По договору займа в порядке его обеспечения на займодавца был зарегистрирован объект недвижимости

199₽ VIP

Какая-то мутная схема и комбинация притворных(мнимых) сделок - ст. 166 ГК РФ и далее.

Надо видеть реальный договор займа - ст. 807, ст. 808 ГК РФ и всё прочее, чтобы что-то сказать предметнее.

Пока вижу, ч о куплена собственность по ДКП, а всё иное - вне закона.

Смотря какая судьба предмета залога по договору займа

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Илья!

В любом случае обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

День добрый! Если в договоре займа, либо ином документе относящемуся к этому займу нет указания на то, что денежные средства будут перечислены третьему лицу то фактически займ и не выдавался заемщику, конечно если есть расписка в получении денежных средств то это меняет дело.

По вопросу недвижимости, то заемщик не вправе распоряжаться чужой собственностью, тем более передавать ее в залог, здесь только сам родственник мог бы выступить залогодателем, но так как между вами договор купли-продажи, который к тому же и не оплачен, то у продавца возникает право либо требовать оплату, либо расторжения договора.

В любом случае если решите идти в суд то заявляйте требование о взыскании займа.

Стороны - нынешний собственник объекта недвижимости (истец) и бывший его владелец (родственник - ответчик), а также заёмщик по договору займа (второй ответчик). Предмет иска - взыскание суммы займа и процентов. Правовые основания - статьи 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (об обязательствах) и статьи 809 и 810 Гражданского кодекса РФ (об обязанности возвратить сумму займа и проценты), а также статья 167 Гражданского кодекса РФ (реституция). Такие дела.

В вашей ситуации основными сторонами по иску будут:

- Займодавец: лицо, которое выдало заем и теперь требует возврата суммы займа с процентами.

- Заемщик: лицо, которое получило заем (несмотря на то, что деньги были переведены на счет родственника, именно заемщик несет ответственность за возврат займа).

Если займодавец решит возвратить объект недвижимости родственнику заемщика, то он может быть третьей стороной (например, если потребуется указать его в исковом заявлении или добавить к делу).

Займодавец может выдвинуть свои требования на основании следующих норм законодательства:

- Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): определяет, что займодавец имеет право на возврат суммы займа и уплату процентов, если иное не предусмотрено договором.

- Статья 309 ГК РФ: устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае, заемщик обязан вернуть деньги, полученные по договору займа.

- Статья 162 ГК РФ: если сделка (например, заём) была совершена с целью уклонения от исполнения обязательств (например, если заемщик намеревался не возвращать займ), тогда такая сделка может быть признана недействительной.

Между сторонами заключён договор займа, по которому деньги переданы займодавцем заемщику. По условиям договора объектом обеспечения возврата займа выступает недвижимость, оформленная на родственника заемщика.

Деньги были перечислены на карту родственника заемщика, назначение платежа не указано. Это может создать сложности при доказывании цели перевода, однако наличие договора займа подтверждает намерение сторон заключить именно сделку займа.

Объект недвижимости был передан по договору купли-продажи, а не оформлен как залог. Это означает, что формально объект перешёл в собственность родственника заемщика, а не стал предметом залога.

Заемщик не вернул сумму займа, и займодавец намерен взыскать долг через суд.

Сторонами по иску будут:

- Истец: займодавец, требующий возврата суммы займа с процентами.

- Ответчик: заемщик, который не исполнил обязательства по возврату займа.

Также может возникнуть необходимость привлечения третьего лица — родственника заемщика, если возникнет спор о статусе объекта недвижимости.

Правовые основания требований

1. Возврат суммы займа. Основой для взыскания суммы займа являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации:

- Статья 807 ГК РФ определяет, что по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

- Статья 809 ГК РФ указывает, что если договором предусмотрено начисление процентов, то займодавец вправе требовать уплаты процентов за пользование займом.

2. Проценты за просрочку. Если в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат займа, займодавец может требовать её взыскания на основании статьи 330 ГК РФ.

3. Требование о возврате объекта недвижимости. Поскольку объект недвижимости был передан по договору купли-продажи, а не оформлен как залог, займодавец не сможет претендовать на него в рамках иска о взыскании долга. Возврат объекта недвижимости возможен только через оспаривание сделки купли-продажи, если удастся доказать, что сделка была притворной (например, прикрывала собой залог имущества).

Последовательность действий

1. Подготовка иска. Займодавец готовит исковое заявление, в котором требует возврата суммы займа с процентами. В иске следует указать обстоятельства заключения договора займа, передачу денег и невыполнение обязательств заемщиком.

2. Сбор доказательств. Необходимо подготовить все документы, подтверждающие заключение договора займа, перечисление денег и факт непогашения задолженности.

3. Подача иска. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика (заемщика).

4. Рассмотрение дела. Суд рассмотрит представленные доказательства и вынесет решение. Если требования займодавца обоснованы, суд удовлетворит иск и взыщет с заемщика задолженность вместе с процентами.

Здравствуйте, Илья! Признавать в судебном порядке договор притворной сделкой (п.2 ст.170 ГК РФ), т.к. договором купли-продажи прикрывалась сделка по договору займа с залогом имущества. И если у стороны есть доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) тому, что это были именно отношения по договору займа (ст.807-810 ГК РФ), а не ДКП (ст.549 ГК РФ), то шанс есть. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако с учетом того, что суд будет смотреть прежде всего письменные документы, то легкой прогулкой это вряд ли можно назвать.

Уважаемый Илья, здравствуйте!

Давайте разбираться

Основными сторонами по иску могут быть следующие лица:

Истец: займодавец (нынешний собственник объекта недвижимости), который предоставил денежные средства по договору займа и теперь желает взыскать их возврат.

Ответчики:

Заемщик (первый ответчик) – лицо, которое получило деньги по договору займа и обязано их вернуть.

Родственник заемщика (второй ответчик) – бывший собственник объекта недвижимости, который передал его по договору купли-продажи.

-----------

Предмет иска

Предмет иска может включать:

Взыскание суммы займа и процентов за пользование денежными средствами с заемщика (основной долг + проценты).

Признание договора купли-продажи недействительным (ничтожным или оспоримым) и применение последствий недействительности сделки (реституция) для возврата объекта недвижимости родственнику заемщика.

----------

Правовые основания для предъявления требований формируются на основе норм Гражданского кодекса РФ:

а) Взыскание суммы займа и процентов

Заемщик не выполнил свою обязанность по возврату денежных средств, что является нарушением условий договора займа. Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение процентов за пользование денежными средствами, если это предусмотрено договором. Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в сроки и в порядке, которые установлены договором.

Таким образом, займодавец имеет право требовать взыскания суммы займа и процентов с заемщика.

б) Признание договора купли-продажи недействительным

Передача объекта недвижимости от родственника заемщика к займодавцу оформлена как договор купли-продажи, хотя фактически стороны изначально рассматривали его как обеспечение займа (залог). Однако регистрация объекта в собственность займодавца противоречит условиям договора займа, где указывалось, что объект остается у родственника заемщика. Это создает основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Если договор купли-продажи был заключен с целью прикрыть залог (фиктивная сделка), то он является ничтожным согласно статье 170 ГК РФ.

Если договор купли-продажи был заключен под влиянием заблуждения или обмана (например, родственник заемщика не понимал последствий сделки), то он может быть признан оспоримым на основании статьи 178 ГК РФ.

Признание договора купли-продажи недействительным влечет применение последствий недействительности сделки (статья 167 ГК РФ): имущество должно быть возвращено первоначальному владельцу (родственнику заемщика).

-----------

Важно!

Фактическая передача денег на карту родственника заемщика без указания назначения платежа может создать сложности в доказывании того, что эти средства были связаны именно с договором займа. Необходимо представить дополнительные доказательства (например, переписку сторон, свидетельские показания).

Подготовить исковое заявление с двумя группами требований: взыскание суммы займа и процентов с заемщика, а также признание договора купли-продажи недействительным.

Представить суду документы, подтверждающие связь между договором займа и передачей денег (договор займа, расписки, переписку).

Доказать, что договор купли-продажи был заключен с целью обеспечения займа, а не реальной продажи имущества.

Итог

Стороны по иску: займодавец (истец), заемщик (первый ответчик), родственник заемщика (второй ответчик).

Предмет иска: взыскание суммы займа и процентов, признание договора купли-продажи недействительным.

Правовые основания: статьи 309–310, 809–810, 167, 170, 178 ГК РФ.

С уважением!

Здравствуйте Илья

Договор займа и залога нужно смотреть. При этом вместо договора залога оформлен ДКП на объект недвижимости с родственником займополучателя , что делает сделки недействительными. Деньги как я поняла получил родственник , а не заемщик. Сложность будет в представлении доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ

Иск о расторжении ДКП и о возврате денег по договору займа подается к заемщику и родственнику . Ответчиками будут займополучатель и родственник с кем был заключен ДКП на объект недвижимости.

До обращения в суд, истцу необходимо направить претензию к заемщику денег с требованием возврата денег , % за займ указать счет перевода и в случае отказа можно уже через 10 дней с момента получения адресатом претензии обращаться в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ

___

Формирование позиции возможно при ознакомлении с документами и для этого можете выбрать юриста на сайте и обратиться лично к нему для получения услуги в рамках ст.779 ГК РФ .

___

С уважением

В данном случае ответчиками здесь являются заёмщик и родственник лица, на чьё имя была оформлена недвижимость.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

По договору займа можно взыскать сумму долга и неустойку.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 151, 309, 395, 807 ГК РФ