А так же гор комиссия утверждает, что собственник не изменил фасад МКД остеклив свою террасу и согласование не нужно.

349₽ VIP

За помощью в составлении искового заявления модете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Из вопроса непонятно, о каком суде Вы говорите - предмет иска и т.д.

Нормы права - ст. 26 - ст. 29, ст.36, ст. 40 ЖК РФ, пока так.

Согласно статье 26 ЖК РФ, перепланировка квартиры требует согласования с органом местного самоуправления. При этом необходимо представить проект перепланировки и получить разрешение на проведение работ.

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности. Изменение состава общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Увеличение площади общего имущества путем присоединения части индивидуального помещения возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. Это положение установлено статьей 40 ЖК РФ.

Остекление балкона или террасы также считается перепланировкой, если оно влечет за собой изменение внешнего облика здания. Согласно статье 14 ЖК РФ, такие изменения требуют согласования с органами местного самоуправления.

Согласно статье 44 ЖК РФ, решение о проведении реконструкции или капитального ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решения требуется большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Исключением из этого правила могут быть случаи, когда изменение общего имущества не затрагивает права и интересы других собственников. Однако такое исключение должно быть обосновано и подтверждено соответствующими документами.

Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону собственников, если их права нарушены в результате перепланировок или изменений общего имущества без надлежащего согласования. Например, решение Московского городского суда от 10 октября 2018 года по делу № 33-42607/2018 подтвердило, что увеличение общего имущества требует согласия всех собственников помещений в доме.

Статья 26 ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации) устанавливает, что любое изменение планировки жилого помещения (в том числе и террасы) требует согласования с органами местного самоуправления. Это включает в себя необходимость представления проекта и получения разрешения на выполнение таких работ.

Статья 36 ЖК РФ гласит, что жильцы (собственники помещений) в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности. Изменение состава общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Это значит, что увеличение общего имущества (например, за счет присоединения части террасы) не может осуществляться без одобрения всех собственников.

Статья 40 ЖК РФ уточняет, что увеличение площадей общего имущества (например, за счет террас или других частей индивидуальных помещений) возможно только с согласия всех собственников. Это утверждение подтверждает, что действия городского комитета по утверждению такого изменения без согласия второго собственника неправомерны.

Статья 14 ЖК РФ указывает, что остекление террасы или балкона считается перепланировкой и требует согласования, если это влечет за собой изменение внешнего облика здания. Таким образом, если остекление касается изменений фасада, это также должно быть согласовано с органами местного самоуправления.

Статья 44 ЖК РФ уточняет, что решения о проведении реконструкции или капитального ремонта общей долевой собственности принимаются на общем собрании собственников. Решения принимаются большинством голосов — то есть, для изменения общего имущества требуется согласие большинства, а не только одного собственника или органа местного самоуправления.

В итоге, если городская комиссия утверждает проект перепланировки и изменение общего имущества без согласия второго собственника, это может противоречить нормам ЖК РФ. Вы можете использовать вышеуказанные статьи для обоснования вашей позиции в суде. Рекомендуется также собрать документы, подтверждающие вашу позицию, включая результаты голосования собственников помещений, если такие проводились.