Хотят взыскать деньги за коммуналку, причем договора нет

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Подавайте суду возражения. Отсутствие договора означает отсутствие у вас обязательств, тк обязательства возникают из договора (ст 8 ГК РФ).

Так съехали же - как нашли? Документов нет, как заставить платить? Заставят по суду - заплатите. Надо исполнять решение суда - АПК РФ и т. д.

Можете всё отрицать - пусть доказывают в суде.

Через суд, и то наврятли они отсудят задолженность за коммуналку, в отсутствие договоров.

По хорошему раз арендовали ст. 606 ГК РФ и пользовались, заключите договор и оплатите сколько должны.

Руководствуясь статьями 210, 308, 309, 310, 539, 544, 548, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходим из того, что в отсутствие договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, в спорный период между вами и арендодателем не заключались договоры на поставку коммунальных ресурсов, в том числе о возмещении затрат на содержание имущества, таким образом , это не являться основанием для взыскания задолженности.

Что подтверждается Выводами судов основных на правовых позициях, сформулированных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5), определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

С Вас никто взыскать за коммунальные услуги не может.

По причине отсутствия договора аренды у Вас отсутствуют обязательства по уплате за ЖКУ.

Здесь бремя содержания имущества лежит исключительно на собственнике помещение.

Задним числом также ничего взыскать нельзя.

Будет подан если иск, подавайте возражение.

- см. ст. 210, 606 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ

согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают из договора. Если договора аренды не было, значит, у вас нет обязательств по уплате коммуналки. Кроме того, согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества (включая оплату коммунальных услуг) лежит на собственнике.

согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ и статье 149 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание задолженности за коммунальные услуги должно осуществляться на основании обязательств, возникших ранее, и не может быть применено задним числом.

Напишите возражение на иск. Укажите, что у вас не было договора аренды и, следовательно, отсутствуют обязательства по оплате коммунальных услуг. Приложите все документы, подтверждающие вашу позицию.

Включите в возражение любые документы, которые могут подтвердить отсутствие обязательных отношений по аренде и коммунальным услугам (например, судебные акты, акты о расторжении аренды, переписку и др.).

Если договор аренды не был заключен официально, это не освобождает арендатора от обязанности оплачивать фактически занимаемое помещение и потребленные коммунальные услуги. В случае спора доказать размер обязательств без письменного соглашения может быть сложнее.

Оплата коммунальных услуг является обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Отсутствие договора не снимает эту обязанность, особенно если вы пользовались услугами (электричество, вода, отопление и др.).

Проверяющие органы могут попытаться взыскать задолженность за коммунальные услуги и аренду задним числом. В таком случае вам следует внимательно изучить основания претензий и предоставленные расчеты.

Действия при проверке:

- Требуйте предоставления всех расчетов и оснований для начисления задолженностей.

- Проверьте правильность расчетов и соответствие фактическим данным потребления ресурсов.

- Если вы считаете, что сумма завышена или требования необоснованны, подготовьте возражения и предоставьте их проверяющим органам.

ст. 606 ГК РФ

Уважаемая Елена, добрый день!

_____

В данной ситуации важно понимать, что в отсутствие заключенного договора аренды и договоров на коммунальные услуги, взыскание задолженности за коммунальные ресурсы задним числом является спорным и маловероятным. Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства сторон должны быть основаны на договоре или ином правовом основании.

______

1. В соответствии со статьей 606 ГК РФ, договор аренды предполагает передачу имущества во временное владение и пользование за плату. Если договор аренды не был заключен, то формально отсутствует правовая основа для предъявления требований об оплате аренды или коммунальных услуг.

2. Согласно статьям 539, 544 и 548 ГК РФ, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают на основании договора энергоснабжения или иных договоров с ресурсоснабжающими организациями. Если такие договоры не были заключены арендатором, то обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения (арендодателе), как это предусмотрено статьями 210 и 616 ГК РФ.

______

3. В соответствии со статьями 308 и 309 ГК РФ, обязательства возникают только между сторонами, связанными договором или иным правовым основанием. Если между вами и арендодателем не было заключено соглашения о возмещении затрат на коммунальные услуги или содержание имущества, то это не может являться основанием для взыскания задолженности

Статья 310 ГК РФ запрещает одностороннее изменение условий обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. 4. Попытка взыскания задолженности задним числом без наличия договорных отношений противоречит данному принципу.

Таким образом, в случае предъявления требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, вы вправе указать, что в спорный период договоры аренды и коммунального обслуживания не заключались, а потому отсутствуют правовые основания для предъявления таких требований. Если спор будет передан в суд, вероятность удовлетворения таких требований крайне низка, поскольку они не основаны на договорных обязательствах.

Однако, если Вы фактически пользовались помещением и коммунальными услугами, с точки зрения добросовестности (статья 1 ГК РФ), рекомендуется урегулировать вопрос с арендодателем в досудебном порядке, заключив договор задним числом и оплатив фактически понесенные расходы. Это позволит избежать дальнейших споров и возможных претензий.

С уважением.

Здравствуйте!

В рассматриваемой ситуации необходимо исходить из того, что в соответствии с законодательством РФ отношения по аренде нежилых помещений должны быть оформлены договором аренды, заключенным в письменной форме. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенными условиями такого договора являются предмет и размер арендной платы. Если договор аренды не заключался письменно и не был зарегистрирован (в случаях, когда это необходимо), то формально гражданско-правовые отношения аренды не возникли. Вместе с тем фактическое использование помещения без договора может быть квалифицировано как фактическое пользование чужим имуществом без достаточных правовых оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (неосновательное обогащение), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Однако для взыскания оплаты за пользование помещением и коммунальными услугами задним числом собственнику помещения или контролирующему органу необходимо доказать факт такого неосновательного обогащения, то есть фактическое использование помещения и потребление коммунальных услуг. При этом бремя доказывания факта использования помещения и потребления коммунальных ресурсов лежит на истце.

Что касается коммунальных платежей, то согласно сложившейся судебной практике (в частности, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 мая 2013 г. № 13112/12), обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у арендатора только при наличии соответствующего письменного соглашения между сторонами. Если такого соглашения нет или оно не заключалось вовсе, то обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения. Также судебная практика подтверждает, что ресурсоснабжающие организации не вправе взыскивать плату за коммунальные услуги непосредственно с арендатора (ссудополучателя) нежилого помещения, если последний не заключил с ними соответствующие договоры; такая плата может быть взыскана только с собственника объекта недвижимости (Путеводитель по судебной практике КонсультантПлюс "Аренда. Общие положения").

Таким образом, если в вашем случае отсутствовал письменный договор аренды и отсутствовали отдельные соглашения о компенсации расходов на коммунальные услуги, а также прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то требования проверяющих органов о взыскании оплаты за аренду и коммунальные услуги задним числом могут быть признаны необоснованными. Если же вы фактически пользовались помещением без договора и при этом пользовались коммунальными ресурсами (электроэнергия, вода и т.д.), суд может расценить это как неосновательное обогащение в части стоимости потребленных ресурсов и взыскать их стоимость в пользу собственника помещения.

Важно учитывать также срок исковой давности: согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда право истца был нарушено. Если проверяющие органы предъявляют требования за период свыше трех лет назад, вы вправе заявить о применении срока исковой давности.