После смерти мужа, падчерица требует излишне большие деньги за свою долю в моей квартире.

349₽ VIP

Здравствуйте, Геннадий! Да, можете отказаться покупать по предложенной ей цене. Вы не обязаны выкупать ее долю. Пусть попробует продать ее постороннему лицу после соблюдения преимущественного права покупки.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что пусть предлагает Вам в установленном порядке выкупит долю, а если порядок уже соблюден, пытается продать ее постороннему лицу. Не факт, что у нее вообще это получится.

Вас никто не может принудить купить долю падчерицы по её цене.

Она моет продать свою долю через нотариуса, Вам предложат - ст. 250 ГК РФ - Вы можете отказаться. Если купит долю типа рейдер - нормальному человеку эта доля не нужна. то будьте готовы с ним жить и бороться.

Так что торгуйтесь с падчерицей и выкупайте её долю...

Права собственников долей в квартире

1. Преимущественное право покупки:

- Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из собственников (в вашем случае - падчерица) хочет продать свою долю, она обязана сначала предложить её остальным сособственникам (то есть вам) на тех же условиях. Писменное уведомление должно содержать цену и условия, на которых она собирается продать свою долю.

2. Ответ на предложение:

- Вы вправе отказаться от покупки её доли по предложенной цене. Если вы откажетесь или не ответите в течение месяца (если речь идет о недвижимости), падчерица может продать свою долю третьим лицам.

Что делать дальше:

1. Ожидание уведомления:

- Дождитесь, когда падчерица официально предложит вам выкуп её доли, следуя всем необходимым юридическим формальностям. Убедитесь, что это предложение сделано в письменной форме.

2. Отказ от покупки:

- После получения предложения от падчерицы вы можете письменно уведомить её о вашем решении отказаться от покупки.

3. Рассмотрение дальнейших действий падчерицы:

- Если падчерица решит продать свою долю третьим лицам, она обязана уведомить вас о своих намерениях, предоставив ту же информацию о цене и условиях. Вы можете следить за процессом, чтобы удостовериться, что она соблюдает свои обязанности.

- Падчерица не имеет права заставить вас выкупать её долю, и если она попытается продать её без соблюдения порядка уведомления, вы можете оспорить такие действия в суде.

- Если между вами была устная договорённость, это может быть сложно доказать в случае спора, так как договорённости не имеют юридической силы без письменного оформления, но это может сыграть роль при переговорах.

- При возникновении трудностей, например, если падчерица попытается продать свою долю по завышенной цене или не уведомит вас должным образом, рекомендуется проконсультироваться с юристом для защиты ваших прав.

Единственный выход оспорить завещание — доказать, что покойный был недееспособным при его составлении или на него было оказано давление. Если это сделать не удастся, имущество будет поделено в соответствии с составленным документом. 

Ничего не делать. Раз не хотите продавать и нет денег на выкуп, можете отказать ей.

В силу ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, другой собственник вправе по суду определить порядок пользования комнатами , а также продать свою долю в порядке ст.250 ГК РФ.

Смотрите, собственник своей доли может выставить любую цену.

Ваше право просто отказаться.

По закону падчерица обязана уведомить всех собственников за месяц до продажи доли.

Уведомление носит обязательный характер.

Если получит отказ или игнор, может продать свою долю любым третьим лицам по ДКП.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ

Выкупать её долю вы не обязаны, она в свою очередь имеет право её продать, изначально она должна предложить её вам, если вы не выкупаете она имеет право продать её третьим лицам за стоимость которую предлагала вам.

Увы но таков закон.

Уважаемый Геннадий, здравствуйте!

Вам не обязательно предпринимать активные действия, если Вы не хотите продавать квартиру и не имеете возможности выкупить долю падчерицы. Вы можете отказаться от предложений падчерицы. Однако важно понимать ваши права и возможные действия падчерицы в рамках закона.

Что Вы можете сделать и чего ожидать

1) Вы имеете право отказаться от выкупа доли падчерицы на предложенных ею условиях, особенно если считаете цену завышенной.

2) Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Прежде чем продать свою долю третьим лицам, падчерица обязана письменно предложить вам выкупить ее долю по той же цене, за которую она собирается продать ее другому лицу. В этом предложении должны быть указаны цена и другие условия продажи.

У Вас есть один месяц со дня получения этого извещения, чтобы принять решение о покупке доли.

Если Вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца, падчерица имеет право продать свою долю любому лицу по цене не ниже той, что была предложена вам.

Важно! Если падчерица продаст долю третьему лицу по цене ниже, чем предлагала вам, вы имеете право через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (то есть, выкупить долю по фактической цене продажи). Это означает, что Вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи доли недействительной и переводе прав покупателя на Вас.

---------------

Определение порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ)

Падчерица может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Суд может:

Закрепить за каждым из собственников конкретные комнаты в квартире в соответствии с их долями (если это возможно технически и не нарушает прав других собственников).

Взыскать с вас компенсацию за пользование ее долей, если невозможно выделить ей комнату, соразмерную ее доле. Размер компенсации определяется судом на основании рыночной стоимости аренды аналогичного жилья.

Однако, учитывая, что у вас 5/8 доли, а у нее 3/8, суд, скорее всего, примет решение в вашу пользу, особенно если вы нуждаетесь в этой квартире как в единственном жилье.

-------------

Падчерица имеет право продать свою долю третьему лицу, но только после соблюдения процедуры преимущественной покупки (предложения Вам выкупить долю). Потенциальные покупатели доли в квартире, как правило, понимают все риски, связанные с приобретением доли в квартире, где проживает другой собственник, и поэтому цена такой доли может быть значительно ниже ее пропорциональной стоимости от общей стоимости квартиры.

В вашей ситуации, учитывая договоренность с падчерицей (хоть и устную), рекомендую

1) Не поддавайтесь давлению и помните о своих правах.

2) Если падчерица направит вам письменное предложение о выкупе доли, ответьте письменно, что отказываетесь от покупки по предложенной цене, считаете ее завышенной и укажите свою оценку рыночной стоимости доли.

3) Подготовьтесь к возможному иску со стороны падчерицы об определении порядка пользования квартирой или взыскании компенсации. Соберите доказательства, подтверждающие, что квартира является вашим единственным жильем и что у вас нет другой возможности проживать в другом месте.

Важно понимать: Вы не обязаны активно действовать и идти на уступки, если Вас не устраивают условия, предложенные падчерицей. Вы имеете право жить в своей квартире и защищать свои права

С уважением!

Да, вы имеете право отказать падчерице в выкупе её доли.

На основании п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поэтому падчерица будет обязана официально известить вас в письменной форме о продаже доли по указанной цене, после чего при вашем отказе будет иметь право продать постороннему по той же цене. Поскольку вы знаете, что рыночные цены ниже, она будет вынуждена снизить цену до рыночной.

В случае продажи квартиры дешевле, вы будете вправе признать договор недействительным и перевести на себя права и обязанности покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

Здравствуйте, Геннадий!

Вообще то обязанности покупать её долю у Вас нет.

И нкито Вас не принудит к этому.

Можэете отказаться или проигнорировать.

ст.250 ГК РФ.

Также можно рассмотреть вопрос об оспаривании завещания в соответствии со ст.1131 ГК РФ.