Вопрос: Если захочу продать дачу сейчас, как грамотнее составить договор купли-продажи, чтобы минимизировать сумму налога.

349₽ VIP

Смотря когда 2 сотки присоединены

А так дом сколько угодно

Гараж 350 - но будет налог

По земле надо понимать когда объединение было

В вашем случае важно правильно учесть сроки владения недвижимостью и нюансы налогообложения, чтобы минимизировать НДФЛ.

Вы владеете основным участком и домом с 2013 года, что больше 3 (или 5) лет, поэтому при их продаже налог платить не нужно.

Гараж зарегистрирован только в этом году → срок владения менее 3 (или 5) лет, значит, с его продажи может быть налог.

Дополнительно купленные 2 сотки тоже оформлены недавно → их продажа может облагаться налогом.

Снизить налоговую базу можно следующим путем:

Разделить имущество на два договора:

① Договор на дом + основной участок → без налога (так как срок владения превышает 3/5 лет).

② Договор на гараж + доп. 2 сотки → можно применить налоговый вычет (1 млн рублей) или учесть расходы на покупку/строительство.

В договоре:

Указать реальную цену сделки (или распределить стоимость так, чтобы уменьшить налогооблагаемую часть).

В договоре на гараж и землю учесть:

- Покупную стоимость доп. 2 соток (если есть документы) → можно вычесть из налога.

- Расходы на строительство гаража (если есть чеки/документы).

- Если сумма сделки по гаражу и земле до 1 млн рублей, налог платить не придется (вычет 1 млн).

Итого:

* Продажа дома и основного участка → без НДФЛ.

* Продажа гаража и доп. земли → можно уменьшить налог за счет вычета или расходов.

* Разделение на два договора поможет законно оптимизировать налогообложение.

Нормативные основания для снижения налоговой нагрузки при продаже дачи

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если:

- срок владения составляет более 3 лет (для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года) или

- более 5 лет (если имущество приобретено после 1 января 2016 года, за исключением случаев наследования, дарения от близких родственников, приватизации и ренты).

Так как дом и основной участок в собственности с 2013 года, налог не взимается.

Налоговый вычет при продаже недвижимости

По пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, которым владеют менее 3/5 лет, можно применить налоговый вычет:

- 1 млн рублей — для жилой недвижимости (дом, квартира, комната).

- 250 тыс. рублей — для нежилых помещений (гараж).

Если цена продажи гаража и доп. участка не превышает 1 млн руб., налог не возникает.

НДФЛ=(Доходотпродажи−Фактическиерасходы)×13%

Если есть чеки, договоры, акты выполненных работ по гаражу и доп. земле, налог можно уменьшить на эту сумму.

Дом и основной участок (в собственности более 5 лет) → Отдельный договор, налог не возникает (ст. 217 НК РФ).

Гараж и доп. 2 сотки (в собственности менее 5 лет) → Отдельный договор, применить:

- вычет 1 млн руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ) или

-вычет на сумму фактических расходов (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Отдельно продавайте, дом - без налога - ст. 217.1 НК РФ, про землю спросите в ИФНС всё же - ст. 21 НК РФ - может и без налога - иначе цену 70% от кадастровой или ровно 1 000 000 - вычет1 000 000 получится - ст. 220 НК РФ, гараж - аналогичный вычет.

Согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (в вашем случае — более пяти лет). Поскольку вы владеете участком и домом с 2013 года, эти объекты уже освобождены от налогообложения.

Uараж был построен и зарегистрирован только недавно, следовательно, вам придется уплатить НДФЛ с дохода от его продажи. Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, вы можете воспользоваться правом на уменьшение доходов на расходы, связанные с приобретением или строительством гаража (пункт 2 части 2 статьи 220 НК РФ).

Земельный участок также освобождается от уплаты налога после пятилетнего периода владения, согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ. Если вы докупили дополнительные две сотки земли в 2015 году, то освобождение от налога распространяется на весь участок, поскольку период исчисляется с момента приобретения основной части участка.

Согласна статье 217.1 НК РФ вы освобождены от уплаты налога при продаже дома и земельного участка , так как срок собственности более 5 лет, приращение Доли земли не влияет на срок ,поэтому платить не нужно.

Вам нужно платить налог только с продажи гаража , но при этом Вы можете по ст.220 НК РФ,делаете вычет по налоговой декларации в 1 млн , то есть при продаже хороша отнимайте 1 млн

налоговая база равна нулю, не придётся ничего.

Отсюда следует ,что в договоре купли-продажи указываете реальные цены подаете декларацию до 30 апреля 26года и ничего не платите.

www.9111.ru