Демонтаж парковочных барьеров на придомовой территории

1047₽ VIP

Здравствуйте.

Вам нужно обратиться с жалобой в администрацию района, управляющую компанию, а в особо сложных случаях обращаться в полицию и прокуратуру.

Согласно ст. 10 закона «О прокуратуре РФ» поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения, рассматриваются в порядке и в сроки, установленные федеральным законодательством. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным, а если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом; при этом запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Парковочные барьеры, установленные на придомовой территории, должны быть согласованы с управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома. Если такие согласования отсутствуют, установка барьеров может считаться незаконной.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения по вопросам управления общедомовым имуществом, включая использование придомовой территории. Для принятия решения о демонтаже парковочных барьеров требуется большинство голосов от общего числа собственников.

Управляющая компания обязана следить за соблюдением порядка на придомовой территории и принимать меры по устранению нарушений. Если барьеры установлены без согласования, управляющая компания может инициировать процесс их демонтажа.

Если управляющая компания не предпринимает никаких действий, жильцы могут обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на незаконную установку парковочных барьеров. Органы местного самоуправления могут провести проверку и выдать предписание о демонтаже барьеров.

Если все вышеперечисленные методы не приносят результата, жильцы могут обратиться в суд с иском о признании установки парковочных барьеров незаконной и обязании ответчика демонтировать их.

Добрый день.

Нужно признать ситуация не из простых. Размышляем как решить данный вопрос и по какому пути пойти.

По определению, придомовая территория представляет собой общую собственность собственников квартир в многоквартирном доме. Общее имущество (включая придомовую территорию) управляется собственниками и должно использоваться в интересах всех. Это ключевое - "в интересах всех"

Идем дальше. Управляющая компания требует проведения общего собрания собственников для принятия решения о демонтаже парковочных барьеров. Однако важно понимать, что для достижения правомочности необходимо:

Соблюдение предусмотренной законом формы собрания (очно или заочно).

Сбор 2/3 голосов (или другого кворума в зависимости от типа решения).

Собрание может быть инициировано одним из собственников, который может подготовить повестку дня, включающую вопрос о демонтаже барьеров. При этом не стоит упускать из виду, что:

Необходимо собрать подписи собственников для созыва собрания.

Если барьеры не зарегистрированы и не согласованы, это может быть значительным аргументом в пользу их демонтажа.

При вашем желании значительно упростить процесс, обратите внимание на следующие шаги:

Обратитесь к другим собственникам, чтобы получить поддержку в вопросе демонтажа барьеров. Чем больше сторонников удастся собрать, тем выше вероятность успеха на собрании.( письменно под роспись)

Ясно сформулируйте, зачем барьеры должны быть убраны (недостаток парковки, создание удобного доступа и др.).

Чтобы провести собрание, свяжитесь с управляющей компанией и инициируйте процесс. В качестве альтернативы может быть полезно создать инициативную группу, которая поможет собрать подписи и разъяснить необходимость демонтажа барьеров.

Могу допустить, что управляющая компания откажется(письменно) организовать собрание или демонтаж барьеров, тогда есть возможность обратиться в суд с иском о признании барьеров самовольной постройкой. Таким образом, вы можете истребовать их демонтаж на основании нарушения ваших прав как собственника.( помните ключевую фразу - в интересах всех)

Если проблема остается нерешенной, возможно, стоит обратиться в органы местного самоуправления. Они могут оказать давление на управляющую компанию и помочь в решении ситуации.

И так, процесс снятия барьеров может быть сложным и потребует значительной инициативы со стороны собственников, однако ваши правильные действия могут помочь восстановить справедливое состояние с парковкой на придомовой территории. Обязательно действуйте в интересах всех собственников и добивайтесь решения общественного вопроса на благо всех жителей. Удачи! Я верю в ваш успех!

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) регулирует использование общего имущества в многоквартирных домах. Основные статьи, которые затрагивают вашу ситуацию:

- Статья 36 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на участие в общем собрании собственников...

2. Решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов...

Таким образом, для демонтажа барьеров действительно требуется решение общего собрания собственников.

Парковочные барьеры, как вы правильно отметили, должны быть согласованы с управляющей компанией и собственниками помещений. Если барьеры установлены без согласования:

- Соответствующая установка может считаться незаконной. В этом случае собственники жилья имеют право требовать их демонтажа.

Жители, недовольные существующей ситуацией, могут объединиться в инициативную группу.

Проведите общее собрание собственников. Вам необходимо собрать необходимые подписи и подготовить повестку для обсуждения вопроса о демонтаже барьеров.

Принять решение о демонтаже барьеров. Важно, чтобы решение было принято более чем 50 % (или 2/3, если необходимо для некоторых решений, в зависимости от ситуации) голосов собственников.

Здравствуйте, Алексей! Если барьеры установлены без согласования, то их установка незаконна. Это ключевой момент в этом вопросе.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решения об установке парковочных бартеров - это компетенция общего собрания собственников МКД. Если никаких решений об использовании общедомового имущества собранием собственников, проведенным в соответствии с ЖК РФ не было, соответственно данные действия по установке барьеров неправомерны.

Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию, которая проведет проверку и выдаст предписание УК устранить нарушения. В заявлении так и напишите, что действиями УК, которая не демонтирует парковочные барьеры нарушаются ваши права как собственника помещении на пользование придомовой территорией.

Здравствуйте. Самовольно установленные парковочные барьеры подлежат демонтажу. Можете написать жалобу в прокуратуру, усматриваются признаки самоуправства (ст. 330 УК РФ). Пока нет решения ОСС о правилах пользования придомовой территорией , никто и ничего не может установить.

На основании пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу указанных норм для установки парковочных барьеров необходимо принятие решения ОСС МКД. Поскольку вами указано на отсутствие согласований, есть основания полагать, что барьеры установлены незаконно, а лица, их установившие и использующие- подлежат привлечению к административной ответственности за самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ).

Согласно ст. 23.1 КоАП РФ дела о самоуправстве рассматривают мировые судьи, а ст.28.3 КоАП РФ установлено, что протоколы об административных правонарушениях составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции). Для демонтажа барьеров будет достаточно либо предписания ГЖИ либо решения ОСС.

Алексей, здравствуйте.

Решить эту проблему сходу не получится. Придется бороться за свои права, на что уйдет много времени и нервов. У Вас два варианта действий:

1) жаловаться, жаловаться и жаловаться во все возможные инстанции (прокуратура, администрация, полиция от городского до федерального уровня);

2) обращаться с иском в суд.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Для начала рекомендую внимательно ознакомиться со всеми документами, касающимися установки барьеров, в том числе с пртоколом общего собрания собственников МКД. Если такое решение отсутствует, то установка берьеров является незаконной.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Ваша ситуация, к сожалению, довольно распространенная. С точки зрения закона, установка парковочных барьеров на придомовой территории, особенно если она находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), требует четкого соблюдения установленной процедуры. Поскольку Вы утверждаете, что барьеры установлены без согласования и решения общего собрания собственников, их установка является неправомерной.

----------

Обоснование неправомерности

1) В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме. Это означает, что любое использование земельного участка, в том числе организация парковки и установка ограждений, должно осуществляться с учетом интересов всех собственников.

2) Статья 44 ЖК РФ четко определяет, что принятие решений о пользовании общим имуществом в МКД, включая земельный участок, относится к компетенции общего собрания собственников помещений. В частности, именно общее собрание правомочно решать вопросы об установке ограждающих устройств (включая парковочные барьеры), определять порядок пользования земельным участком и устанавливать ограничения на его использование.

3) Для принятия решения по вопросам, связанным с использованием общего имущества, как правило, требуется квалифицированное большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании). Это требование направлено на защиту интересов меньшинства собственников и предотвращение злоупотреблений со стороны отдельных лиц или групп.

Что можно предпринять

Начните с письменного обращения в УК с требованием демонтировать незаконно установленные барьеры. В обращении укажите на отсутствие решения общего собрания собственников по данному вопросу, а также на нарушение ваших прав как собственника помещения в МКД на пользование общим имуществом. Ссылайтесь на статьи 36 и 44 ЖК РФ.

Если УК проигнорирует ваше обращение или откажется демонтировать барьеры, подайте жалобу в ГЖИ.

В жалобе подробно опишите ситуацию, укажите на факт незаконной установки барьеров, отсутствие решения общего собрания собственников и бездействие УК. Приложите копии документов, подтверждающих ваши доводы (например, копию свидетельства о праве собственности на квартиру, копию обращения в УК). ГЖИ проведет проверку и, в случае выявления нарушений, выдаст УК предписание об их устранении. Невыполнение предписания ГЖИ влечет за собой административную ответственность для УК.

--------------

Если ГЖИ не примет мер или действия УК будут по-прежнему бездейственными, вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших прав как собственника и о незаконном использовании общего имущества МКД.

--------------

В крайнем случае, Вы можете обратиться в суд с иском к лицам, установившим барьеры (если их возможно установить), и к УК с требованием о демонтаже барьеров и устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД. В суде необходимо будет доказать факт отсутствия решения общего собрания собственников об установке барьеров и нарушение ваших прав.

----------------

С уважением!

Добрый день, Алексей.

На каком основании УК требует решения с 2/3 голосов о демонтаже барьеров, если их установка официально не оформлена и никем не согласована...

В рассматриваемом случае действия УК неправомерны, необходимо действовать следующим образом:

1. Направьте в УК письменную претензию с требованием произвести демонтаж парковочных барьеров (дополнительно в просительной части, Вы имеете право запросить документы подтверждающие законность установки данных барьеров) - претензию можно направить почтой России, либо отнести лично. В случае личной подачи, распечатайте 2 экземпляра, и на своем поставьте печать. (ст. 36, 44 ЖК РФ)

2. Если по истечении 30 дней, Вам не поступит письменный ответ от УК, за Вами закрепляется право на обращение в Жилищную Инспекцию с жалобой на бездействия УК. (также в жалобе необходимо упомянуть об изначально незаконной установке парковочных барьеров)

3. В случае бездействия ГЖИ, Вы имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")