Указать на ошибки в иске

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами Я, Тореев Михаил Вячеславович, обращаюсь в суд с исковым заявлением к ООО «Трейдсервис» о взыскании денежных средств, уплаченных по Договору по договору подряда А-фрейм №2511, от «25» ноября 2023 г., а также убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору. 25 ноября 2023 года между мной (Заказчиком) и ООО «Трейдсервис», в лице Перехожева Вадима Владимировича, действующего по доверенности от 09.01.2023 г. (Подрядчиком) был заключен Договор, в соответствии с которым Подрядчик принял обязательство по выполнению комплекса работ связанных с обеспечением услуг по строительству каркасного дома, расположенного на участке по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе п. Крутой, участок № 98, что подтверждается записью в ЕГРН. В соответствии с условиями Договора, я произвел предоплату, оплату первого этапа работ, и частично второго, в суммарном размере на 1 195 000 рублей, которая была переведена из средств, полученных по ипотечному кредиту, что подтверждается чеками Сбербанка РФ от 25 ноября 2023 года на сумму 500 000 р., от 08 декабря 2023 года на сумму 195 000 р., от 15 декабря 2023 года на сумму 220 000 р., от 20 декабря 2023 года на сумму 280 000 р., а также выпиской с ипотечного счета (Приложение №1). Ответчик обязался выполнить работы до 20 января 2024 года за общую стоимость 1 730 000,00 рублей. Оплата должна была производиться поэтапно, при подписании промежуточных актов выполненных работ. Однако Ответчик, несмотря на полученные оплаты, которые я перевел заранее, где передача денежных средств осуществлялась без актов сдачи-приемки, Ответчик не завершил и 50% первого этапа объема работ, что подтверждается фотографиями (Приложение №4), всё это является нарушением условий Договора, а также (п.4 ст. 753 ГК РФ). Несмотря на неоднократные обращения с просьбой завершить работы и предоставить акты, ответчик уклонялся от выполнения своих обязательств, ссылаясь на нехватку рабочей силы (ч.2, ст. 715, ГК РФ). Претензия, направленная ответчику 17.12.2024, осталась без ответа. В результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, я оказался в ситуации, когда не смог выполнить свои обязательства по ипотечному договору (Приложение №6). Срок передачи дома в залог был нарушен, что привело к увеличению процентной ставки по ипотечному кредиту и возникновению дополнительных финансовых затрат. Более того, банк не предоставил возможности изменить условия кредита, несмотря на рождение ребенка в этот период, а именно ____2024 года, что подтверждается соответствующим Документом (Приложение №4)., и возможную переквалификацию на семейную программу, что подтверждается официальным отказом от банка (Приложение №5). В связи с ненадлежащим выполнением обязательств Ответчиком и существенным нарушением сроков выполнения работ, я считаю необходимым расторгнуть договор подряда (ст. 450, ст.330 ГК РФ) и взыскать с ответчика всю уплаченную сумму в размере 1 195 000 рублей, на основании п.5.4 Договора подряда и п.2 ст. 13 ЗоЗПП РФ; убытки в размере 2 289 994 рублей 47 копеек, в соответствии с кредитным графиком платежей (Приложение №6), на основании ст. 309 ГК РФ.; неустойку предусмотренную п. 5.2. Договора и ст 330 ГК РФ, в размере 7 715 рублей 80 коп;.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в размере 251 986 рублей 78 копеек (Приложение №7); неустойку за нарушение сроков выполнения работ (п.1 ст. 330 ГК РФ); компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 ЗоЗПП РФ, в размере 500 000 рублей, дополнительные расходы, а именно комиссию за перевод денежных средств в размере 4 544 рублей 50 копеек. Согласно статье 450 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон, другая сторона имеет право на расторжение договора и возмещение убытков. Согласно п.5.2 Договора подряда, за нарушение сроков выполнения работ Подрядчик обязан выплатить Заказчику неустойку в размере 0,001% от суммы от цены Договора за каждый день просрочки. Согласно п.1 ст. 395. ГК РФ, в случаях уклонения от возврата, денежные средства подлежат уплате процентов на сумму долга, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно статье 309 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан возместить убытки, причиненные кредитору. Также в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения сроков выполнения работ подрядчик обязан уплатить неустойку. В связи с вышеизложенным, дополню исковое заявление следующими обстоятельствами: 17 декабря 2024 года мною была направлена досудебная претензия в адрес ООО «Трейдсервис» с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по Договору подряда, а также о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. В данной претензии я указал на факты ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств, а также на необходимость расторжения Договора в связи с систематическими нарушениями сроков выполнения работ. В претензии я также указал на срок, в течение которого подрядчик обязан был ответить на мои требования, что соответствует нормам гражданского законодательства. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на досудебную претензию от ООО «Трейдсервис» не был получен. Это свидетельствует о том, что подрядчик не проявил должной добросовестности и не предпринял никаких действий для разрешения возникшего спора, что подтверждает его ненадлежащее исполнение обязательств. К данному исковому заявлению прилагаю копию уведомления Почты России о вручении досудебной претензии (Приложение №). На основании вышеизложенного, я, Тореев Михаил Вячеславович, ПРОШУ: 1. Расторгнуть договор подряда №2511 от 25 ноября 2023 г., заключенный между ООО «Трейдсервис» и Тореевым Михаилом Вячеславовичем. 2. Взыскать с ООО «Трейдсервис» полную сумму денежных средств предусмотренную Договором, в размере 1 195 000 рублей (один миллион сто девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек. 3. Взыскать с ООО «Трейдсервис» убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, а именно проценты по ипотеке увеличенные до стоимости, в размере 2 289 994 рублей 47 копеек. 4. Взыскать с ООО «Трейдсервис» проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 251 986 рублей 78 копеек. 5. Взыскать с ООО «Трейдсервис» компенсацию морального вреда в размере, в размере 500 000 рублей. 6. Взыскать с ООО «Трейдсервис», в размере [указать сумму]. 7. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного дела. В подтверждение своих требований я прилагаю следующие документы: 1. Исковое заявление 3 экз. 2. Копия Договора подряда от 25 ноября 2023 года. 3. Копия Доверенности на Перехожева Вадима Владимировича. 4. Копия паспорта Перехожева Вадима Владимировича. 5. Копия свидетельства ЕГРН на земельный участок. 6. Копия Ипотечного Договора от 21 ноября 2023 года. 7. Копия графика платежей по ипотечному Договору от 11.12.2024 года, в котором зафиксировано увеличение ставки и суммы ежемесячной оплаты. 8. Переписка с подрядчиком, в которой зафиксированы мои обращения по поводу ненадлежащего исполнения обязательств. 9. Фотографии строительного объекта, подтверждающие факт невыполненных работ. 10. Копии платежных документов, подтверждающие уплату денежных средств подрядчику и комиссию за платежи. 11. Копия уведомления о получении претензии Почты России. 12. Копия паспорта истца Тореева Михаила Вячеславовича. 13. Копии Графиков платежей от 21.11.2023 (первый) и второй от 11.12.2024 г. 14. Копия Справки об уплаченных процентах по ип.кредиту. (через бот в сбере) написать "Справка об уплаченных процентах по ипотеке" 15. Выписка по ипотечному счету (через чат бот сбер). 16. Полная переписка с Перехожевым от и до.. 17. Фото с датами фотографирования (в свойствах фотографии есть такое, либо на экране телефона сверху) - скрины наделать. 18. Полная переписка с банком в чате, где банк не может отодвинуть сроки передачи дома и отказывает в переходе на семейную ипотеку в связи с рождением ребенка. 19. Копия официального отказа банка от переквалификации на семейную ипотеку. 20. Копия Свидетельства о браке. 21. Копия свидетельства о рождении ребенка. Приложение №7 Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ за период с 25.11.2023 г. по 12.02.2025 г. 1. Сумма долга: 500 000,00 ₽ Период начисления процентов: с 25.11.2023 по 12.02.2025 (448 дн.) период дн. дней в году ставка, % проценты, ₽ 23.11.2023 – 17.12.2023 25 365 15 5 136,99 18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 3 068,49 01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 45 901,64 29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 12 049,18 16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 10 901,64 28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 18 647,54 01.01.2025 – 12.02.2025 43 365 21 12 369,86 Сумма процентов: 108 075,34 ₽ 2. Сумма долга: 195 000,00 ₽ Период начисления процентов: с 08.12.2023 по 12.02.2025 (433 дн.) период дн. дней в году ставка, % проценты, ₽ 08.12.2023 – 17.12.2023 10 365 15 801,37 18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 1 196,71 01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 17 901,64 29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 4 699,18 16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 4 251,64 28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 7 272,54 01.01.2025 – 12.02.2025 43 365 21 4 824,25 Сумма процентов: 40 947,33 ₽ 3. Сумма долга: 220 000,00 ₽ Период начисления процентов: с 15.12.2023 по 12.02.2025 (426 дн.) период дн. дней в году ставка, % проценты, ₽ 15.12.2023 – 17.12.2023 3 365 15 271,23 18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 1 350,14 01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 20 196,72 29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 5 301,64 16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 4 796,72 28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 8 204,92 01.01.2025 – 12.02.2025 43 365 21 5 442,74