Признают ли право собственности по приобретательной давности, если право у продавца зарегистрировано в Росреестре?

## Основные требования для признания права

### 15-летний срок владения

С 2004 года прошло более 20 лет, что превышает минимальный 15-летний срок, необходимый для регистрации права собственности на недвижимость.

### Характер владения

Важно подтвердить:

- **Добросовестность** — вы не знали и не должны были знать о незаконности владения;

- **Открытость** — использование дома без утайки (например, проживание, оплата коммунальных услуг);

- **Непрерывность** — отсутствие перерывов во владении.

### Отсутствие договорных отношений

Расписка о получении денег сама по себе не создает договорных обязательств. Необходимо доказать, что не было отношений аренды, безвозмездного пользования или иных форм законного владения через договор.

### Особенности вашего случая

Регистрация права за продавцом не препятствует приобретательной давности, так как право возникает через суд независимо от записей в ЕГРН.

Если продавец умер и у него нет наследников, процесс упрощается — иск подается к муниципалитету.

### Порядок действий

#### Сбор доказательств

- Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов;

- Документы на ремонт и благоустройство;

- Свидетельские показания соседей.

#### Подача иска

- В заявлении укажите требование о признании права собственности в силу приобретательной давности;

- Ответчиком будет муниципальное образование;

- Размер госпошлины составляет 6 000 рублей.

#### Судебный процесс

Суд проверит соответствие владения критериям, изложенным в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда станет основанием для регистрации права в Росреестре.

Важно отметить, что отсутствие расписки не является критичным, но требует особого внимания к другим доказательствам фактического владения. В судебной практике такие дела часто выигрываются при наличии полного пакета документов, подтверждающих содержание имущества.

Положительное решение суда маловероятно, тк вы знали, что дом вам не принадлежит, следовательно не могли владеть домом как своим собственным. А это обязательное условие для удовлетворения иска по ст 234 ГК РФ. У вас ни расписки, ни договора купли-продажи не сохранилось.

Признают или нет - это решается в суде на основе представленных доказательств.

Право обратиться в суд с таким заявлением Вы имеете, если имуществом владели открыто и добросовестно.

Важно грамотно составить заявление.

Право у продавца зарегистрированное в Росреестре значения иметь не будет.

Очень трудно будет установить право собственности при отсутствии зарегистрированной сделки, практически невозможно.Даже, если все это время владели и пользовались открыто.

Может суд признать ваше право собственности

А если бы расписка сохранилась, было бы право признать право собственности по приобретательной давности, если собственник продавец зарегистрирован в Росреестре, но договора не составляли?

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!