Возможно есть другие варианты?
Нам предлагают аванс, оформив договор займа. Есть ли другие варианты безопасные для нас?
Надо читать ваши уставные документы и предлагаемый договор. Варианты есть всегда.
СпроситьЗдравствуйте. Наиболее приемлемым вариантом видится передача бизнеса путем продажи отдельных активов (торговое оборудование, остатки товара, право аренды площади и т.д.). Такая продажа осуществляется путем заключения договоров купли-продажи. Договоры заключаются в письменном виде, не требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации. Удостоверить сделку нотариально стороны могут по собственной инициативе.
Спросить
Покупаю квартиру по ипотеке, отдал аванс за понравившийся мне вариант, соответсовенно был составлен договор аванса. Через несколько дней риелтор звонит и говорит, что переживает, что квартира не сможет быть продана мне, так как кому-то другому она тоже понравилась и предлагает другие варианты, аванс отдавать не хочет говорит, что будет продолжать искать мне квартиру.
А при чем тут риелтор ! Это всего лишь поверенный собственника . Идите к собственнику квартиры, и устраивайте погромче скандал, и грозите , что пойдете в суд и будете требовать возбуждения уголовного дела . Хорошо ознакомьтесь с доверенностью Риелтора , может там много чего выловить можно. А вобще, это очень легкомысленно , давать аванс на руки. Все надо перчислять только собственнику . В том числе и аванс. Риелтор может требовать только оплаты своих услуг, это аксиома
СпроситьЕсть квартира, которую мы хотим купить. Она находится в ипотеке. У нас есть наличные (полная сумма). Для того, чтобы составить договор купли-продажи необходимо закрыть долг перед банком. Мы боимся передавать деньги (даже по договору займа) продавцу квартиры. Какой безопасный вариант сделки можете предложить?
ЗДРАВСТВУЙТЕ. Самый безопасный вариант - никогда не приближаться к ипотечным квартирам.
Спросить
Тут нет ничего сложного и рискованного. Но в переговорах всегда должен участвовать банк!
P.S. Заключение каких-либо договоров займа - самый неразумный способ поведения в данном ситуации.
СпроситьРаспространяется ли Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ на компанию (не МФО) которая выдает займ под залог недвижимости, то есть займ с обеспечением (договор зама+договор залога+закладная). Обязана ли такая компания применять ч. 21 ст.5 данного закона в договоре займа.
Кредитная организация, которая осуществляет выдачу кредитов, должна быть внесена в реестр кредитных организаций, который ведет ЦБ РФ. Без внесения информации в реестр организация не имеет право осуществлять кредитование. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
На такие компании не распространяется данный Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ, следовательно, не применяется положение ч.21 ст.5 Закона.
Регулирование отношений происходит положениями Гражданского Кодекса, а именно свободой сторон в заключении договора.
Просрочка платежей по таким договорам приводит к негативным последствиям.
Удачи!
Спросить
Алексей, добрый вечер.
Данный ФЗ на ваши правоотношения с кредитором распространяться не будет. Для оценки законности договора и соблюдения Ваших интересов необходимо видеть его условия.
Спросить
Здравствуйте! Кредитная организация, должна быть внесена в реестр кредитных организаций, который ведет ЦБ РФ. Это обязательно.
СпроситьПо поводу включения в реестр: МФО не является кредитной организацией, поэтому она должна состоять не в реестре кредитных организаций, а в государственном реестре микрофинансовых организаций (найти можно в разделе "финансовые рынки"во вкладке микрофинансирование и финансовая доступность) на сайте ЦБ.
Ипотечный займ не является потребительским кредитом, поэтому условия указанного закона на такие договоры (ипотечные) не распространяются.
СпроситьЭто не ипотека, это займ под залог недвижимости. Подписаны: Договор займа, Договор залога, Закладная.
Спросить
Распространяется ли Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ на компанию (не МФО) которая выдает займ под залог недвижимости, то есть займ с обеспечением (договор зама+договор залога+закладная). Обязана ли такая компания применять ч. 21 ст.5 данного закона в договоре займа.
Согласно п. 2 ст.1 Закона о потребительском кредите, настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.
Спросить
Ипотека и есть залог недвижимости. Смотрите Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьПродаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг
СпроситьТрудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.
СпроситьЕсть договор поручения, Доверитель оплатил по нему аванс (в договоре прописан именно аванс, а не задаток), однако не представил в срок указанный в договоре необходимую для исполнения поверенным принятых на себя обязательств, документацию. Поверенный написал письмо: вы не исполнили условия по договору аванс оставляю себе. Договор считаю расторгнутым. Ест ли правовые основания для взыскания аванса.
Здравствуйте. Есть, если именно аванс, то он возвращается доверителю. Это не задаток
Спросить
Моя пожилая тетка хочет завещать мне свою квартиру.
Есть и другие родственники претендующие на нее, поэтому оформление завещания кажется мне не совсем безопасным в плане возможности последующего опротестования и долгого судебного разбирательства.
Существуют ли другие способы оформления сделки? Можно ли оформить договор дарения или купли-продажи, вступающий в силу только после смерти дарителя (продавца)?
может есть другие более безопасные для тетки и меня способы - опека...?
с уважением,
марина.
Уважаемая Марина!Если тётя хочет передать Вам квартиру,так,чтобы Вы смогли ею распоряжаться в полной мере только после её смерти,а при этом боитесь того,что завещание будет оспорено,хотя согласно ст.535 ГК РСФСР 1964г.это могут сделать только нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья наследники первой очереди(супруг,родители,дети или иждивенцы), то заключите с ней договор ренты с условием пожизненного содержания продавца.Тогда Вы будете содержать её и помогать,выплачивая не менее 2МРОТ ежемесячно,она будет пожизненно пользоваться квартирой,которую Вы при её жизни не сможете ни продать,ни подарить,ни обменять.Квартира сразу после нотариального удостоверения договора и регистрации его в ГБР будет зарегистрирована как Ваша собственность.Не будете выполнять свои обязательства-тётя сможет расторгнуть договор через суд.Дарение с условием пожизненного проживания в квартире дарителя также возможно,но для того,чтобы не платить налог на дарение(уплачивается от стоимости квартиры по техпаспорту,выданному ПИБ за минусом 8000 рублей)придётся сначала зарегистрироваться в квартире с тётей по месту жительства.При купле-продаже тётя может опасаться выселения,Вам придётся заполнять специальную декларацию,объясняя источник средств на покупку квартиры(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).Опека над тётей для этих целей ничего не даёт.
СпроситьЕсть срочный договор с арендодателем об аренде помещения. Они запланировали ремонт, предлагают съехать в другое помещение, но нас другие варианты не устраивают. При расторжении договора они не хотят возвращать страховой депозит за 2 месяца. Законно ли это с их стороны?
Что прописано в договоре вы уже сказали пишите иск в суд в чем проблема то договор должен исполняться
СпроситьЧастный кредитор предлагает займ и просит Оплату комиссии (АВАНС) за межбанковский перевод займа на вашу сумму займа 2.000 рублей (чек обязателен). Это нормально?
В договоре долевого участия прописано, что оплата производится перечислением средств на счёт. Однако в декабре был внесён займ непосредственно в кассу строительной компании, и он является как бы авансом. Сейчас мне надо оплатить сумму, прописанную в договоре долевого участия. В офисе продаж предлагают перевести на счёт только сумму без учёта займа (аванса), а на сумму займа они выдадут чек, что оплачено строительной компании через кассу. Возможен такой вариант оплаты? Или надо забрать займ и всю сумму с теми, что были оставлены как аванс перевести на счёт как прописано в договоре. Уточняю: в договоре про займ, аванс, предоплату ни одного слова нет. Какие риски есть при варианте оплаты частично через кассу строительной компании, а основной суммы - на счёт?
Теоретически можно как они говорят. Но риски есть, т. к. договор получается нарушен.
СпроситьНашу пятиэтажку сносят, для переезда предлагают только один вариант дома по одному адресу. На все вопросы посмотреть другие варианты отвечают отказом. Но по информации существуют и другие варианты по разным адресам.
Вопрос: как обязать предоставить все варианты муниципальных квартир у себя в районе для выбора подходящего?
С уважением, Александр.
Вы можете только просить о предоставлении других вариантов. Во всех случаях ДЖП, если считает, что это единственный для вас вариант имеет право обратиться с иском о выселении в суд.
СпроситьНикак не обязать. Могут сразу постановление о выселении в конкретную квартиру написать и вручить вам.
Спросить
