Ответ отключен модератором
Нет, невозможна, если это доли целого дома и доля брата не является обособленной (отдельный вход и т. п.).
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Спросить
В принципе возможна по ДКП продажа доли в доме, если не касается долей несовершеннолетних детей. Если последние, только с согласия опеки.
Все доли Вы не продадите однозначно. Так как по закону при применении МК необходимо выделить доли всем членам семьи.
Также СФР может потребовать средства МК обратно, если права детей будут нарушены в связи с продажей долей в доме. Уточните вопрос через СФР, а также опеку. Всё, что связано с детьми довольно трудно реализуемо.
- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спросить
Здравствуйте! Из Вашего письма можно сделать вывод, что материнский капитал Вы ещё не использовали. Следовательно, никаких законных препятствий нет для продажи собственной доли. За брата и обеспечение его жильем несёт ответственность мать. Если у детей есть постоянное место жительства, то у опеки не должно возникнуть вопросов.
А мат капитал можно направить на улучшение того дома, где прописаны дети или на покупку нового. Ну, или на другие цели.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Надежда!
В рассматриваемом случае отсутствуют препятствя для продажи (ст.454 ГК РФ) собственной доли.
Единственное при применении МК необходимо выделить доли всем членам семьи (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго!
Спросить
Поэтому продажа (ст.454 ГК РФ) доли в доме, если не касается долей несовершеннолетних детей возможна.
СпроситьЕсли семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)
❓ Можно ли потратить маткапитал на выкуп доли у членов семьи?
Да, маткапитал можно использовать для покупки объекта у члена семьи или близкого родственника. Запрета на такие сделки в законе нет. И все же могут возникнуть сложности или дополнительные поводы для проверки со стороны ПФР.
Вот что нужно учитывать при направлении маткапитала на выкуп доли у члена семьи:
1. В результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Например, после выкупа вся квартира переходит в собственность матери детей. Или у детей в квартире появляется отдельная комната — если в собственности была ⅓ трехкомнатной квартиры, а стало ⅔.
2. Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.
3. Приобретаемая доля должна будет оформлена на всех членов семьи, включая супруга и детей.
4. Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.
Отказ по заявлению в распоряжении маткапитала на выкуп доли у члена семьи можно обжаловать в суде.
❗ При попытке обналичить маткапитал с помощью мнимой сделки с родственниками может последовать уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ.
Спросить
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), каждый собственник вправе свободно распорядиться своей долей в общем имуществе. Это означает, что ваша мама (как собственник) и вы, как другие долевые собственники, можете продать ваши доли в этом доме.
Однако, поскольку дом был приобретен на средства материнского капитала, используются определенные ограничения, установленные Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
- Если недвижимость приобретена на средства материнского капитала, то она должна оставаться в собственности всех членов семьи (в данном случае родителей и детей), имеющих доли, учитывая, что продажа не должна нарушать прав детей.
- Важно, чтобы после совершения сделки у всех членов семьи (включая ваших детей) остались выделенные доли, и эта недвижимость не должна быть продана или отчуждена без согласия всех собственников.
При продаже доли необходимо учитывать, что в отношении материнского капитала требуется выделение долей для всех членов семьи, которые воспользовались им. В том числе, если вы хотите использовать свою долю материнского капитала для улучшения жилищных условий, вам нужно будет обеспечить, чтобы доли всех членов семьи были выделены и зарегистрированы.
Спросить
Уважаемая Надежда Владимировна, здравствуйте!
Нет, данная сделка, скорее всего, невозможна, если речь идет о продаже вам долей в жилом доме, приобретенном с использованием средств материнского капитала, и доля вашего брата не является обособленным жилым помещением (имеющим отдельный вход и признаки квартиры или дома).
Обоснование
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Ключевым моментом здесь является целевое назначение материнского капитала – улучшение жилищных условий всей семьи, включая детей. Продажа долей родителями одному из детей (вам) фактически лишает других детей, в данном случае вашего несовершеннолетнего брата, права на часть жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Органы опеки и попечительства, обязанные контролировать соблюдение прав несовершеннолетних, в большинстве случаев не дадут разрешение на такую сделку, поскольку она ухудшает жилищные условия брата, которому 16 лет. Разрешение органов опеки необходимо, так как затрагиваются имущественные права несовершеннолетнего.
Без такого разрешения Росреестр сделку не зарегистрирует.
Кроме того, последующее использование вами средств материнского капитала на приобретение этих долей может быть признано нецелевым использованием средств, поскольку закон предполагает использование материнского капитала для приобретения жилья, улучшающего жилищные условия всей вашей семьи, а не только вас и ваших детей.
Исключение
Теоретически, сделка была бы возможна, если бы доля вашего брата представляла собой фактически отдельное жилое помещение (например, часть дома с отдельным входом, кухней и санузлом, оформленная как доля в праве общей долевой собственности, но пригодная для самостоятельного проживания). В этом случае можно было бы попытаться доказать, что продажа долей родителей не ухудшает жилищные условия брата, поскольку он сохраняет право пользования своим обособленным жилым помещением. Однако, даже в этом случае, получение разрешения органов опеки и попечительства было бы сложной задачей.
---------
С уважением!
Спросить
Обратитесь в СФР с письменным запросом - ст. 7 Фз-59 об обращениях граждан, спросите в разрезе нормы -
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Получите официальный ответ
Спросить
