Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Признают ли право собственности по приобретательной давности, если право у продавца зарегистрировано в Росреестре?

12.03.2025, 15:06
• г. Иркутск
Добрый вечер!. Можно ли признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом, если покупали в 2004. г по расписке, расписка не сохранилась. И по выписке с Росреестра, право на дом зарегистрировано на продавца так же в 2004 г. Продавец умерла, в на ледство никто не вступил. Признают ли право собственности по приобретательной давности, если право у продавца зарегистрировано в Росреестре?
Читать ответы (8)
Право собственности по приобретательной давности
Собственность по приобретательной давности
Право приобретательной давности
Ответы на вопрос (8):

## Основные требования для признания права

### 15-летний срок владения

С 2004 года прошло более 20 лет, что превышает минимальный 15-летний срок, необходимый для регистрации права собственности на недвижимость.

### Характер владения

Важно подтвердить:

- **Добросовестность** — вы не знали и не должны были знать о незаконности владения;

- **Открытость** — использование дома без утайки (например, проживание, оплата коммунальных услуг);

- **Непрерывность** — отсутствие перерывов во владении.

### Отсутствие договорных отношений

Расписка о получении денег сама по себе не создает договорных обязательств. Необходимо доказать, что не было отношений аренды, безвозмездного пользования или иных форм законного владения через договор.

### Особенности вашего случая

Регистрация права за продавцом не препятствует приобретательной давности, так как право возникает через суд независимо от записей в ЕГРН.

Если продавец умер и у него нет наследников, процесс упрощается — иск подается к муниципалитету.

### Порядок действий

#### Сбор доказательств

- Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов;

- Документы на ремонт и благоустройство;

- Свидетельские показания соседей.

#### Подача иска

- В заявлении укажите требование о признании права собственности в силу приобретательной давности;

- Ответчиком будет муниципальное образование;

- Размер госпошлины составляет 6 000 рублей.

#### Судебный процесс

Суд проверит соответствие владения критериям, изложенным в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда станет основанием для регистрации права в Росреестре.

Важно отметить, что отсутствие расписки не является критичным, но требует особого внимания к другим доказательствам фактического владения. В судебной практике такие дела часто выигрываются при наличии полного пакета документов, подтверждающих содержание имущества.

Спросить

Положительное решение суда маловероятно, тк вы знали, что дом вам не принадлежит, следовательно не могли владеть домом как своим собственным. А это обязательное условие для удовлетворения иска по ст 234 ГК РФ. У вас ни расписки, ни договора купли-продажи не сохранилось.

Спросить

Признают или нет - это решается в суде на основе представленных доказательств.

Право обратиться в суд с таким заявлением Вы имеете, если имуществом владели открыто и добросовестно.

Важно грамотно составить заявление.

Право у продавца зарегистрированное в Росреестре значения иметь не будет.

Спросить

Очень трудно будет установить право собственности при отсутствии зарегистрированной сделки, практически невозможно.Даже, если все это время владели и пользовались открыто.

Спросить

Может суд признать ваше право собственности

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А если бы расписка сохранилась, было бы право признать право собственности по приобретательной давности, если собственник продавец зарегистрирован в Росреестре, но договора не составляли?

Спросить

Если бы расписка сохранилась, а договор купли-продажи не был составлен или зарегистрирован, то даже в таком случае возможно признание права собственности по приобретательной давности. Однако для этого необходимо соблюдение ряда условий:

1. **Наличие расписки:** Расписка может служить доказательством факта передачи имущества и оплаты, что важно для подтверждения добросовестности владения. Тем не менее, она не заменяет собой договор купли-продажи и не является основанием для регистрации права собственности без обращения в суд.

2. **Регистрация права продавца:** Даже если право продавца зарегистрировано в Росреестре, это не является препятствием для признания права собственности по приобретательной давности, если соблюдены условия, изложенные в статье 234 Гражданского кодекса РФ: владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет.

3. **Отсутствие договора:** Отсутствие договора купли-продажи может усложнить процесс доказательства добросовестности и законности владения, но не исключает возможность признания права по приобретательной давности. В таких случаях расписка и другие документы, такие как квитанции и показания свидетелей, могут помочь подтвердить владение.

4. **Судебное решение:** Для признания права собственности по приобретательной давности необходимо обратиться в суд. Суд будет оценивать все представленные доказательства и условия владения.

Таким образом, наличие расписки может облегчить процесс доказательства факта передачи имущества, однако для признания права собственности по приобретательной давности необходимо соблюдение всех условий, установленных законом, и обращение в суд.

Спросить

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России