Имеет ли право УК ограничивать время проведения ремонтных работ в квартире?

349₽ VIP

Собрание собственников МКД не могут определить временные промежутки для проведения работ либо шума.

Есть региональный закон о тишине, который и определяет данный вопрос.

УК здесь вообще не сторона по вопросу.

Охранники вообще превышают свои полномочия, на них следует подать жалобу в прокуратуру, как и подать заявление в полицию по факту ст. 203 УК РФ.

Решение общего собрания обжаловать через прокуратуру либо в суд.

Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов – влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей.

Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные повторно, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч рублей, на должностных лиц - пяти тысяч рублей, на юридических лиц - пятидесяти тысяч рублей.

- см. ст. 3.3. Закона Краснодарского края №608-КЗ от 23.07.2003 года «Об административных правонарушениях», ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Статья 44 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения по вопросам управления домом, включая установление правил пользования общим имуществом. Собственники могут принять решение о введении дополнительных ограничений на проведение ремонтных работ, если это не противоречит другим нормам законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, также предусматривают возможность установления порядка использования общего имущества, включая ограничение шумовых воздействий.

Санитарные нормы и правила, такие как СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", регулируют допустимые уровни шума и вибрации в жилых помещениях. Собственники могут учитывать эти нормы при установлении ограничений на ремонтные работы.

Внутренние акты управляющей компании, принятые на основании решений собрания собственников, имеют силу только в рамках данного конкретного дома. Они не могут противоречить региональному законодательству и федеральным нормативным актам.

Если собрание собственников приняло решение о запрете проведения ремонтных работ с 13 до 15 часов, это решение является правомерным, если оно было принято в установленном порядке и не нарушает права других собственников. Такие решения должны быть оформлены протоколом собрания и доведены до сведения всех жильцов.

Нет, это не законно. К компетенции собрания собственников дома, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относится:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным Кодексом таких прав, как установление режима соблюдения тишины и проведения работ в доме не предусмотрено.

Ответственность за нарушение тишины в Вашем случае установлена законом о тишине Вашего региона.

Иного не дано.

Можете игнорировать требования охранников. Они ничего к Вам применить не смогут, никаких мер. Скажите, что есть региональный закон о тишине и вы его не нарушаете.

Обжаловать решение ОСС Вы можете в суде, если желание и есть время. Можете написать еще обращение в ГЖИ или в Прокуратуру на этот счет.

Это вполне законно. ОСС имеет такое право.

УК должна исполнять законы

А не устанавливать новые - конечно нет

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения по вопросам, касающимся управления домом, включая установление правил пользования общим имуществом. Это означает, что общее собрание может вводить ограничения по времени, в которое можно проводить ремонтные работы, если такие ограничения не противоречат законодательству.

Если в региональном законодательстве, в частности в законах Краснодарского края, ничего не сказано о запрете на проведение ремонтных работ в определенное время (например, с 13 до 15 часов), то общее собрание вправе установить свои собственные правила. Однако эти правила должны быть оформлены в протоколе и доведены до сведения всех собственников.

Важно также учитывать Санитарные нормы и правила (например, СанПиН 2.1.2.2645-10), которые регламентируют допустимые уровни шума в жилых помещениях. Собственники могут принимать во внимание эти нормы при установлении времени для проведения ремонтных работ, чтобы минимизировать беспокойство для соседей.

Если охранники многоквартирного дома отказывают в проведении ремонтных работ в промежутке с 13 до 15 часов, ссылаясь на внутренний закон УК, принятого на общем собрании, это считается законным, если:

- Такое решение было принято в установленном порядке на общем собрании собственников.

- Решение доведено до всех жильцов.

- Оно не противоречит федеральным и региональным нормативным актам.

Таким образом, если собранием собственников было принято решение о запрете проведения ремонтных работ с 13 до 15 часов, и это решение оформлено надлежащим образом, то такое ограничение является правомерным. В случае, если вы считаете, что это ограничение ущемляет ваши права, вы можете инициировать новое собрание, чтобы обсудить и, возможно, изменить эти правила, либо обжаловать действия УК в соответствующих инстанциях, если считаете, что права собственников нарушаются.