Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Коммерческая недвижимость. Как послать общее собрание в лес?

10.03.2025, 07:48
• г. Краснодар
Офисное здание. Основной собственник (более 2/3 голосов) хочет повесить световую вывеску на здание, название на вывеске совпадает с юридическим названием основного собственника. В проекте этой вывески нет. Общее собрание голосует за вывеску. Будет находится на балансе главного собственника. 1) уполномочено ли общее собрание принимать такие решения, ведь они не относятся к содержанию общего имущества? 2) можно ли тупо послать в лес с таким решением? 3) какая вывеска будет никто еще не знает, будет согласование собственниками. Это согласование должно пройти 100 % собственников? Можно ли заблокировать на этом этапе?
Читать ответы (7)
Общее собрание
Содержание общего имущества
Содержание имущества
Ответы на вопрос (7):

- Если выводимый проект вывески не влияет на использование общих пространств (например, фасад здания, оформление общего имущества), решение может и не относиться к их компетенции.

- Тем не менее, если вывеска ставит под угроза внешний вид здания или не согласована с архитектурными нормами, это может подлежать осуждению со стороны общего собрания.

Спросить

вы точно юрист?

Спросить

Здравствуйте

Только решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Спросить

решать, что?

Спросить

Добрый день.

1) Да. Фасад дома относится к имуществу общего пользования.

2) Нет. Решения ОСС обязательны к исполнению. Можете оспаривать в судебном порядке. При этом нужно учитывать, вывеска является рекламной конструкцией или несет информационный характер - от этого зависит необходимость согласования размещения с уполномоченными органами и в целом развитие данной ситуации. Нюансов много

3) Чтобы принять решение должны проголосовать 2/3 от всех собственников.

Следите сразу за законностью собрания: от своевременности уведомления о проведении собрание до нарушений по порядка проведения собрания

Спросить

1) речь идет не о фасаде. а о вывески которой еще нет и которая не может являться общим имуществом.

2) как общее собрание может мне навязать стать собственником того, чего мне не надо? это же не содержание общего имущества.

3) 2/3 это доля основного собственника

Спросить

Вы понимаете о чём речь? Вывернули все вопросы, как только можно. Думаю, что я более, чем конкретно ответила по каждому вопросу

1) Речь идет о фасаде, который будет использоваться для размещения рекламы

2) Реклама (стенд, баннер, вывеска) - это не имущество общего пользования, а собственность лица, которой её размещает на имуществе общего пользования (фасаде).

3) Какого основного собственника? Я указала количество голосов, которое необходимо при принятия данного вопроса на собрании

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России