Здравствуйте!
Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки могут совершаться в устной или письменной форме. При этом ст. 161 ГК РФ устанавливает, что сделки между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а также сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в простой письменной форме.
Ключевым для данного дела является положение ст. 162 ГК РФ, которое устанавливает последствия несоблюдения письменной формы сделки:
несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства
Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал, что устная сделка в нарушение требования о письменной форме не означает, что договоренности недействительны https://pravo.ru/story/204505/. Такая позиция подтверждается в судебной практике: "Несоблюдение обязательной письменной формы не означает, что договорённости не действительны. Оно ведёт только к запрету на использование свидетелей"
В соответствии со ст. 431 ГК РФ
при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений
Буквальное толкование письменного Соглашения указывает на то, что Покупатель должен либо вернуть сумму 150 тысяч рублей, либо оплатить задолженности ФССП в требуемом размере, а оставшуюся сумму передать Продавцу.
Шансы продавца на успешное взыскание суммы в 50 тысяч рублей через суд оцениваются как невысокие, поскольку суд будет опираться прежде всего на буквальное толкование письменного Соглашения.
Если фактические задолженности составили 400 тысяч рублей, и это подтверждается документами ФССП, то Покупатель может аргументировать, что действовал в строгом соответствии с условиями Соглашения.
Продавец не сможет ссылаться на свидетельские показания для подтверждения устной договоренности о сумме 300 тысяч рублей (ст. 162 ГК РФ).
Для успешного доказывания своей позиции Продавцу необходимы иные доказательства, например, переписка, аудио/видеозаписи переговоров, банковские выписки или иные документы, которые косвенно подтверждали бы факт договоренности именно на сумму 300 тысяч рублей.
Запрос судьей информации о долгах и фактической оплате может иметь смысл, если будет установлено, что на момент сделки долги действительно составляли 400 тысяч рублей, и они были полностью оплачены Покупателем, суд может признать, что Покупатель добросовестно исполнил свои обязательства в соответствии с условиями письменного Соглашения.
В этом случае не останется "оставшейся суммы", которую Покупатель должен был бы передать Продавцу. Буквальное толкование Соглашения предполагает, что Покупатель должен оплатить долги, а затем передать Продавцу разницу между суммой 150 тысяч рублей и фактически уплаченными долгами. Если долги превысили 150 тысяч рублей, то Покупатель ничего не должен Продавцу.
Спросить
