долю

Максимизирует вашу долю в праве собственности

После подписания соглашения необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Ответ: минимально возможные доли при данных условиях составят: моя - 14/16, мужа - 1/16, ребенка - 1/16, при этом отказ от долевой собственности невозможен по закону.

С уважением!

Здравствуйте Елена Валерьевна!

В данном случае, в целом доли выделяются на всех исходя из равенства долей родителей и детей а стальная сумма внесенных средств будет являться общим имуществом супругов, которая будет делиться в случае расторжения брака или если будет заключен брачный договор, то с учетом его условий (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и ребёнку) в размере пропорциональном доле маткапитала от стоимости квартиры (ст. 10 ФЗ-256) и при маткапитале 1/16 стоимости жилья минимальные доли составят 1/48 каждому, а указанный вами вариант (1/16 ребёнку) возможен только с согласия опеки.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Елена.

1)Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно надо делать, потому что такое требование есть в федеральном законе ч,4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

2)Сами доли вы выделяете при помощи соглашения о выделении долей.

3)В законе и правилах нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета.

4)Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

5)То есть, Нотариально теперь не нужно, это уже отменено!!!!

А касаемо долей, это выделяете минимальные доли соразмерно отношению мат.капитала к рыночной цене жилого помещения на момент его использования.

6)То есть, выделяйте сейчас 1/16 ребенку и 1/16 супругу, это самое простое сейчас в вашем случае.

Елена Валерьевна, здравствуйте.

Вы вправе определить размеры долей по соглашению.

Минимальный размер доли законом не ограничен, поскольку в данном случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Основание - ч. 4 ст. 10, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Настоятельно рекомендую обратиться для составления соглашения к нотариусу.

Дело в том, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки (ст. 163 ГК РФ). Это позволит избежать либо свести к минимуму возможные споры в будущем.