Каким должно быть расстояние от границ земельного участка частного дома до временной постройки коммерческого объекта.

1396₽ VIP

Антон, в каждой местности существует ПЗЗ (правила землепользования и застройки) который утверждается администрацией города. В нем указаны все нормы и правила, какой высоты должен быть забор, например не более 4 метров. и т.д.

Поэтому советую письменно обратиться в администрацию с данным фактом, ответ должны вам дать в течении 30 дней, согласно Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

Антон здравствуйте. согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП: для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ; для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр - расстояние некапитального строения. Если вам оно мешает обращайтесь в суд, но не факт что сможете доказать чем именно нарушены ваши права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 51.1, пункту 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку по данным вопросам жалобам. можете к ним обратиться. а потом в суд. Всего хорошего.

Здравствуйте, Антон!

В данном случае нужно анализировать с точки зрения соблюдения градостроительных регламентов именно этой территории.

Однозначно нельзя сказать не видя всех документов.

В таких случаях даже при обращении в суд нужно просить назначить соответствующую экспертизу.

Однако по Вашему вопросу нужно исходить из следующего:

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В силу ст. ст. 1, 36 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

А на основании ст. 304 ГК РФ Вы вправе требовать устранения нарушений Ваших прав.

Для того чтобы понять насколько все плохо или наоборот хорошо - надо написать жалобу в администрацию.

Они проверят с учетом имеющихся документов законность установки этого объекта.

А далее уже, в зависимости от результатов проверки, можно решить вопрос с обращением в суд.

В том числе, на основании ст. 304 ГК РФ.

Поэтому, советую начать с жалобы в администрацию.

Земельный кодекс РФ устанавливает права собственников земельных участков. Согласно статье 261 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать свою территорию в пределах границ, установленных в кадастровом плане. Вы имеете полное право требовать соблюдения границ вашего участка и устранения нарушений, если коммерческая организация нарушает ваши права.

Размещение временной торговой точки регулируется правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Обычно такие объекты устанавливаются с учетом требований к минимальной дистанции до жилых домов, чтобы избежать нарушения санитарных норм и прав соседей. Это также регулируется нормами пожарной безопасности и санитарии.

Существует ряд нормативных актов, регулирующих размещение торговых точек и иных коммерческих объектов вблизи жилых зданий. Например, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливает минимальные расстояния между жилыми зданиями и объектами торговли, которые зависят от типа деятельности и площади торгового павильона. Эти нормы призваны защитить интересы жителей и обеспечить комфортное проживание.

Если речь идет о рекламной конструкции, то она должна соответствовать требованиям Федерального закона №38-ФЗ "О рекламе". Этот закон регулирует правила установки рекламных конструкций, включая требования к высоте, месту расположения и согласованию с местными властями.

Вы можете обратиться в следующие инстанции:

Администрация местного самоуправления: Они занимаются контролем за соблюдением правил землепользования и застройки. Обратитесь туда с заявлением о нарушении ваших прав.

Роспотребнадзор: Эта служба контролирует соблюдение санитарных норм. Если временное сооружение создает угрозу вашему здоровью или нарушает условия проживания, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор.

Прокуратура: В случае грубых нарушений ваших прав и законных интересов, вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой.

Суд: Если мирные способы урегулирования конфликта не принесут результата, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.

Ответ отключен модератором

Антон, уважаемый, давайте разберемся!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Первое

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) минимальные расстояния от садового (или жилого) дома до границы соседнего участка должны быть 3 м

Такие же нормы установлены и в п.5.3.2 и 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), определяющих, минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до жилого дома

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4 До границы соседнего ... участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил

Второе

Есть ли у меня право потребовать у коммерческой организации убрать временную конструкцию подальше от забора и существуют для этого какие-то нормы?

Аналогичную Вашей ситуацию рассматривал Первый кассационный суд общей юрисдикции, который своим Определением от 12.05.2023 N 88-12654/2023 (УИД 50RS0029-01-2022-000288-36) отказал истцу в иске по тем основаниям, что спорное строение располагается в границах земельного участка ответчика, при этом градостроительные нормы и требования при возведении строения не нарушены. Довод гражданина, выдвинувшего иск о несоблюдении при строительстве спорного строения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка, не является безусловным основанием для признания какого-то нарушения строительных норм и правил, поскольку такое возведение спорной постройки не создает Вам угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают Ваши права собственник соседнего земельного участка.

Что из этого следует?

Если быть предельно объективным, то в данном ситуации Ваши права ни одной технической и градостроительной нормой не нарушены

У Вас есть безусловное право обжалования действий вашей соседней коммерческой организации, но я предполагаю, что Вам ответят так же как и я

Здравствуйте!

С точки зрения закона усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4 До границы соседнего ... участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил

об этом указано в п.5.3.2 и 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94).

Безусловно у Вас есть право обратиться в суд ,если считаете свои права нарушенными.

Но если честно перспектива данного мероприятия весьма туманна.

То есть никакой гарантии на положительное решение вопроса для Вас.

Тем не мнее суд даст правовую оценку всем документам и обстоятельства. Также будет проведена экспертиза,ст.79 ГПК РФ.

По указанной вами информации невозможно сделать вывод о том, имеется ли у вас право потребовать снести или перенести временные постройки, возведенные коммерческой организацией на соседнем с вашим участке.

Такое право предоставлено гражданам и юридическим лицам ст.222 ГК РФ в случае возведения самовольных построек, а также ст.304 ГК РФ в случаях, когда создаются препятствия для использования своего имущества другими лицами в результате действий, не связанных с лишением собственника права владения имуществом.

Из приложенной вами фотографии видно, что возводится сооружение, которое выше разделяющего вас забора. Однако, этот факт недостаточен для вывода о нарушении каких-либо правил, поскольку не существует общей нормы о запрете строительства сооружений, которые превышают высоту забора между соседними участками.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

Для выводов о возможном нарушении земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности или строительных правил необходим сбор и анализ большого числа фактов. Например, о местности, на которой расположены участки, о категории земель и видах разрешенного использования соседнего участка, о градостроительной зоне и содержании градостроительного регламента для неё.

Проще всего проверить возможные нарушения требований пожарной безопасности.

В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г) противопожарные расстояния между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. В таблице 1 диапазон расстояний для построек V класса огнестойкости- от 10 до 18 метров, что в вашем случае не соблюдается с большой вероятностью.

Однако, из прилагаемой вами фотографии выяснить материал стен, перекрытий и класс конструктивной пожарной опасности временной постройки невозможно, поэтому и вывод о наличии или отсутствии нарушения сделать невозможно. Кроме того, в некоторых случаях противопожарные расстояния сокращаются вдвое или не нормируются вообще в случае возведения противопожарных стен или монтажа автоматических установок пожаротушения.

В вопросе мало информации для конкретного ответа на вопрос. На фото не понятно - можно считать эту конструкцию недвижимым имуществом или нельзя, а при этом движимые вещи и недвижимые по-разному регулируются.

По ст. 130 ГК РФ:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если речь идет о некапитальном объекте (ларек), который не связан с землей, то для таких объектов вообще будет проблематично предъявить какие-либо претензии в рамках ст. 222 ГК РФ. Оспорить нахождение такого движимого по сути имущества можно, например, в том случае, если вид разрешенного использования земельного участка запрещает установку на нем подобных объектов.

Если же это строение обладает признаками недвижимости, то тут можно использовать и минимальные расстояния от объекта капитального строения до границы участка, установленные Правилами землепользования и застройки. Можно проверить действующие в данного вида земельных участков противопожарные нормы, которые регулируют расстояния между постройками на соседних участках. Можно также проверить - разрешено ли Правилами землепользования и застройки возведение такого объекта недвижимости на этом земельном участке.

А если участок соседа находится в аренде у муниципалитета, то установка данного объекта (независимо от того - недвижимость это или какой-то некапитальный объект) может быть не предусмотрена условиями договора аренды. В этом случае нужно писать обращение Узнать - является земля муниципальной или нет - можно путем получения Выписки из ЕГРН по данному земельному участку. Сам договор аренды Вам не предоставят, но Вы вправе написать обращение в муниципальный орган власти, в котором просить проверить законность установки такого объекта.

На основании вышеуказанного рекомендую направить обращения с просьбой проверить законность установки спорного объекта на соседнем земельном участке в администрацию муниципального образования и прокуратуру, а также в МЧС.

Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

По ст. 285 ГК РФ:

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Добрый день, Антон.

Учитывая изложенное Вами в вопросе, не исключено, что действия по размещению торговой точки с рекламной вывеской, могут быть признаны незаконными.

Прежде всего необходимо направить запрос в администрацию, и уточнить имеется ли разрешение на установку данной торговой точки (ст. 39 ГрК РФ).

Кроме того, вероятнее всего, размещение торговой точки не согласовано с с отделом архитектуры и градостроительства и не получена схема размещения.

В случае установки торговой точки без согласования, она подлежит сносу.

Что касается вопроса связанного с размещением рекламной конструкции, в данном случае явно нарушаются Ваши права, ведь свет от вывески исходит прямо в Ваши окна. что позволяет придти к выводу, о том, что установка рекламной вывески произведена с нарушениями.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О рекламе"

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

10. Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района, органа местного самоуправления муниципального округа или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Ответ отключен модератором