Отказ в присвоении адреса дому и участку в СНТ

698₽ VIP

ТОлько ждать когда на квартал планировку сделают всем адреса дадут

Пока ни как

В судебном порядке можно.

Правовую базу для получения адреса в СНТ составляет Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Оно возлагает соответствующие полномочия на органы местного самоуправления (сельского поселения или иного муниципального образования, в котором находится СНТ).

Стандартно регистрация объекта при строительстве выглядит так:

уведомление о начале строительных работ в администрацию – самостоятельно, через МФЦ или Госуслуги;

уведомление о завершении строительных работ – теми же способами;

подготовка техплана – можно найти кадастрового инженера-члена СРО или идти в БТИ;

подача заявки в Росреестр для взятия на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Уведомление о начале и окончании строительства необязательно, если проходите упрощённую процедуру в рамках дачной амнистии. Но владельцам недвижимости не запрещено использовать стандартную схему регистрации

Почтовый адрес дома в СНТ разрешено получить и в случае, если здание построено давно. Однако для этого оно должно быть уже зарегистрировано в Росреестре, а информация об объекте должна быть в ЕГРН. Еще регистрация позволяет свободно распоряжаться недвижимостью, например, продавать или дарить. Иногда эта необходимость возникает, если покупается участок с домом, не оформленным в собственность.

Упрощённая процедура регистрации существующего дома в СНТ называется дачной амнистией. Она работает с 2006 года и недавно продлена до 2031 года. Под действие программы попадают и садовые дома. Для их регистрации нужен технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, и право собственности на участок земли.

Регистрация дома на садовом участке:

направление заявки в орган местного самоуправления;

предоставление документов – нужен техплан, право собственности можно подтвердить еще и актом о выделении земли, договором о предоставлении земли, справкой из похозяйственной книги и др.;

направление заявки в Росреестр – лично, на сайте в личном кабинете, через МФЦ;

уплата госпошлины за регистрацию прав.

На земельный участок правоустанавливающие документы нужны только в том случае, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН. В остальных ситуациях хватит технического плана.

Адреса назначают власти региона или органы местного самоуправления, к примеру, департамент имущества или отдел архитектуры города. Именно сюда нужно подать заявление о присвоении объекту адреса, эти же организации направляют сведения в ФИАС. Платить за услугу не нужно.

Обратиться могут не только собственники, но и те, кто пользуется участком земли или домом в СНТ по праву бессрочного пользования, оперативного управления, хозяйственного ведения.

Понадобятся такие документы:

паспорт РФ;

выписка из Росреестра – она подтвердит, что объект уже прошёл регистрацию, а сведения о нём есть в ЕГРН;

доверенность, если обращается представитель собственника.

В зависимости от места, куда подаётся заявление, перечень документов может отличаться, лучше уточнить этот момент заранее.

Отказ администрации можете обжаловать прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре, после в суде - ст. 218 КАС РФ и т.д.

Но не рекомендую в суд идти, пока не выясните подробнее про правомерность отказа - реально без некоторой работы Ваш отдельный домик типа поле никто учитывать и присваивать адрес не будет.

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)

В судебном порядке

если Проект организации и застройки территории СНТ СН существовал и существует до настоящего времени, соответствует действующим на момент утверждения нормам, то можно в судебном порядке, через признание решения об отказе незаконным

Согласно ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

При этом согласно главы 17 ГК РФ, территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, поэтому решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 указанной статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом , данный земельный участок должен соответствовать требованиям предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ, то есть границы спорного земельного участка не пересекают границы другого квартала, что его образование приводит к невозможности разрешенного использования, что имеются притязания стороны третьих лиц на данный земельный участок и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, а также нарушены требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Смотрите, если получили письменный отказ в присвоении адреса, на что в принципе имеете право, следует обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Но, сперва направьте жалобу в прокуратуру.

Предписание прокурора идентично судебному решению.

Заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее — заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации:

а) право хозяйственного ведения;

б) право оперативного управления;

в) право пожизненно наследуемого владения;

г) право постоянного (бессрочного) пользования.

С заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (далее -представитель заявителя). От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением вправе обратиться представитель таких собственников, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания указанных собственников.От имени членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан с заявлением вправе обратиться представитель указанных членов некоммерческих объединений, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке решением общего собрания членов такого некоммерческого объединения.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (ред. от 05.02.2024) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218 КАС РФ

Убедитесь, что в отношении вашего участка и прилегающей территории подготовлена документация по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Это может включать генеральный план, проект планировки территории или другой аналогичный документ.

Подайте запрос в администрацию вашего населенного пункта или района для получения информации о наличии необходимой документации и возможности ее подготовки.

Если документация отсутствует, возможно, потребуется ее разработка. Это может быть сделано через специализированные организации или архитектурные бюро.

После получения или подготовки необходимой документации повторно подайте заявку на присвоение адреса через госуслуги или непосредственно в органы местного самоуправления.

Если отказ был получен неправомерно, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

ст. 85, 218 КАС РФ

Без документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории присвоить адрес не получится. На данный момент отказ законный.

После подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории можно вновь обратиться по вопросу прсивоения адреса.

И если последует вновь отказ, то обжаловать его в судебном порядке.

Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»,Ст.218 КАС РФ

Согласно подпункту "г" пункта 40 Правил присвоения адресов, если отсутствуют случаи и условия, указанные в подпунктах "а" и "б" пунктов 8 и 9, то присвоение адреса невозможно. Это может означать, что для получения адреса необходимо наличие утверждённых документов по планировке территории.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, к межевому плану предъявляются требования, такие как:

- наличие информации о кадастровом учете земельных участков;

- точное определение границ участка. Ваша ситуация требует наличия межевого плана, чтобы подтвердить границы земельного участка и его соответствие требованиям.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (например, статья 23), для строительства и присвоения адресов требуется соблюдение правил благоустройства и наличие документации по планировке территории. Отсутствие такой документации может привести к отказу в присвоении адреса.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет земельные участки как объекты земельных отношений, описанные и удостоверенные в установленном порядке. Отказ в присвоении адреса может быть связан с неясностью в документации на земельный участок.

Для того чтобы добиться присвоения адреса, вы можете предпринять следующие шаги:

Найдите кадастрового инженера для подготовки межевого плана, если он у вас отсутствует или недостаточен.

Уточните возможность оформления и утверждения планировки территории СНТ. Это может потребовать взаимодействия с администрацией вашего района или муниципалитета.

Если в СНТ нет утвержденного плана межевания, вы можете предложить его разработку, что также может упростить процесс получения адреса.

Уважаемый Виктор, здравствуйте!

Понимаю ваше стремление как можно скорее получить адрес для вашего дома и участка. К сожалению, отказ в присвоении адреса в вашем случае, судя по всему, обоснован и соответствует действующему законодательству.

Как следует из подпункта "г" пункта 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. Постановлением Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года), присвоение адреса возможно только при соблюдении условий, указанных в подпункте "а" пункта 8 и пункте 9 этих же Правил. А эти пункты, в свою очередь, требуют наличия документации по планировке территории, подготовленной в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Иными словами, без утвержденной документации по планировке территории, в которой бы был определен ваш участок и его местоположение, присвоить адрес, увы, не получится. К тому же, адрес здания (дома) должен соответствовать адресу земельного участка, на котором он расположен.

----------

Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию) с запросом о порядке и возможности разработки документации по планировке территории, на которой расположен ваш участок. Это может быть проект планировки территории или проект межевания территории.

После подготовки и утверждения необходимой документации вы сможете повторно обратиться с заявлением о присвоении адреса через Госуслуги или непосредственно в уполномоченный орган.

Важно! Если после предоставления документации по планировке территории вам вновь откажут в присвоении адреса, вы имеете право обжаловать отказ в судебном порядке в соответствии со ст.ст. 4, 218 - 219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Виктор! Обжаловать сейчас отказ не имеет смысла. Если, отсутствует документация по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории - то отказ законный. Сначала необходимо обратиться в местную администрацию для выяснения вопроса по документам, получать их, и потом снова подавать заявку. Если снова придет отказ, то обжаловать его в порядке ст. 218 КАС РФ:

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными