Выдел комнаты в натуре

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия!

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Разделить квартиру в натуре можно только при наличии технической возможности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Для начала пригласите кадастрового инженера и оцените техническую возможность раздела квартиры.

Здравствуйте, нужно обращаться в суд. Важно чтобы была возможность установить отдельные счётчики ЖКХ.

В Вашем случае выделить комнату в натуре нереально. Необходимо соглашение о порядке пользования квартирой, в котором будет указано о закреплении отдельных комнат за каждым из собственников.

выделить в натуре при отсутствии отдельного входа..отдельной кухни и санузла невозможно трехкомнатную квартиру..наверное ваш вопрос касался сделать коммунальную квартиру...это делается соглашением между собственниками где согласно их долям в пользование выделяется комната каждому или согласно имеющихся долей ..например вам комната изолированная...отцу и дочери две смежные..кадастровому инженеру обратитесь..составьте план каждой комнаты или на вашу комнату и две смежных...составьте соглашение о пользовании между собственниками и в росреестр с этим соглашением..при отсутствии соглашения можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с имеющимися долями в праве собственности

Вначале собственники должны решить какая комната будет выделена, важно, чтобы она была изолированной от остальных. Выдел доли в натуре означает создание нового объекта недвижимости с постановкой на кадастровый учёт и последующей регистрацией прав. При отсутствии согласия всех собственников на выдел можно обратиться в суд предварительно получив заключение специалиста о возможности выдела доли в натуре. Но даже если это невозможно, то собственники могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой - кто какой комнатой пользуется. Споры о порядке пользования также разрешают я судом.

Прежде чем приступить к процедуре выдела комнаты, необходимо оценить техническую возможность такого выдела. Для этого потребуется провести экспертизу, которая определит, возможно ли превратить комнату в отдельный объект недвижимости с учетом требований законодательства.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ указывает, что выдел доли в натуре возможен, если это не нарушает права остальных участников долевой собственности и не делает невозможным использование общего имущества.

Для проведения экспертизы и оценки технической возможности выдела комнаты необходимо обратиться к специалистам:

- БТИ — для получения технического паспорта на квартиру и плана помещений.

- Проектная организация — для разработки проекта перепланировки, если таковой необходим.

- Оценочная компания — для определения рыночной стоимости комнат и долей.

Все собственники квартиры должны дать свое согласие на выдел комнаты в натуре. Это согласие должно быть выражено в письменной форме и заверено нотариально.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ гласит, что владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Если для выдела комнаты требуется перепланировка, необходимо получить разрешение на проведение работ. Для этого нужно подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления.

Жилищный кодекс РФ, в частности статья 26, регламентирует порядок согласования перепланировок жилых помещений.

После завершения всех работ и получения необходимых согласований необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок регистрации прав на недвижимость.

Для осуществления выдела комнаты в натуре потребуются следующие документы:

1. Заявления от всех собственников о согласии на выдел комнаты.

2. Технический паспорт на квартиру из БТИ.

3. Проект перепланировки (если требуется).

4. Акт о завершении перепланировочных работ (если проводились).

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию изменений в ЕГРН.

Расходы на выдел комнаты в натуре включают:

1. Услуги БТИ — около 5000–10000 рублей.

2. Разработка проекта перепланировки — от 15000 рублей.

3. Экспертиза технической возможности выдела — от 20000 рублей.

4. Оплата услуг оценочной компании — от 3000 рублей.

5. Госпошлина за регистрацию изменений в ЕГРН — 2000 рублей.

Процедура оформления

1. Получение согласия всех собственников.

2. Обращение в БТИ для получения технического паспорта и плана помещений.

3. Проведение экспертизы технической возможности выдела.

4. Разработка проекта перепланировки (если требуется).

5. Получение разрешения на перепланировку (если требуется).

6. Проведение перепланировочных работ (если требуется).

7. Регистрация изменений в ЕГРН.

8. Оформление новых свидетельств о праве собственности на отдельные комнаты.

Смотрите, выдел долей в квартире можно с согласия всех собственников.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения в судебном порядке.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В этом случае в связи с получением компенсации в соответствии собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

- см. ст. 247, 252 ГК РФ

ДОПОЛНЕНИЕ: обращаю внимание, что только сын (собственник доли) хочет выдела комнаты в натуре. А два остальных собственника (имеющие тоже доли)- не решили пока выделять комнаты для себя. Как в таких случаях предусмотрено законом?

Для начала необходимо определить, возможен ли выдел комнаты в натуре с учетом планировки квартиры. Ваша квартира имеет три комнаты, две из которых смежные.

Рекомендация:

- Пригласите кадастрового инженера, который сможет оценить планировку квартиры и подтвердить или опровергнуть возможность выдела комнаты, включая подсобные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли в натуре возможен только при наличии согласия всех собственников. Если это соглашение достигнуто, то можно приступать к следующему этапу.

Обратите внимание: Если собственники не могут прийти к соглашению, вам придется обратиться в суд для раздела имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Для начала оформления вам могут понадобиться следующие документы:

- Копии всех паспортов собственников.

- Свидетельство о праве собственности на квартиру.

- Технический паспорт квартиры (сведения о планировке).

- Заключение кадастрового инженера о возможности выдела комнаты.

- Согласие всех собственников на выдел комнаты (если такое соглашение имеется).

Чтобы вас не вводили в заблуждение : выдел комнаты в натуре в 3-хкомнатной квартире технический невозможен

Что такое выдел комнаты в натуре -комната должна быть так выделена, чтобы у нее образовались отдельные коммуникации, комната образовалась как отдельное здание со своим отдельным выходом на земельный участок

--

Поэтому именно в квартирах такое невозможно , с учетом того, что закон позволяет такому собственнику доли просить компенсацию у других при техническом отсутствии выдела "в натуре" доли

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

В вашей ситуации разделение 3-х комнатной квартиры в натуре представляет собой комплексный правовой вопрос, регулируемый нормами гражданского законодательства и жилищного права.

---------------

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению или через суд.

--------------

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического заключения о возможности раздела

Получить консультацию в БТИ по поводу перепланировки (при необходимости)

--------------

1) Попытаться достичь соглашения между всеми собственниками

2) Оформить письменное соглашение о выделе долей в натуре

3) Зарегистрировать изменения в Росреестре

-------------

При недостижении согласия

1) Подача иска в суд об определении порядка пользования/выделе долей

2) Проведение судебной строительно-технической экспертизы

3) Получение решения суда

Необходимые документы

Выписка из ЕГРН

Технический паспорт квартиры

Документы о праве собственности

Паспорта всех собственников

Кадастровый план

Техническое заключение о возможности раздела

Особенности вашей ситуации

Комнату с отдельным выходом целесообразно выделить одному собственнику

Необходимо предусмотреть доступ к местам общего пользования

С уважением!

Здравствуйте, Юлия!

В данном случае, в силу п.3 ст.252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Юлия.

1)Выделить долю в натуральном выражении с юридической точки зрения практически нереально. Для этого нужно, чтобы помещение было изолированным — с отдельным санузлом и входом. Если один из собственников это организует, он сможет поставить объект на кадастровый учёт и получить на него правоустанавливающие документы. В подобном случае долевое владение прекращается.

2)Факт определения долей в «натуре» нужно зафиксировать в письменном соглашении. В документе желательно подробно отразить все детали пользования общей жилплощадью — это позволит в дальнейшем избежать возможных конфликтов. Соглашение следует заверить у нотариуса.

3)Выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).

4)Для разрешения вопроса о технической возможности выдела и соразмерности выделяемой части необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу. Далее, может потребоваться проведение работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры для формирования изолированного помещения, для чего необходимо будет получение соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке. Кроме того, потребуется обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения. Когда техническая сторона будет завершена, оформляется соглашение между сособственниками недвижимого имущества, в котором должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

5) По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ). При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ). Насколько все это реально будет осуществить в рассматриваемой ситуации, решайте сами.

6)Если один даже из собственников против, то даже через уд почти невозможно, но с учетом вашей изложенной информации, думаю это просто невозможно сделать...

Уважаемая Юлия!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В Вашей ситуации, объектом права собственности является квартира целиком, комната - ее часть (доля в общем имуществе). Доля может быть выделена в натуре , если возможно устройство самостоятельных квартир. Дать оценку возможности выдела может технический эксперт.

Если у Вас стандартная трешка, то выдел в натуре, скорее всего, невозможен,

НО, можно определить порядок пользования.

Рада помочь!